【律师回复】由于抵押贷款购房涉及法律关系复杂，从签订房屋买卖合同到取得房屋产权的时间滞后较大，抵押贷款履行期限较长贷款合同，离婚案件往往难以分割财产。现实生活中，因贷款买房离婚时发生财产纠纷的案例很多，但情况不同，主要有以下几种：婚后或以其他方式收受礼物，有房屋所有权证明，与他人无产权纠纷有房产证可以贷款吗，包括与当事人其他家庭成员无产权纠纷，即 该物业没有未偿还的银行贷款。比如夫妻俩结婚多年，家境殷实。婚后，他们一次性付款购买了一套房产（现房）。因为一次性付清全款，所以很快就拿到了产权证。由于此类不动产是婚后取得的，根据婚姻法的有关规定，属于夫妻共同财产。在离婚诉讼中，不动产可以按照有关规定进行分割。首先，它取决于房地产的具体价值。可以通过相关机构认证。最高法院有相关司法解释可供参考。在这种情况下，当然，因为谈判，投标，拍卖，定价，诉讼涉及鉴定（估价）、变卖、证明期限等程序问题的，应当适用民事诉讼法的有关程序规定。咨询其他法律专业人士。另外一个值得注意的情况是，有些房产，虽然有产权证，有证据证明是夫妻共同财产，但存在贷款未还的情况。可能比较有特点。有证据证明是夫妻共同财产，但存在贷款未还的情况。可能比较有特点。有证据证明是夫妻共同财产，但存在贷款未还的情况。可能比较有特点。

例如：一对夫妻婚后买房，首付30万元，再贷50万元，还款总额达到15万元，其中还款本金10万元，利息5万元，目前离婚房产的市值为150万元。如果这样的房产被分割，应该按照房产现值减去现有债务（贷款）来分割，即现值150万元-未偿还贷款（总贷款50万元-贷款本金10万元）已偿还），即：1.50-40=110万元，根据这个价值，双方可以瓜分，可以协商、投标、拍卖、标价、鉴定（评估）、出售。第三种情况。例如，如果夫妻结婚后买房，但由于当时家里经济条件不好，是和男方的另一个亲戚一起买的，产权归夫妻和这个亲戚共有。或者双方名下的房产或其他财产，但涉及夫妻以外的其他家庭成员的利益，即房产是家庭的共同财产。在这种情况下，不是离婚案件可以解决的问题，因为离婚案件的当事人都是夫妻，没有第三人可以作为当事人参与诉讼。因此，该类案件当事人可依据《人民法院办理离婚案件的若干具体意见》第二十条制定诉讼策略，而对于一时确实难以查明的财产分割，可以通知当事人单独处理。; 或中止离婚诉讼，待遗产分析案结案后恢复离婚诉讼。而对于一时确实难以查明的财产分割，可以通知当事人单独处理。; 或中止离婚诉讼，待遗产分析案结案后恢复离婚诉讼。

绝对应该算是夫妻共同财产的归还。）后来，她嫁给了罗女士，住了三年，女方提出离婚，财产分割问题也在官司中发生了争执。 . 从本案可以看出，根据《婚姻法》第十八条规定有房产证可以贷款吗，房产是婚前购买的，必须属于男方苏某的个人财产。是的。由于房地产市场的发展和房地产的升值，房价可能会在几年内大幅上涨。如果涉及离婚案件，在这个增值部分可能会有分歧。随后，上海相关法院认定：配偶一方以个人财产抵押购房和抵押贷款，产权登记在本人名下，房子仍然是个人财产，同样的抵押贷款是个人债务。婚后，配偶一方参与偿还贷款，不改变房屋为个人财产的性质，因此，离婚财产分割时，房屋为个人财产，剩余未偿还的债务为个人债务。已偿还贷款中属于配偶一方的部分应予以偿还。

也就是说，本案中，如果苏先生婚后还款50万元，则视为夫妻共同还款。如离婚，应赔偿妻子25万元。在向苏先生一案中，其他一些省市法院有不同的判断方式，比如考虑到房产的价值升值，也对妻子的升值给予适当的补偿。司法解释，我们认为，根据公平原则和均等溢出理论，根据案件具体情况计算增值部分，然后按比例分配是公平的。如果当事人有这样的情况，充分体现案件分配的合理性和公平性，维护自身合法权益。这就是离婚案贷款财产的分割方式。