北京房产:看房需要考虑哪些因素？你真的会看房吗？

买房子当然不是越便宜越好，关键是要看性价比，这也就需要从方面进行考虑，其中包括地段、配套等，此外有很多细节的东西需要注意，因此，今天小编就来讲讲看房要考虑哪些因素？

1、地段

房子可以改造，但地段没法改，据调查显示，80%的购房者在选房时都会把地段作为最优先考虑的因素。因此，购房时，在条件允许的前提下，仍需考虑房产位置的重要性。

2、配套

周边配套服务设施是否方便，娱乐休闲设施是否丰富，对于居民生活质量影响很大，也是衡量居住区质量的重要标准之一。了解房屋配套情况主要分为小区周边配套情况和小区内部配套情况，都需要仔细考察。

3、内交通

小区内的交通分为人车分流和人车混行两类。内交通的合理性对于居住安全和环境的静谧性是比较关键的,这也是在看房中容易忽略的问题。购房者要向售房者询问小区在内交通上有什么措施，如何规划社区内的车行、人流等问题。

4、隔音

往往楼层越高，噪声会越大，1至5层噪声最小，11层中等水平，24层最大。在《住宅设计规范》规定，卧室、起居室的允许噪声级白天应小于50分贝，夜间应小于或等于40分贝。 住宅在距离高速公路中心线大于100米时，学校、医院、疗养院等在距离高速公路中心线大于200米时，其承受的交通噪声能够符合环境噪声标准。

5、私密性

私密性体现在对内和对外两个方面，对内的私密性要注意卧室与卧室之间最好要拉开距离，尤其是有小孩的家庭，两代人之间应各有各的空间。对外的私密性要注意邻里之间的距离，多层住宅居室与居室之间的距离以不小于24米为宜，高层住宅的侧向间距宜大于20米。

6、公摊

购房者买房时，一定要注意公摊面积是否合理，一般多层住宅的公摊面积较少，高层住宅由于公共交通面积大，公摊面积较多，一般在18%～26%之间，而多层则在11%～16%之间。

7、物业管理

物业管理包括住宅小区的安全、维修、清洁、绿化等许多方面，是居住生活的重要保障，也是住宅业未来发展的重要方面，好的物业管理能使物业的品质保持长久。

以上就是小编为大家整理的看房时应该注意的问题，希望可以帮到你们。