信义房屋经纪人协助客户办理房产继承事宜，值得一看！
近期，信义地产经纪协助客户办理财产继承事宜。因为中间的过程一波三折上海房屋继承遗产税，需要提供的资料也比较复杂，所以我把过程和需要的资料整理如下，供大家参考~
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办理不动产继承，首先要明确继承人的继承份额。委托人的基本情况如下： 1998年，赵先生购买了一处房产，业主为赵先生和赵先生的母亲。赵先生于1987年去世，赵先生于2010年去世上海房屋继承遗产税，赵先生于2015年去世。赵先生一共结过两次婚：1970年与钱女士结婚生下赵倩的女儿，1978年离婚； 1983年与侯女士结婚，生下赵侯女和赵侯子。赵侯女、赵侯子在分割遗产时，放弃上述继承权和继承权。
赵爸爸和赵妈妈是原来的夫妻，赵先生是独生子。因为房子是赵先生在父亲去世后买的。因此，该物业的业主为赵的母亲和赵先生。赵母的配偶，赵的父亲，她的父母（原配偶）和她的孩子赵先生，都在赵母之前去世。
根据《中华人民共和国继承法》的有关规定，赵先生的法定继承人为赵先生的母亲、侯女士、赵倩女、赵侯女、赵侯子。赵先生母亲的财产归赵先生的三个孩子赵倩女所有。 ，赵侯之女，赵侯之子继位。另外，赵侯女和赵侯子放弃了上述继承权和继承权，现在财产由侯女士和赵倩女继承。
所以目前的继承分布如下：
赵母的财产份额是1/2，另外1/2是赵先生和侯女士的共有财产，即1/4是赵先生的继承份额，1/4是赵女士.侯的分享。
先生。赵先生先于母亲去世，因此赵先生去世后，其1/4的财产将由其母亲侯女士、赵倩女、赵侯女、赵侯子继承，因为赵侯女和赵侯子放弃了继承权，所以侯女士继承了赵先生1/3的房产份额（即1/4*1/3=1/12)，赵的母亲和赵倩女各继承了赵先生的1/3） .赵的房产份额，即两者都是1/12。
赵母去世后，其1/2+1/12=7/12份额的财产由赵倩女、赵侯女、赵侯子继承。 /12 房产份额由赵倩女继承。
所以，侯女士继承的那部分财产是财产的1/4+1/12=1/3，剩下的2/3（赵妈妈的7/12+自己的1/1< @2）房产份额归赵家女儿继承。
整个继承过程需要赵先生、赵妈妈、赵爸爸、赵妈妈父母的死亡证明，赵妈妈和赵爸爸的户籍关系证明，以及赵妈妈只有一个的证明儿子，赵先生。赵先生和钱女士的离婚文件，赵先生和侯女士的结婚文件，户口关系证明，以及赵先生和他的3个孩子的户口关系证明，即，父子（女）关系。
现在，不再需要遗产继承的“公证”。申请以继承或遗赠方式取得的不动产登记的，由申请人选择是否需要公证。一般情况下，如果继承关系复杂，或者需要在短时间内更改属性，建议选择公证。
关于我们上面提到的“时间问题”，具体如下： A. 有了继承公证，出生证明一般是20天左右。 B、未办理继承公证的，公示期为3个月加20天。
最常见的继承情况是遗嘱继承和法定继承。为了方便有需要的客户，我把这两种继承需要提供的材料列举如下。
遗嘱继承所需文件：
1.申请人的居民身份证或户口簿及其复印件；
2.继承财产的所有权证明；
3.死者的死亡证明；
4.死者的遗嘱；
5.公证人认为应当提交的其他证明材料；
6.去公证处公证。
注：如死者及继承人为外籍人士，以台湾人为例，申请人需提供台湾同胞证明及海积海协会认证的户籍誊本。
合法继承需要材料：
1.申请人的居民身份证或户口簿及其复印件；
2.继承财产的所有权证明；
3.死者的死亡证明；
4.法定继承人已经死亡，需要死亡证明和亲属关系证明；
5.死者的婚姻证明、父母子女证明及亲属关系证明；
6.公证人认为应当提交的其他证明材料；
7.去公证处公证。
注意：
1.如死者及继承人为外籍人士，以台湾人为例，申请人需提供台湾同胞证及海积海协会认证的户籍誊本。
2.如果法定继承人不止一位，且财产仅转让给其中一人或多位，则需征得其他人的书面同意，表示放弃财产继承。
在上述法定继承中，多次提到“亲属关系证明”，并特别说明：在大陆，亲属关系证明一般由户口本或户口提供的材料证明台湾地区的亲属关系证明一般有户籍誊本和当地法院公证的亲属关系证明。
另外，很多人都不清楚法定继承顺序，如下：
第一顺序：配偶、孩子、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。如果有一级继承人，二级继承人不继承。如果没有一级继承人，二级继承人可以继承。
处理继承转移过程：
1.您需要携带继承公证书和申请人的继承文件原件。如果是委托的，需要提供委托书原件和房产证原件。前往房地产交易中心填写《上海市房地产登记申请表》，填写基本信息。 （如果是遗嘱继承，可以直接写继承财产的份额。如果是法定继承，可以按份额填写。）
2.将上述文件提交给税务部门后，税务部门将计算继承财产的继承人份额，然后申请新的财产证明。一般20个工作日内即可拿到新的房产证。
3.交易所将出具《上海房地产交易税务登记综合预收单》，您也可以根据以上收据号拨打服务号962269，输入收据号自行办理。服务查询。 20天内有可能会出新的出生证明（静安的一个案例一周内完成）。
注意：以上信息仅供参考，具体请以相关部门最新政策和要求为准。
