随着房地产市场的复苏步伐不断加快，可供出租的房地产越来越少，悉尼的房客应该很快就会感到动力转向了房东。

根据房地产广告商Domain的最新租金报告，悉尼房屋平均周租金在9月份季度下降0.9%，至525澳元，而单元房租金中位数下降1.0%，至520澳元。

但是，空置率也下降了，这表明随着销售价格的反弹，租金可能接近最低点。

Domain在一份新闻稿中说：“过去一年来，租赁市场对悉尼的租户来说一直是个好市场，但事情很快就会开始受到房东的青睐。”

Domain表示，悉尼市场正在适应2013年至2017年投资热潮带来的租赁房地产供应过剩的情况。

复苏

现在，价格仅显示出从两年低迷中恢复的迹象，这是由供过于求和厌恶贷款的银行驱动的。

复苏似乎与7月份实行更宽松的借贷标准相关，而房价似乎是联邦政府税收抵免的主要受益者，并且三大储备银行降息至创纪录的低0.75%。

尽管悉尼的房屋租金目前比2017年3月至2018年9月的最高峰值550美元低4.5%，但悉尼仍然是租用典型房屋的第二昂贵的首都和租用单元的最昂贵的首都。

墨尔本平稳

同时，墨尔本租金的要价中位数在9月份季度保持稳定。

房屋租金保持在每周430美元，一年中也没有变化。

房屋的租金中位数从三月份季度的峰值440美元下降。

尽管近年来经历了与悉尼类似的住宅建设热潮，但墨尔本的租赁市场并没有在相同程度上向租户倾斜。

Domain表示：“这可能是由于墨尔本保持了强劲的人口增长。”

强劲的人口增长也意味着对租金的需求已经与供应增加相匹配。

根据Domain的数据，与9月份季度相比，墨尔本的出租房屋数量增长了8.5%。

全国其他地区

由于人口增长强劲，加上新住房建设的放缓，珀斯的租赁市场继续增强，这意味着空置房产正在被缓慢吸收。

Domain表示：“虽然这对租房者来说不是一个好消息，但这可能表明珀斯房地产市场和西澳经济出现了更广泛的转变。”

截至9月份的一年中，珀斯房屋的租金中位数上涨了5.7%，至每周370澳元。

这是六年来房屋租金最强劲的年增长率。

珀斯的单位租金也同比强劲增长，达到3.3%。

达尔文(Darwin)房屋租金本季度上涨1.0%，至490澳元，这是该地区房屋租金自2017年12月以来的首次增长，但单位要价继续下降，同比下降5.0%，至380澳元。

堪培拉仍然是租用典型房屋的最昂贵的城市，但租金在9月份季度和全年稳定在550美元。

布里斯班的房屋租金在九月份季度上涨了1.3%，至每周405澳元，而单元房租金在本季度保持不变，为380澳元，但比去年同期增长了1.5%。

Domain表示，昆士兰州首府的租金在2015年至2018年公寓建设热潮之后保持了高于预期的水平。