房屋共有人去世后，房屋将涉及继承问题。由于共有与个人财产不同，继承会有特殊规定。那么，共有房屋的继承权是什么？华录网小编整理了以下内容为大家解答，希望对大家有所帮助。

共同所有权继承如何运作？

如果死者对如何分配遗产没有合法有效的遗嘱，其遗产将按照法律直接规定的继承人范围、继承顺序和遗产分配原则进入继承程序。继承权的继承人继承，其他继承人不继承。

如果死者在生前依法订立了法定遗嘱，此时，按照遗嘱继承优先于法定继承的原则，死者的继承人以及每个继承人应继承的遗产份额根据遗嘱内容确定。

遗赠是通过遗嘱将一个人的部分或全部遗产赠予国家、社会或法定继承人以外的其他人。遗产优先于法定继承，因此法定继承不适用于法定遗赠。

根据继承法的规定，死者的遗产只能是个人财产，所以如果死者是房屋的共有人，继承人只能继承房屋的共有权。一般不能要求分割，只有在其他分割中才能进行房产继承手续办理流程 有遗嘱，必须征得共有人同意。此时，如果有多个继承人，则所有符合继承条件的继承人都将与死者房屋的共同所有权形成新的共有关系。同样，这部分遗产只能在所有继承人同意的情况下进行分割。，分配份额一般是平均分配的。综上所述，继承人的分割属于共有房屋的一部分，所以分割的前提必须是其他共有人的一致同意。

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普通房屋继承流程

当死者为共有房屋的共有人时，此时的房屋继承程序仍属于房屋变更程序，类似于个人独资房屋的继承程序。发生继承时，如果有多个继承人，应当按照遗嘱和有关法律进行遗产分割。

1、继承过程

根据司法部和建设部印发的《关于加强不动产登记管理司法公正的联合通知》，继承人必须先到公证处办理不动产继承公证。公证后即可到房产交易中心办理房产继承手续。

2、继承公证所需文件

①死者的死亡证明；②继承人身份证明；③继承的房产证或其他证明文件，如果有多个法定继承人，且财产仅转让给其中一人的，需要对方书面同意，表示放弃房产所有权财产。遗产; ④ 死者生前订立的遗嘱（遗嘱继承的情况下）；⑤公证费。

3、提交转让登记所需资料

①房屋所有权转让申请表；②申请人的身份证明和婚姻状况证明（核对原件，领取复印件）；③房屋所有权证；); ⑤带有地图的房屋所有权证明。

4、税项

注册费、交易费、提款费、认股权证印花税。

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