购者有住房公积金贷款还在纠结用商业还是？

很多购房者对住房公积金了解不多，买房时也不在意选择那么多。如果购房者有住房公积金，他们还在为商业或商业用途而苦苦挣扎。

1、下面

说到公积金贷款，最直接的特点就是贷款利率低于商业贷款利率。目前五年以上的住房公积金贷款年利率为3.25%，而商业贷款的年基准利率为4.90%房屋抵押银行贷款最快多久放款房屋抵押银行贷款最快多久放款，商业银行可制定10%在此基础上打折。买房时，如果使用住房公积金贷款，年利率可能相差1.65%，为购房者节省了大量购房成本。

2、提前还款不罚款

与商业贷款相比，住房公积金贷款的还款方式和时间更加灵活。公积金还款时，每月还款额不得低于银行规定的“最低还款额”。使用住房公积金抵押贷款后，如果想提前还款，无论是提前还款还是部分还款，只需要还本付息，无需支付违约金。商业贷款买房提前还款，可以一次性还清，也可以1万元的倍数提前还款。

3、贷款金额大，期限长

购房者都知道，在购房总额一定的情况下，贷款额度越大，首付越少，压力越小；贷款期限越长，月供越少，压力越小。与住房公积金贷款和商业贷款相比，公积金贷款优势明显。通常，如果有政策，政策内容会偏向于公积金贷款。例如，商业贷款首付至少30%，公积金贷款首付至少20%。

4、对房子的年龄和贷款人的限制很少

很多异地购房者因为年龄限制而束手无策，买房时无法申请商业贷款，也无法借到足够的钱。因为商业贷款的年龄限制是贷款人的年龄和贷款期限之和必须小于65岁，而公积金贷款对贷款人没有年龄限制。对于房龄，商业贷款的要求比较严格。比如1985年以前的房子基本不贷款，而公积金贷款的房龄要求比较灵活。.

5、可以提前提现

公积金的用途不仅仅是贷款买房，缴纳的住房公积金用于购买和建造具有独立产权的自住住房，或者相关有效证明材料能够证明家庭困难的，住房公积金也可以提取。

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