今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的惠州九洲玉带湾房价为什么不升值「九洲玉带湾地址」整理了以下内容，希望能够有助于您了解惠州九洲玉带湾房价为什么不升值「九洲玉带湾地址」。

九洲玉带湾位于白云新城北片区，深汕高速北侧。应该说，九洲玉带湾算是临深相当大的一个整体大花园社区。没有像龙光城那样分区小组团管理模式。

比较为人所知的是九洲玉带湾的高拓展高实用超长跑道阳台户型了，2016年开盘发售，当时价格1万34。现在5年后的2021年，小区二手房指导价在13000-14000（数据来源于贝壳）。

这小区，也是因为2016年的深圳地铁14号线官宣到惠州南站，成为临深一个爆品社区。只是有点可惜的是，14号线延长线目前还没有明确动工的消息，深圳段沙田站倒是2022年，也就是明年就要开通了。

应该说，九洲玉带湾的业主，这几年，等了个寂寞。有些业主顶不住的，索性亏本卖房了。要说，这5年，深圳的改变真的太多。如果当时入手了深圳或者东莞，5年后再杀回马枪，蓦然回首，居然还在原地等你...

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九洲玉带湾因为属于秋长街道，学区划分到西湖小学。这个西湖小学，我也实地去探访过，简直辣眼睛，操场居然是泥巴地，仿佛回到了90年代的村小学。学位算是小区一个槽点，应该说，也影响了小区的价值兑现。

西湖小学相关链接：《实地探访西湖小学》

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九洲玉带湾这小区，第一排靠正在扩建的深汕高速，噪音需要评估下。高速的噪音是24小时不间断的，比高铁还要可怕。高铁好歹晚上11点到第二天7点前是没有的。当然了，临高速的楼栋，房价也是很美丽的。预算有限又中意这小区的话，也无可厚非。

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九洲玉带湾这小区大花园，绿化率还是相当的高，社区园林还挺漂亮，房子外立面颜值也还看着舒服。就个人感受来说，相比万达那里的大爱城花园，似乎九洲玉带湾的花园给人感受舒适点，可能是因为楼间距开阔些。

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说说有关这小区的利好消息吧。一个是深汕高速白云出口，会在西湖村出来，直接就上秋湖路，也就是九洲玉带湾上白云出口会很方便，去往龙岗中心城。另一个是鸿江深悦里学校，预计2023年九月招生。九洲玉带湾有可能会重新划分到深悦里这个学区。这个学校看建成效果图，还是蛮现代化的一个小区。

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就目前九洲玉带湾1万34的价格，以及未来可能的学区，深汕高速白云出口，以及社区园林绿化，高拓户型。我认为九洲玉带湾的自住价值和投资价值，都算可期。自住等几年后生活配套的完备起来，投资也是等着规划兑现。

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附几张小区图片