夫妻共同名下的房子可以单方面抵押吗?律师怎么说
问：北京民事律师——夫妻联名的房子可以单方面抵押吗？房屋抵押贷款需要夫妻双方签字吗？
律师回答：
夫妻联名的房子可以单方面抵押吗？
单方不能进行抵押。共有人对夫妻共同拥有的财产设置抵押权，未经其他共有人同意，抵押权无效。但其他共有人知道或者应当知道但未提出异议的，视为同意，抵押权有效。所有在房地产契约上登记的业主必须同意并签署贷款。丈夫和妻子对共同拥有的财产享有平等的处分权。配偶在夫妻存续期间对财产的处分，须征得配偶同意。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间取得的下列财产，为夫妻共同财产，由夫妻共同所有：
(一)工资、奖金、劳动报酬；
(二)生产经营投资收益；
（三)知识产权收入；
（四)继承或者捐赠的财产，本法第一千零六十三条第三项规定的除外；
（五)其他应共同拥有的财产。
丈夫和妻子在处理共同财产方面享有平等权利。
房屋抵押贷款是否需要配偶双方签名？
不确定。抵押贷款不一定需要配偶双方的签名。只有当抵押贷款的抵押物是夫妻共同财产时，才需要夫妻双方签字。
法律依据：《城市房地产抵押管理办法》
第三十二条 办理不动产抵押登记，应当向登记机关提交下列文件：
1、被抵押人的身份证明或法人资格证明；
2、抵押登记申请；
3、 抵押合同；
4、《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《不动产所有权证》，共有房屋还须提交《房屋共有产权证》等共有人证明同意抵押；
5、能够证明抵押人有权设定抵押权的文件及证明材料；
6、可以证明抵押房产价值的信息：
7、登记机关认为必要的其他文件。
夫妻离婚时房子有抵押怎么办？
夫妻共同抵押房屋后，夫妻可以协商分割房屋，协商不成的可以向法院提起诉讼。但不影响抵押权人的抵押权。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间取得的下列财产，为夫妻共同财产，由夫妻共同所有：
(一)工资、奖金、劳动报酬；
(二)生产经营投资收益；
（三)知识产权收入；
（四)继承或者捐赠的财产，本法第一千零六十三条第三项规定的除外；
（五)其他应共同拥有的财产。
丈夫和妻子在处理共同财产方面享有平等权利。
第一百零八十七条离婚的，夫妻共同财产由双方协商处理；约定不成的，人民法院应当根据财产的具体情况，按照照顾子女、妇女和无辜者权益的原则作出判决。
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