武汉买房最全攻略文了，最适合新手买房的全流程手册

前两天，我的一个朋友花了50多万买了一条鳄鱼。可以活下去……

嗯……这是真的，但我想知道买得起 50 万包的人是否还会缺房？另外，爱马仕本身具有保值性，只会赚钱不贬值。

所以没必要酸，有能力做大事是很有意义的。虽然我们现在买不起爱马仕，但我们可以买套房。这是为我们自己和我们的家人投资的最佳方式。

本文将分为四个部分。内容超过6000字。算是武汉最全面的购房指南，最适合新手买房全流程的手册。这篇文章用了四天的时间整理和撰写。收录了2021年武汉最值得关注的20栋新楼和多套二手房，帮你节省大量找房、选房的时间。！！我特地做了一个目录，小伙伴们可以根据自己的需要自由选择想了解的部分，请看完后点个赞。 ↓

一、买房前你必须知道的事！敲黑板吧！

(1）你有资格买房吗？

(2）限制区和非限制区的采购条件

(3）你有资格获得贷款吗？如何贷款更划算？

二、武汉买房如何选址

(1）2021新盘值得一看！

(2）三环内买房必看，首付50万哪里买？（部分二手房推荐）

(3）武汉买房和三环外有什么区别？

三、2021武汉购房流程通知

(1）确定你自己的预算

(2）澄清你的需求

(3）现场观看

(4）买房所需资料

四、2021年武汉买房五招

(1）市区和郊区如何选择

(2）新房和二手房如何选择

(3）复杂户型如何选择

(4）年轻人容易踩的坑有哪些？

武汉买房建群：guoguo081900 有朋友要去武汉买房。他们可以互相交流买房和看房的经验。请放心，没有中介。

一、买房前你必须知道的事！敲黑板吧！

这部分之前已经说过很多次了，但我还是每次都被问到。 . 附上链接，2021年武汉买房最新政策，不懂这个的可以看看。买房要知道的，不是用钱就能买到的！

二、武汉买房如何选址

去年12月，武汉新房成交创年度高峰，共售出32165套，日均成交量约1037套。 12 月的第一周，售出 8,041 台；第二周售出7,965台；售出4,261套；第四周售出11898套。虽然去年因为疫情有过一个窗口期，但在随后的爆发中，依然可以做到月销量2万多！武汉全年销售新房约201157套！数字代表一切，武汉市场厉害！

武汉2020新房市场为何如此火爆？很多人还是抱着买新不买旧的心态。新房在布局设计上会更加合理，可以提升居住体验。此外，新房所在的位置往往比老城区的老房子有更广阔的上行空间。最要说的是，新房更省钱！由于价格限制，新房的价格往往低于同一地区的二手房，而且还有各种税费。买来不香吗？

(1）2021新盘值得一看！

2021年武汉市场依旧火爆，也是买家选择多的一年。我整理了一些今年值得期待的纯新楼盘。每个人都可以健康~

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1号楼：融创园大观

位置：和谐大道与塔子湖东路交汇处

融创公园大观是目前网友比较关注的项目之一。目前该地段新建项目不多，周边多为成熟社区，各类生活配套齐全，居住舒适度高。周边路网发达。项目距离地铁中义路站约500米。后期中义路站将作为12号线（在建）和21号线（规划）的3个地铁换乘站。

2号楼：武汉长江中心

位置：武昌区武昌滨江商务区和平大道与临江大道之间

还有不少网友注意到，复兴汇御月亮湾一号项目北侧的一线滨江地块，属于武昌滨江商务区的核心。项目周边有3条地铁线路：地铁5号线（在建）、地铁7号线、地铁8号线。最近的地铁站是徐家棚站，直线距离约400米，步行即可到达.

3号楼：世茂十里星河

位置：东湖高新区高新大道与左岭大道交汇处

交通方面，世茂十里星河至地铁11号线未来三路站C出口直线距离约80米，为直达地铁板块。目前，11号线可与地铁2号线换乘。同时，葛店段已实现“轨道通行”，预计今年年底通车。自驾方面，项目紧邻高新大道，沿高新大道可直达光谷核心，后期也可前往四环、三环，出行方便。

值得注意的是，该项目的业务是目前该地区唯一的业务。这些商业设施除了满足业主的日常购物需求外，将大大改善该地区没有大型商业实体的现状。

4号楼：武汉汉阳印象

位置：国博大道与二环交汇处

项目位于汉阳核心区，属于归元寺片区。元阳、中家村商圈范围内，区位优势比较明显，但项目距离高架比较近，需要注意部分建筑是否有噪声影响。

5 号楼：海伦堡凯悦世界

位置：汉阳主轴江城大道与四新大道交汇处

项目位于泗新相对核心地段，紧邻杨泗港高速，自驾出行方便。目前项目距地铁6号线国家博览中心南站或北站2公里以上，需换乘；未来950米左右将有地铁12号线四新南路站。

(2）三环内买房必看，首付50万哪里买？（部分二手房推荐）

购房者永远是房地产市场的主力军。对于首次购房者来说，在房价高企、银行利率上升的环境下，首付和还贷都将面临不小的挑战。压力。武汉三环内重点区域房价居高不下，刚需购房机会不断被挤压。

目前，武汉三环单价15000元/平方米的项目即将消失，大部分楼盘项目以三居室为最小单位。目前，武汉三环内能找到的低价房并不多。三环首付50万可以买什么样的房子？

大汉口段的五个板块可选

看大汉口段，整体买房门槛比较高。除汉口滨江商务区、西北湖、CBD、宗关等区域外，目前首付50万可选的区域集中在后湖和硚口。有些项目规模较大，单价较高。 .

因此，只剩下五个项目可供选择：万科公园大道、无棣汉悦泰、龙湖春江历城、美联城景、二七星城。

1号楼：万科华生公园大道

地点：硚口元博新城，三环旁

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周边有古田凯德广场、宜家荟萃中心等商业设施，可满足基本生活需求。该项目将首次推出建筑面积约92-134平方米的房屋。万科打造，品质有保障。按照现在的发布价格，50万的首付，勉强能入手一套92平米的公寓。

2号楼：武汉汉月台

地点：硚口区省警学院北区旁

周边交通条件一般，自驾游还行，但到地铁有一定距离。周边有古田凯德广场、南国西汇等商业设施，附近还有学校、医院。项目质量不错，性价比相当高。最小户型85平方米，预计毛坯房触手可及，首付50万以内。

3号楼：龙湖泉江历城

位置：硚口长风大道与古田二路交汇处

周边设施成熟。项目自有10万平方米街道商业，属于区域商业中心。龙湖品牌和物业在全国享有盛誉。最重要的是价格还是很诱人的。目前均价在16900元/平方米左右，具有一定的性价比。

4 号楼：米德兰市景

交通：位于后湖段兴业路与翠白路交汇处

均价：19600元/平方米

项目周边居住氛围浓厚，生活更便捷。项目周边出行更方便。项目可以步行到地铁站，东侧离吴晓城铁路太近，会产生噪音。

5号楼：二七星城

位置：江岸区后湖大道与建设大道延长线交汇处

地段很好，就在地铁口，汉口城市广场商业对面，周边公园和医疗设施基本可以满足需要，项目以毛坯房、准现房出售，非常不错对许多买家有吸引力。

大武场段三个板块可选

整个武昌段，不包括武昌滨江段、武昌核心、光谷核心、青山段，目前整个白沙洲的房价也整体上涨，即将突破2万大关，还有白沙洲还有两个首付50万的项目可选，分别是梧桐花园和锦江城。此外，武昌老城段的地铁复兴城推出了少见的30平小面积公寓。虽然单价较高，但首付50万也是可以入手的。

项目一：梧桐园

位置：白沙洲大道与安新路交汇处

离武昌核心很近，离5号线江民路站、江盛路站不远，在白沙洲的位置非常好。开发者自行开发，体积小，质量没有优势。

2号楼：锦江城

位置：洪山区白沙洲大道与五粮路交汇处

杨泗港高速以北，新二环，项目囤积多年，整体开发进度比较缓慢。

大汉阳段三盘可选

大汉阳段，除了汉阳滨江、五里屯、王家湾、钟家村等地区，四新目前有两个选择在哪里看房子，分别是地铁圣关商城和武汉国博新城。三环旁的汉阳孟家堡当代万国城MOMA也可以选择。

1号楼：地铁大观尚城

位置：三环与龙阳大道交汇处

整个项目分布在三环路沿线，工业环绕。项目距离地铁3号线龙阳大道站1.2公里，项目自有商业空间9万平方米。永旺商圈和万达商圈都很近。

2号楼：武汉国博新城

位置：四新南路与鄂珠路交汇处

住宅部分建筑面积约400万平方米。到目前为止，大部分项目已经交付。周边有比较成熟的配套设施。该项目距离地铁和汉阳江海滩不远，永旺商业区也在附近。高。

3号楼：当代世界城市MOMA

位置：位于汉阳区汉阳大道孟家堡地铁站B出口

总建筑面积约22.30000平方米，其中高层建筑6栋，超高层建筑3栋，底层商业建筑约4000平方米。一期已交付入住。项目周边有多个工业园区。环境差，离国顶山不远，周边交通不错，离三环比较近。

以下是一些推荐的二手房。我之前也讲过徐东区和武昌其他地区的房子。链接已附上，如果需要，您可以查看它们。 ↓

住宅一：滨水星城

均价：28837元/m

地点：徐东二路2号

交通：4号线、7号线、8号线

小区环境好，绿化很好，是个成熟的小区在哪里看房子，居民素质也很好，是一个值得购买的小区。沙湖边上不会有这种质量的大型社区。而对口的省实验分院，虽然这所学校没有想象中的那么好，但是省实验的名额会更多。

2区：金沙系泊

均价：30645元/m

位置：沁园东路与沙湖大道交汇处

交通：4号线和8号线

社区的环境非常舒适。南临沙湖。在社区里走走很舒服很酷。但是，这个社区的缺点是有些单位不是很好。如果你能找到一个好的公寓，你可以考虑一下。学校和滨水星城一样。

社区3：华润置地橡树湾

均价：28706元/m

地点：铁基路5-7号

交通：小区300米内有公交站

社区非常舒适。华润地产做得很好。小区内设有绿树成荫的小径、观景台、游泳池、乒乓球场、篮球场等众多儿童游乐设施。学校有中华路分校，学校硬件不错，整体还不错。是自住的好楼盘，近几年周边环境会大大改善。

社区4：绿地国际金融城一期

均价：29973元/m

位置：和平大道 515/840 号

交通：地铁7号线8号线

绿地是卖武昌滨江片区。它靠近河流和地铁。一般情况下是可以的。

社区5：梅林青城

均价：25047元/m

地点：芳济路20号

交通：地铁4号线、8号线

社区环境不错。如果你在武昌寻找二手房，你一定要去这个社区。小区的梧桐树很迷人，配套的小学也不错，交通方便。

(3）武汉买房和三环外有什么区别？

差别很大！

首先，我们需要把三环以外的区域称为远郊，而只把它称为三环以内的主城区。那么有什么区别呢？第一点是旅行。我的一个亲戚以前住在江夏妙山一带。距离光谷其实只有十几公里，开车也不是很远。只有前缀9的公交车，有地铁。

巴士与主城的巴士不同。主城区的公交车比较多。郊区到市中心的公交车比较少，早高峰很难上车。所以出行很不方便。而且那里很难打到出租车。

第二点是生活设施。出门要买菜，各种菜基本都很难买到，因为这里没有大而全的综合菜市场，包括一些大的超市，开车去郊区是很困难的在这方面，所以这部分的生活其实是比较穷的。

再说第三点，这也是很多年轻人买房必须考虑的一点。这是教育。我的亲戚以前住在保利的一所房子里。有很多业主和他一样想卖房子。因为教育的配套设施真的很差。从小学升到初中，你可以根据自己的能力来选择学校，但基本上初中到高中的录取率只有50%。

所以我们必须选择更好的学校，帮助孩子打好基础。郊区的教育设施实际上与市中心的教育设施有很大不同。所以，如果教育设施在三环外，一定要提前调查。

第四点是医疗支持。很多人说郊区的房子空气好，很适合养老。它们确实非常适合养老，但忽略了一点。郊区有几家医院？我的一个亲戚的孩子半夜发高烧去了医院。郊区的医院半夜门诊没人，打车也打不到。他们不得不去市中心的第三医院或中医院，相当不方便。 .

您可以花一天时间研究一个小问题。基于以上几点，我还是要告诉大家，在武汉买房的时候，如果能在三环内买房，就不要在三环外买了。可以说三环外其实是标准线，要小心谨慎。

三、2021武汉购房流程通知

(1）确定你自己的预算

买房是每个家庭的大事。无论是单纯的买房需求还是改善家居，都需要提前准备好自己的购房预算，不能盲目去各大营销中心看房选房。预算是选房过程中的一个自变量，它决定了买房过程中的重要因素，如位置、环境、社区质量等。

作为新手，请注意您的预算！选择你能负担得起的首付！不要被中介忽悠看高价的房子，会导致错失良机。你需要做的是对自己的财务状况有一个清晰的认识！资产多少，家庭收入多少。如果我们用贷款买房，一定要考虑首付和月供。首付比例越高，月供压力越小。反之，首付比例越低，月供压力越大。

我们必须合理规划自有资金，确保能够支付首付，并确保我们的日常生活不受影响。房子没有最好，只有最合适。我们在选房的时候，只要根据自己的实际情况来选择，就算买了也不会后悔。

您还应该了解房屋的各种税费。购买新房一般需要缴纳契税和房屋维修基金，购买二手房需要缴纳契税、增值税、个人所得税等税费。

(2）澄清你的需求

我们在看房子的时候，位置、环境、周边设施等等都是我们要考虑的方面。对于上班族来说，通勤时间和日常出行是重要的考虑因素。对于有孩子的家庭来说，未来我们需要为孩子考虑学区的属性。有些人特别关注社区环境和周边设施。当我们买房子时，我们不应该认为我们会一口气吃完所有东西。这是不可能的，我们会的。到头来还是无处可寻。

(3）现场观看

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