“现在北京的房地产市场是开卷考试，别再问了，就一个字：买。只要有钱有资格，不管是第一次置业、装修、学区，或者投资，别犹豫了，赶紧买吧。” 有一天，如果你在微博上看到这样的内容，你会不会慌张的拎着包出门看房？

在媒体鼓吹的“跳楼论”下，部分购房者开始恐慌性买房，市场出现短期波动。

不过，记者在连续多日走访后发现，部分自媒体正以“暴涨”为手段，放大购房者的焦虑情绪，带动楼市涨价预期。从实际成交量来看，学区房成交虽有零星，但绝非楼市普遍上涨。

大V说：“急”，房价要“跳”

将北京楼市比作“开卷考试”的是一家名为“北京大土豆”的自媒体。1月17日，《北京大土豆》在其账号上发表了一篇关于房屋的文章，直接说服读者：“春节前最好买，尤其是东、西、海潮四区……一定要急，现在挂牌出售的二手房中，真正能签约的房主连三分之一都没有。”

持这种观点的人不止一个。“犹豫，错失良机；观望，后悔已晚”“2021年要在北京买房吗？别怀疑，一定要买”……距离房价还剩半个月的时候农历2021年春节，本就稳定已久的北京楼市，突然多了几分躁动的声音。

躁动声中，除了中介业务员在观影过程中透露“楼市升温”论调外，“跳楼论”也在自媒体平台上广为流传。 .

“现在一线城市的楼市那个平台房价真实，跟老百姓没什么关系，以北京为例，过去一年，海淀龙头学区涨了30点，豪宅涨了20点。” 自媒体《方世子》1月22日消息，日本人在微博上写的一段话引发了很多讨论。

一些自媒体的论调更是赤裸裸。微信公众号“淘房军师”直接发推称，“即使考虑到金融监管部门将严查经营性贷款，京沪楼市后年涨幅也将达到30%”，并“购房者应在价格飞涨的前夜。”

“本来想给宝宝换个好学区的二手房的，我互相看了看，也没太着急，但是好几个大V都说房价要涨了，搞得我有点慌张。” 市民徐先生非常担心这样的“跳跃论”是否会直接影响他未来十年甚至二十年的人生轨迹。

开拓市场：案情背后，房主诚心平价出售

真实的北京二手房市场如何？带着许总的疑问和关切，记者走访了多个区域。

海淀上地东里是学区近期的热点住宅小区。据媒体报道，1月24日，上地东里售出一套南北朝向的房子，70.66平方米，总价1095万元，折合单价15.49万元/平方米。

“临近春节，新房源相对较少，与业主议价的空间确实不大。” 链家经纪人小崔表示，自去年7月以来，学区房成交量有所增加，价格也有小幅上涨，但15万元/平方米的成交价是最贵的案例。 ，并且不能代表任何东西。

“我手里有一套80.65平米的房子，5年多的时候是唯一的，业主诚意出售，价格只有12.30000元每平方米。” 他说。

“牛娃去海淀，普瓦东西城。” 这是北京父母间流传的一句话。在上地东里高价案不断放大的情况下，学区房再次成为热门话题。

柯旭先生用自己的实际经历告诉记者，即使在海淀区，也有很多小区还是稳定的：“上周我在小家河看到了一套二手房，一天来了两个人，业主做到了。”全程观影不涨价。”

在丰台春园小区，当记者向经纪人询问近期二手房行情时，对方也表示，销售周期确实比半年前快，但价格波动不大，大部分业主可以还是协商价格。

业内人士称：“小阳春”还没到，不想被炒作

除个别案例外，从数据上看那个平台房价真实，北京二手房市场在去年底出现了尾声，四季度二手房月度成交量连续三年上涨月，分别有 14,330、17,268 和 20,944 个单位在线签约。

到2021年1月，虽然二手住宅交易依然活跃，但月交易量已降至2万套以下，单月上线签约17513套。

“最近的翘尾现象与学区住房需求的明显上升有很大关系。” 中原地产首席分析师张大伟分析，受新冠肺炎疫情影响，大量出国留学人员回国，北京、深圳、上海、广州等地。全市学区住房需求明显上升，带动市场回暖。

“除了部分学区的房子，其他地区还是可以和二手房主协商价格的。” 海淀区店长小李坦言，店主40万元涨价确实存在，但属于极端情况，大部分大V炒家并没有说涨价只是报价而非成交价. “我其实不希望市场被炒作，非理性预期被放大，这对任何人都不利。”

小李告诉记者，从每年的第四季度到明年的农历新年期间，相对来说，学区房的交易期是活跃的。由于学区大部分房屋销售为两套，需要足够的换房时间才能让孩子顺利入学。“这一轮‘暖冬’不应该被刻意放大。”

“北京楼市是全国一、二线城市中最稳定的，也是杠杆买房最难的，这种情况下，出现高温的可能性不大。” 张大伟提到，主管部门此前已表示，将严厉打击恶意炒作和违规行为。资金进入楼市 “当前楼市远非‘小春’。”

（北京日报）