州议会通过了一项法案，该法案将停止向看起来像高档郊区住宅的公寓提供非官方的房产税减免。

该漏洞已成为syracuse.com上一系列故事的主题|后标准。

在纽约，公寓的税率低于其他房屋，即使它们的价值要高得多。

Skaneateles 的一套公寓于 2020 年以 220 万美元的价格售出。它被评估和征税，好像它只值 464,000 美元。

另一件以 170 万美元的价格售出。记录显示，它的总市值约为 345,000 美元。

Skaneateles 200 万美元的房产税每年约为 50,000 美元。但评估为 400,000 美元的房屋将支付 10,000 美元。

十多年后，女议员桑迪·加勒夫(Sandy Galef)提出的停止这种做法的法案今天凌晨获得了州参议院的批准。它将交给州长凯西·霍赫尔(Kathy Hochul)签名或否决。

“这太令人兴奋了，”来自 Ossining 的民主党人 Galef 说，多年来，房主一直在抱怨公寓业主没有支付他们应得的财产税。

如果该法案签署成为法律，它将消除新房的漏洞，但不会追溯。她说，这将允许每个市政当局决定是否要停止这种做法。

D-Nyack 参议员 Elijah Reichlin-Melnick 说，他使用 Syracuse.com 的故事向他的同事解释了这个复杂的问题。昨晚午夜过后，他在参议院辩论中提到了锡拉丘兹。

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Reichlin-Melnick 称目前的做法是“荒谬的”。

他在参议院表示：“这本质上是一个漏洞，开发商可以利用该漏洞以更优惠的税率建造和销售单户住宅，而社区中现有的单户住宅业主却不得不支付更高的税率。”

R-Amherst 参议员 Edward Rath 反对该法案。他说这对纽约西部的发展将是“灾难性的”。

该法律不会影响纽约市或拿骚县的公寓。但赖希林-梅尔尼克说，一些下州立法者，包括七名民主党人，仍然投了反对票。

投票结果为 39-24。

以下是漏洞的工作原理：

大多数人认为公寓是公寓或联排别墅。但在纽约，不共享墙壁的新房产也可以称为公寓，只要他们提交正确的文件即可。就这么简单：建筑商向县文员提交一份公寓协会声明，并向州检察长办公室提交一份承诺，以一定的价格提供这些单位。

法律允许联合起来组建公寓协会的房主作为一个单位征税。他们的财产税账单是基于单位的潜在租金收入。其他房屋则根据市场价值进行评估。

该法于 1960 年代制定，最初旨在保护纽约市高层公寓居民，因为他们的建筑物被改建为待售单元。目标是保持低税收并鼓励城市拥有房屋。

当公寓出售时，税收减免会延伸到新业主。这是完全合法的，也不是秘密。事实上，这是一个卖点。在一些社区，它甚至被宣传——与石英台面、步入式餐具室和不锈钢器具一起列出了 37% 的税收折扣。

在大流行期间，随着房价飙升，公寓的优势变得更加夸张。

这种差异并不局限于 Skaneateles。它发生在 Manlius、Lysander、Syracuse 以及从 Buffalo 到 Albany 的郊区。一些幸运的房主获得了非正式的税收减免，而他们的邻居则为学校、公共安全等支付了费用。

Galef 和 Reichlin-Melnick 在威彻斯特县的地区有一个引人注目的例子。特朗普国家高尔夫俱乐部拥有 12 座独立式住宅，每座住宅的估价约为其近期销售价值的三分之一。Reichlin-Melnick 提到了参议院楼层的房产，但他周五早上表示，他认为确定谁拥有这些房产不会推动辩论。

自 1980 年代以来，纽约州的评估人员一直在努力堵住漏洞。

纽约州评估员协会执行董事沃伦·惠勒周五早上忙着给纽约州北部的评估员写一份备忘录。

“这当然不是万能的，但对于那些认为这是一个问题的市政当局来说，它绝对是一个朝着正确方向发展的工具，”他说。