关于二次抵押，很多人有个误区，就是把一押按揭跟一押为抵押

很多人对二级抵押贷款有一个误解，就是把抵押贷款和抵押贷款混淆了。目前在武汉，房贷房还有几家可以办理二次抵押的银行，而且一按就是按揭，再办理二按，这叫扩大二按。

在我们的按揭房申请二次按揭时应该注意什么？首先，第一笔还款时间一定要一年以上，所以很多人可能会问我刚下来的时候能不能办好房贷，如果我不能还房贷，就必须还房贷12 个月。

第一次按揭一定是按揭，也就是我的房子没有按揭，但是我已经抵押给银行了。可以按原价抵押吗？我只能告诉你，机构可以，但银行绝对不行，银行不接受非抵押贷款。

另外，虽然你是在还房贷，但是银行还是有要求的。你是第一次抵押。银行无法设置最高抵押贷款。一旦设置了最高抵押贷款房抵贷利息一般是多少，它就像一把锁。如果你的房子被锁了，那么你的房子就不能再抵押了，因为你的第二家银行不能去房管局办理抵押登记。

二级抵押贷款的年化利率一般在5%-7%左右。至于银行，有三到六家银行可以办理。我会在这里普及一下。金融机构、小额贷款机构或信托机构也可办理二级抵押，二级抵押利率约为12%-18%。

给大家介绍一下武汉开二级房贷产品的银行

平安银行二次抵押，利率为5.35%-6.15%，1-10年，先付本息后本金/等额本息可选，抵押物不在武汉市、汉南、新州、黄陂（盘龙城除外）的蔡店，平安银行第二笔存款，只接受我行第一笔存款，即抵押贷款只在平安可用。

浙商银行二次抵押，利率7.3%，1-10年息前，武汉地区抵押12个月，借款人为企业法人或股东，证照齐全6个月以上，上限300万

民生银行第二次按揭，利率为5.6%首息房抵贷利息一般是多少，后5年不还本/武汉地区等额本息，客户按揭18个月，借款人是公司法人或股东，而且牌照需要满1年，银行的抵押上限是1000万（不是银行的300万）

工行第二笔存款，利率6.1%，可用于武汉全境住房，工行抵押房可卖50万

其他的我就不一一介绍了。很多人可能会问我，什么情况下可以做银行，什么情况下只能做机构二次存款？

很简单，如果你的房子评估价值的剩余价值不够，你的房子就没有贷款额度。如果不符合银行的要求，金融机构可以给予二次存款的80%-90%。这种情况可以考虑。

二次按揭金额如何计算？如果你的房子价值500万，你有100万的抵押贷款，500万的70%被批准，也就是350万，然后350万减去你的100万抵押，等于250万，也就是你的第二个可贷金额是你房子的市场价值乘以最大的70%，减去你的抵押贷款余额，这就是你的可贷金额。

关于还款是选择先付本金还是等额本息，这个你要问自己，如果是短期周转，一定要选择先付本金，因为省钱，每个月付利息，然后在年底预支贷款，然后再续贷。如果长期使用，建议选择等额本息。