根据ATTOM Data的2022年第一季度美国住房负担能力报告，与历史平均水平相比，2022年第一季度，美国有79%的县有足够的数据来分析，中等价格的独户家庭的住房负担能力较低。2021年第一季度，在历史上负担不起的县中，只有38%的县达到了2008年年中以来的最高水平，因为美国很多地方的房价继续以比工资更快的速度上涨。

报告确定普通工薪阶层承受通过计算每月的收入需要满足主要自有住房费用——包括抵押贷款、房产税和保险,单户住宅如果,假设首付20%和28%的最大“前端”债务收入比。然后将所需收入与美国劳工统计局(Bureau of Labor Statistics)公布的年平均周薪进行比较。

ATTOM负责市场情报的执行副总裁里克•沙尔加(Rick Sharga)表示:“对于潜在购房者来说，如今的负担能力比一年前更具挑战性，这当然并不令人意外。”“在过去几年里，处于历史低位的抵押贷款利率和较高的工资帮助抵消了房价的上涨，但随着房价继续飙升，30年期固定利率贷款的利率接近5%，越来越多的消费者将很难找到一处他们能够轻松负担得起的房产。”

与历史水平相比，在2022年第一季度被分析的586个县中，有461个县的房价中值低于过去的可承受水平。这比2021年第四季度(449个)和第一季度(224个)有所增加。随着全国房价中值同比上涨16%，达到32万美元的历史新高，而全国平均工资仅上涨了7%，这一涨幅仍在继续。

2022年第一季度，美国中等价位住房的主要拥有成本仍在普通美国工人的经济能力范围内，占全国平均工资66560美元的26.3%。根据通用贷款标准，这在28%的上限之内。

但要购买一套中价房屋，平均工资的比率为26.3%，为2008年第三季以来最高。相比于2021年第四季度的24.9%和去年第一季度的21.8%，这是至少自2005年以来最大的年度增幅。

潜在购房者的负担能力不断恶化之际，美国住房市场持续繁荣进入第11个年头，这是由于冠状病毒大流行对美国经济仍然构成威胁，也不受其影响。

在疫情期间，大量买家涌入市场，追逐历史上有限的待售房屋供应。这种高需求是由于抵押贷款利率徘徊在3%左右，部分原因是城市租房者逃离拥挤的病毒易发区，前往他们认为安全的房子和院子，以及日益增长的在家工作生活方式的空间。随着需求的飙升，价格已经超出了工资增长的范围，损害了人们的负担能力。

尽管历史负担能力持续下降，但在报告所述的586个县中，约有一半的县(按28%的指引)，在2022年第一季度，普通工薪阶层仍能负担得起典型住房的主要自有住房费用。最大的是伊利诺伊州的库克县(芝加哥);德克萨斯州哈里斯县(休斯顿);TX达拉斯县;得克萨斯州的Bexar县(圣安东尼奥)和密歇根州的Wayne县(底特律)。

2022年第一季度，普通当地工人无法负担中等价格住房的主要开支的303个县中，人口最多的是加利福尼亚州的洛杉矶县;亚利桑那州马里科帕县(凤凰城);加州圣地亚哥县;加州奥兰治县(洛杉矶外)和纽约州金斯县(布鲁克林)。

在全国三分之二的地区，房价每年至少上涨10%

2022年第一季度，报告中包含的586个县中，有371个县(63%)的单户住宅价格中值较2021年第一季度上涨了至少10%。分析了2022年第一季度人口至少为10万、单户住宅和公寓销售至少为50套的县的数据。

在人口至少100万的49个县中，2022年第一季度房价中值同比涨幅最大的是密苏里州圣路易斯县(上涨40%);北卡罗来纳州的维克县(罗利)(上升29%);亚利桑那州马里科帕县(凤凰城)(上涨28%);德克萨斯州的科林县(普莱诺)(上升27%)和内华达州的克拉克县(拉斯维加斯)(上升26%)。

2022年第一季度，人口至少100万的县中位价格同比上涨最少的是纽约州韦斯切斯特县(纽约市以外)(上涨不到1%);马里兰州蒙哥马利县(华盛顿特区外)(上涨1%);库克县(芝加哥)，伊利诺伊州(上涨2%);纽约州布鲁克林的金斯县(上涨4%)和弗吉尼亚州华盛顿特区外的费尔法克斯县(上涨5%)。

在每五个市场中，有四个市场的物价涨幅超过了工资涨幅

在报告分析的586个县中，2022年第一季度有473个县(81%)的房价涨幅超过周工资涨幅，其中最大的县包括加州的洛杉矶县;德克萨斯州哈里斯县(休斯顿);亚利桑那州马里科帕县(凤凰城);加州圣地亚哥县和加州奥兰治县(洛杉矶外)。

2022年第一季度，报告中113个县的平均年化工资涨幅超过了房价涨幅(19%)，包括(芝加哥)伊利诺伊州库克县;纽约州金斯县(布鲁克林);华盛顿州金县(西雅图);加利福尼亚州圣克拉拉县(圣何塞)和纽约州纽约县(曼哈顿)。

在全国近一半的地区，拥有成本仍不到当地平均工资的28%

2022年第一季度，在分析的586个县中，283个县(48%)中，中等价格独栋住房的主要购房成本还不到当地平均工资的28%(假设首付20%)。同一组县的这一比例略低于2021年第四季度的52%，但远低于去年第一季度的66%。

“好消息是，在我们调查的近一半县，平均收入家庭的自有住房成本仍低于28%，”Sharga说。“但‘未知因素’是8%的通胀率将对这些家庭以及他们履行财务义务的能力产生什么影响。不断上涨的食品和能源价格可能是一个隐藏的因素，使购房者的负担能力变得更加困难，使现有房主更难以达到收支平衡。”

其中，与去年第一季度相比，98%的县主要所有权费用占当地平均工资的比重今年同期有所上升。

今年第一季度，支付中等价位住房所需的当地平均工资比例最小的县是宾夕法尼亚州的斯古吉尔县(阿伦敦城外)(购买住房所需的年化周薪的7%);梅肯县(迪凯特)，伊利诺伊州(9.7%);伊利诺伊州皮奥里亚县(10.2%);比布县(梅肯)，乔治亚州(10.2%)和罗克岛县(莫林)(11%)。

人口至少100万的县，2022年第一季度主要拥有费用通常低于当地平均工资的28%，包括密歇根州韦恩县(底特律)(11.9%);宾夕法尼亚州阿勒格尼县(匹兹堡)(14.2%);俄亥俄州凯霍加县(克利夫兰)(15.1%);宾夕法尼亚州费城县(16%)和伊利诺伊州库克县(芝加哥)(20.6%)。

报告中总共有303个县(52%)要求超过当地年周薪的28%才能在2022年第一季度负担一套普通住房。要求工资比例最高的县是加利福尼亚州的圣克鲁斯县(购买住房所需的年化周薪为92.7%);纽约州金斯县(布鲁克林)(91.5%);加州马林县(旧金山外)(79.7%);毛伊县，HI(74.8%)和San Luis Obispo县，CA(73.7%)。

除了纽约州的金斯县，今年第一季度，住房占当地年平均工资的比例最高的人口超过100万的县包括加州的奥兰治县(洛杉矶以外)(67.8%);纽约州皇后区(Queens County) (65%);阿拉米达县(奥克兰)，加州(59%)和纽约县(曼哈顿，纽约(58.9%)。

只有四分之一的县要求年收入超过7.5万美元才能买得起普通住房

尽管人们的负担能力呈下降趋势，但在报告中的586个市场中，只有138个市场(24%)需要超过7.5万美元的年薪才能负担2022年第一季度购买的中值住房的主要成本。

买得起普通住房所需的最高年薪前25名同样都在东西海岸，以纽约州纽约县(曼哈顿)(329747美元)居首;加利福尼亚州圣马特奥县(San Mateo County，旧金山以外)(286,976美元);加州圣克拉拉县(Santa Clara County, San Jose)(266,934美元);加州旧金山县(264,038美元)和加州马林县(旧金山以外)(250,106美元)。

2022年第一季度，负担中等价位住房所需的最低年薪是宾夕法尼亚州斯古吉尔县(艾伦镇外)(12011美元);宾夕法尼亚州坎布里亚县(Cambria County，匹兹堡郊外)(17,129美元);佐治亚州比布县(Bibb County，梅肯)(18027美元);宾夕法尼亚州的费耶特县(匹兹堡以南)(18583美元)和宾夕法尼亚州的布莱尔县(阿尔图纳)(19221美元)。

在近80%的县，住房拥有率低于历史平均水平

在报告分析的586个县中，有461个(79%)的县在2022年第一季度的负担能力低于历史平均水平。这比2021年第四季度的77%略有上升，但比去年第一季度的39%翻了一番。

人口至少100万的县的经济负担能力低于其历史平均水平(指数低于100被认为低于历史平均水平)包括马里科帕县(凤凰城)，AZ(指数为68);克拉克县(拉斯维加斯)，内华达州(71);塔兰特县(沃思堡)，得克萨斯州(72);希尔斯堡县(坦帕)，佛罗里达州(72)和科林县(普莱诺)，得克萨斯州(73)。

2022年第一季度负担能力指数最差的县是乔治亚州克莱顿县(亚特兰大以外)(指数为45);Canyon County, ID(博伊西市外)(55);兰金县(杰克逊)，MS (55);亚利桑那州的皮纳县(凤凰城外)(58分)和佐治亚州的牛顿县(亚特兰大以东)(59分)。

在人口至少100万的县中，从2021年第一季度到2022年第一季度，负担能力指数恶化最严重的是密苏里州的圣路易斯县(指数下降32%);北卡罗来纳州的维克县(罗利)(下降26%);亚利桑那州马里科帕县(凤凰城)(下降25%);克拉克县(拉斯维加斯)，内华达州(下降24%)和科林县(普莱诺)，得克萨斯州(下降24%)。

只有五分之一的市场价格高于历史平均水平

在报告中的586个县中，只有125个(21%)在2022年第一季度的负担能力高于历史平均水平。与前一季度的23%相比略有下降，但仅为去年第一季度62%的三分之一。

人口超过100万的县比历史平均水平更负担得起(指数超过100的县被认为比历史平均水平更负担得起)包括纽约州的韦斯特切斯特县(纽约市以外)(指数为125);马里兰州蒙哥马利县(华盛顿特区外)(119);库克县(芝加哥)，伊利诺伊州(112);纽约县(曼哈顿)，纽约州(110)和弗吉尼亚州费尔法克斯县(华盛顿特区外)(106)。

2022年第一季度经济负担能力指数最佳的县包括梅肯县(迪凯特)、IL县(指数为180);金斯县，加利福尼亚州(弗雷斯诺南部)(156);宾夕法尼亚州斯古吉尔县(Allentown外)(152人);伊利诺伊州皮奥里亚县(148人)和加利福尼亚州旧金山县(142人)。

从去年第一季度到今年同期，人口在100万以上的县的负担能力指数下降最少的是马里兰州蒙哥马利县(华盛顿特区以外)(指数下降3%);伊利诺伊州库克县(芝加哥)下跌4%;纽约州(纽约市外)的韦斯特切斯特县(下降了6%);纽约州的纽约县(曼哈顿)(下降8%)和明尼苏达州的亨内平县(明尼阿波利斯)(下降9%)。在此期间，没有一个人口超过100万的县的指数有所改善。