当人们需要大量的长期营运资金时房产抵押贷可以贷几年，抵押贷款通常是首选。住房抵押贷款作为抵押贷款中最受欢迎的一种贷款方式，具有额度高、期限长、利率低、门槛低等优点。

如果我把房子抵押给银行，我可以借多少钱？

住房抵押贷款的贷款额度是我们非常关注的问题之一。如果对金额要求不高，可以直接申请无抵押贷款。一般来说，房屋按揭贷款最高可获得物业评估价值的70%。此外，还会受到借款人信用信息和收入的影响。比如借款人有一套评估值为100万元的房产，在此人收入高、无债务等优秀资质的前提下，最高可获得70万元的贷款。

我如何获得抵押贷款？

首先，借款人需提前准备以下材料：

1.借款人的身份证件，如身份证、家庭户口本，如已婚，需提供结婚证和另一方的身份证件；

2.借款人申请贷款用途证明；

3.借款人的收入证明，如果是上班族，可以提供单位出具的收入证明房产抵押贷可以贷几年，也可以是个人资产收入证明或其他收入证明；

4. 购房合同或协议或房产证。如房产证持有人有未成年子女，需提供出生证明；

5.如果物业有银行贷款，请提供贷款合同原件和最后的银行对账单；

6. 最近房产的水电费账单；

7.收款人身份证明及收款人账号，如相关商业银行开立的活期存款账户；

8.贷款银行要求的其他信息。

为什么要提前准备材料？

1.虽然我们也可以咨询银行后回去准备文件，但是来回走一趟既费时又费力。最好提前准备好，到时候直接提交给银行。

2.因为信息是提前提交给银行的，所以银行会提前进行下一步，客观的推进贷款进度，尽快拿到贷款。

文件准备好后，真正的贷款流程就开始了：

1、借款人去银行申请贷款

这一步不用多说，借款人带着资料到银行申请住房按揭贷款，银行会带领我们办理下一个流程。

2、审核借款人资格

银行收到借款人的申请后，开始审核借款人的资质。如果借款人资质通过，则继续加一级；如不通过，则将贷款信息退还给借款人，并告知拒绝的原因。 .

3、银行评估财产

我们知道，住房按揭贷款的多少直接关系到房屋的评估价值，而房屋的评估价值是由与银行合作的第三方评估机构评估并出具评估报告的。

4、抵押登记

在评估房屋价值后，抵押人（如果抵押财产为共有财产，则所有共有人必须在场）和抵押权人到其管辖范围内的房地产交易中心进行房地产登记亲自抵押。向房地产交易中心提交房产证、土地证、经公证的抵押贷款合同、评估报告、抵押人身份证、定居/离婚证明及其他表明身份、户籍、婚姻的文件，以供审查。这一步比较复杂。如果借款人亲自办理，会很麻烦。建议找贷款中介机构考虑。

5、领取房产证

房地产交易中心受理抵押登记时，出具受理单。当事人在规定时间内缴纳全部相关费用后，可凭抵押登记回执到房地产交易中心领取房地产其他权属证明。淘好贷

6、借贷

所有手续办妥后，银行根据其他认股权证等资料综合评估后，方可放贷给借款人。