江宁一小区封闭了「业委会搞烂小区」
今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的江宁一小区封闭了「业委会搞烂小区」整理了以下内容，希望能够有助于您了解江宁一小区封闭了「业委会搞烂小区」。
每一个购房者，都希望买一套好的住宅，拥有一个好物业，过上好生活。可是好上生活的希望，大部分情况下，都会卡在没有一个好物业的实际情况上。
而物业受业委会和全体业主的监督，一个好的业委会可以为小区的建设添砖加瓦，今天南京交付带大家看一看南京的两个小区业委会的比较。
百家湖西花园业委会
百家湖西花园的业主近期一直在筹划更换物业的事宜，而在这期间发现业委会也存在问题，通过小区自建公众号西花园你我他发布了《十问业主委员会！！！》。
这些年，业委会都做了些什么？
一、为何不是“选聘”而是“续聘”？
为什么在合和物业履行物业合同不力，视合同载明的物业服务标准如儿戏，业主怨声载道的情况下，业委会不直接发起选聘新物业的业主大会还执意要先搞一个是否续聘物业的业主大会？为什么2017年对物业公司的工作评定仍然为“优秀”？
（注：业委会依法发起选聘物业的业主大会，通过法定程序选聘物业公司，是法律赋予的权利，无须与物业公司协商。）
二、关于监督物业
你们认为的小区管理面貌是什么样？作为代表广大业主的业委会在履职期间是如何监督物业服务公司的？除了下发几个不痛不痒的整改通知书，还做了哪些具体工作？小区面貌是否有所改善，你们所谓的“监督”工作是否落到实处？
三、关于是否充分了解小区现状
现任业委会委员作为小区业主，是否长期居住小区？是否对小区存在的电梯故障频发、盗窃案件不断等威胁业主人身财产安全的现象充分了解？
四、关于核查20%签名
在小区20%的业主联名要求罢免业委会的过程中，为什么业委会执意组织续签物业的全体业主投票？你们究竟是如何核查签字有效性的，如何做出72户笔迹相同结论的？如何判定相关材料有效无效的？
（注：2016年底续签物业时，业委会于11月发公告，12月组织投票。）
五：关于小区账目
面对小区业主针对一系列账目问题提出的质疑，为什么非要等物业服务合同落定后再进行审计，是给你们留足缓冲时间还是其他原因？
六、关于是否符合业委会成员资格
现任业委会成员究竟有无违法物业管理条例之处，究竟有无做出不适宜继续担任业委会成员的行为？
七：关于是否勇于担责
门禁、监控系统瘫痪这么多年，电梯困人，业主失窃不断，你们是否真心寻找过解决方法？为什么总是“明年解决”？如果西花园再不断出现电梯困人、团伙盗窃等重大事故，你们担得起责任吗？你们知道反正也不用担责对吗？
八：关于维修基金使用
为什么小区里面什么事情都需要走维修基金？我们交的物业费和公共收益究竟去哪里了？针对漏水渗水动用维修基金的事情，为什么对于很多业主提出的“根本没有修好，漏了修，修了继续漏”的质疑不予正面解释。而且在新一轮招标中，由同一公司中标继续负责小区漏水维修？
九：关于是否与业主充分交流
为什么面对业主在微信群、QQ群内提出的种种质疑，一声不吭，也不愤而辞职，而是“踢人、禁言、甚至直接解散群”？究竟是懒得解释还是不敢解释？ 十：关于你们的无耻无知无德无能
在公告召集跑票志愿者的前一晚提前送票给与业委会和物业有关系的业主让他们充当志愿者；在是否续聘合和物业的投票中作假代签；在维修基金征集签名时，将不漏水无人住的户号面积加上；在作假业主签字同意使用维修基金，维修基金使用后根本没有修好；车位管理混乱，外来车辆随意进出，而小区业主停车难；将多项本应属于物业的责任推脱到业主素质不高身上，不知道这“素质不高”的业主是不是包含业委会成员呢？
翠屏东南小区业委会
而在南京，有一个小区的业委会学历堪称最高，7个业委会成员中，有4个都是博士生导师，还有专业会计和大学老师，面对这样一个业主委员会，7家来竞聘的物业公司都感到压力山大，最终脱颖而出的物业公司不得不派出公司副总级别的高层才得到业委会的认可，并成为老小区“换物业”改造的成功典范。
一份停车管理规定修订四五次，“博导业委会”严谨治家
位于江宁的翠屏东南小区，大部分业主都是东南大学的教职工，所以小区的业委会也都是从东南大学的老师中选举出来的，7个业委会成员中，4位都是博士生导师，业委会主任万遂人不仅是东南大学生物科学与医学工程学院的教授、博导，还是一个已经做了13年业委会主任的“资深业委”。
小区2005年交付，共有61栋住宅1600多户人家，但是前期入驻的一家物业公司管理不当，10年下来，小区到处都是垃圾杂物，杂草比人高，所有路灯都不亮，4个地下车库都泡了水。于是，“博导业委会”成立之后就开始启动换物业。7家物业公司现场竞聘，最后派出住宅项目板块总经理刘焱答辩的紫竹物业打动了业委会的心。“他们计划先垫资50万元进行小区改造，达到三级二类标准，还将给小区派岗50多人。”不过，为了能让紫竹物业的承诺兑现，他们的物业合同里加了一个条件：“来答辩的刘焱经理在小区负责物业管理工作至少半年。”
“他们严谨、认真，讲究契约精神，对于物业服务合同的条款要求不折不扣完成。”刘焱说，例如小区制定一份停车管理规定，起草之后就让物业、业主代表一起集思广益提意见，根据意见再修改，还邀请物业公司的负责人一起去好几个小区参观交流，前前后后改了四五次才公布。
保安严守制度被打，教授带头捐款送锦旗
“博导业委会”对自己要求严格，对物业公司要求更严格。紫竹物业进驻小区后，光垃圾就清理了100多辆车，进驻小区三个月后，向业主做了百日汇报展板，对小区环境整治、秩序绿化维护、工程出新、客户服务、下一步计划等以图文形式做了详细梳理，向小区居民公开。
除了严谨认真，教授们还颇具爱心和责任心。为了清理1500多辆违停车，物业要求进入小区停车的业主必须出示房产证。“这条政策受到一些业主的反对，因为房产证属于私人重要财产证明，随身带着出示，会造成不少不便和问题。但是为了能够彻底清理违停车，业委会配合我们一起劝说大家执行。最让我们感动的是，有位保安因为拦截外来车辆进入小区被人打了，业委会发动业主一起给保安捐款治病。”翠屏东南小区的物业管理主任王万元说：“特别暖心，老师们是我们的坚强后盾，做什么工作都特有底气。”
为了让被水泡了瘫痪的地下车库重新利用起来，万主任和业委会成员积极去学校反映情况，协调工作，得到了东南大学国资办的支持，决定重新斥资500万元维修四个车库。为了把小区的消防围墙重新修好，他们去住建局一笔笔地核查账目，最终核查出1600万元的维修基金，让小区下一步整修计划有了资金保证……如今，翠屏东南小区的面貌有了极大的改观，房价已经比两年前上涨了约1万元/平方米。
通过百家湖西花园和翠屏东南小区的业委会对比，我们发现，小区的建设和发展不仅仅依靠业主自己的维持和小区物业的负责，同时业委会的监督作用也非常重要。
各位业主，看过两家小区的对比，我们是不是对自己小区的业委会有了不一样的看法。