房产继承：费用较少风险较高继承、赠与、买卖

对于大多数家庭来说，房子通常是为孩子和其他直系亲属保留的。目前房产继承公证费收取标准2020，房屋转让主要有继承、赠与、出售三种方式。三种方式各有优缺点和操作程序，需要缴纳的费用也不同。那么什么样的传输方式是最好的呢？接下来，华录网小编就直系亲属不动产转让新政整理了一些相关知识。欢迎阅读！

财产继承：成本更低，风险更高

继承意味着继承人无需支付房屋本身的价格即可获得财产。此外，按照规定，以继承方式取得父母房屋的子女，无需缴纳契税，只需缴纳公证费和建设费。但由于继承需要死者在死后通过财产权的转移，且有遗嘱继承和法定继承两种情况，办理过户手续较为复杂。

礼品转让：更高的销售成本

与继承相比，赠与往往需要多交3%的契税，赠与双方各交5/10,000邮票，加起来要交3.1%的税。此外，对个人所得税也有更严格的规定。

如赠送给配偶、父母子女、祖父母、外祖父母、孙辈、孙辈、兄弟姐妹等；赠予支持者或承担直接赡养、赡养义务的支持者等，免征营业税和个人所得税。在其他情况下，仍将收取相关费用。（具体比例在不同地方注明）

此外，礼品屋再次交易时，仍会再次收取各种税费。这样的求和计算是昂贵的。

买卖：交易成本相对较高，风险最小

父母一开始把房子“卖”给孩子看似“不合理”，但实际上选择买卖方式更安全。虽然名字叫“卖”，但房子是不用交的，需要的费用主要是各种税。2017年新政上路后，契税成本远低于赠与，对转售影响较小，因此买卖成为人们的重要选择。

根据财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部于2017年2月19日联合印发的《关于调整房地产交易契税、营业税优惠政策的通知》，转让房屋所需的税费如下：个人所得税部分，本政策未作调整。还是原来的样子。一、按销售收入减去成本价差额的20%征收。二、无原值证明房屋应纳税额=房屋转让收入×1%。豁免五年，是家庭中唯一的住所。

相信很多朋友也对各种税费应该由哪一方支付有疑问。不过，不同的城市，交易习惯和行为不同，可以咨询当地的房产交易管理部门。

事实上，2017年2月减免契税营业税的目的是为了去库存，但赠与售的选择仍是自愿的。因此，如果父母或长辈想把房子留给下一代，他们可以根据具体的家庭情况分析利弊房产继承公证费收取标准2020，选择最合适的。

物业转让税费新规

1、契税（由买方支付）

根据国家规定，买卖房屋必须向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房。住宅的标准是按房屋总价的1%-3%缴纳契税。具体比例要根据国家相关政策、购房者的购房时间、房屋单价、房屋面积、是否为首次购房等情况确定；住宅按应税参考价格的 3% 支付。

自2010年10月1日起实施的《契税优惠政策通知》规定，个人购买普通房屋，且房屋属于家庭（成员范围包括购房者、配偶和未成年子女）的，下同）住房少，扣减。半税。个人购买90平方米以下的普通房屋，且该房屋为家庭稀有房屋的，减按1%的税率征收契税。

一般情况下，一次性购买90平方米以下的房屋按1%的税率征收，90-144平方米1.5%，144平方米以上征收3%；第二次购买是3%，不分地区。

2、销售税（由买方支付）

该营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加和营业营业税组成。税率为 5.6%。

个人购买普通住宅5年以上（含5年）后对外出售，免征营业税。

3、个税（由买家支付）

核定征收方式：应交个人所得税=应税价格×1%（或1.5%、3%），本市个人住房转让个人所得税核定征收率为：普通住房1%、1%非普通住宅 1.5% 用于或非住宅物业，3% 用于拍卖物业。