北京房产:期房收房注意事项 收房注意这些不怕亏！

很多人购买二手的期房，但是由于期房已经交了大部分的房款，所以售房者很容易懈怠，导致房子出现质量问题。所以购房者收房时一定要注意细节问题。

收房日期 收房形式

购房者如果接到收房通知，最好及时联系楼房的其他人一起去收房，毕竟如果真的出现问题也比较好解决。

如果验房通知单比契约规定的时间晚，延误了交房时间，大家一定要了解契约的赔偿条款，必要的时候向售房者提出。

验房的时候，切忌你不是直接过去签字的，一定要先查验，检查房屋是否有质量问题，等到一切没有问题的时候再签字也不晚。否则，就算是查出来了质量问题，但是已经签了字说什么都晚了。

需要准备的验收工具

1、 房验小锤：检查墙面、地面、窗台空鼓。

2、大一点的水桶：用来检查地漏、排水管是否通畅。

3、 卷尺：用来检查房屋净高等。

4、 验电插头：检查插座是否有无脱线、不通。

5、 网球：用来检查排污管道有无障碍物。有显示日期功能的相机(带闪光灯)，最好用光学相机，用于房屋有问题时留影取证。

上面的验收工具看似麻烦，但是购房者一定不能忽视。必要的情况下可以请专业的人士帮忙验收。

期房收房注意事项

1.检查墙壁

检查墙壁，最好的时间是在房子交楼前或者下过雨的第二天查看。如果房子有质量问题，在这些情况下，一般是能够显现出来的。墙壁除了渗水问题外还有可能会有裂纹。

2.验水电

简单来说就是检查房屋的水电是否能用。查验电线，不仅要看是否通电还需要查看电线是否符合国标质量以及电线的截面面积是否符合要求。

收房

3.验防水

主要指的是厨房的防水，如果事先声明没有做防水的话，那么，装修的时候一定要考虑到。如果交付的时候已经做了防水，那么，交付的时候一定要好好验证。

如果没有好好查看，装修之后发现漏水的话，那就是很大的工程。

验收防水的办法是：用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口，然后再拿验房工具的胶袋罩着排污/水口，再加以捆实，然后在厕卫放水，浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。主要的漏水位置是：楼板直接渗漏;管道与地板的接触处。

4.验管道

这里的验管道主要指的是排水/污管道。犹其是阳台之类的排污口。

5.验地平

验地平就是测量一下离门口最远的室内地面与门口内地面的水平误差。这个很容易体现发展商的建筑质量。

一般来说，如果差异在2厘米左右是正常的，3厘米在可以接受的范畴。如果出这个范围，你就得注意了。

6.验层高

若合同有这样的条款，那么你是应该测量一下楼宇的层高的。

7.验门窗

主要指的是验收窗和阳台门的的密封性。窗的密封性验收一般在大雨天才能看出好坏。但也可以通过查看密封胶条是否完整牢固来判断。阳台门一般要看阳台门的内外的水平差度。

8.其他项目

对于一些专业的项目验收，建议售房者还是带一个专业人员去比较靠谱。