主城区买房「老房子和新房子哪个升值空间大」

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“能力之内，必须最好。”

之于城市人置业，亦如此。

现在的未来科技城，二手房挂牌已经奔着4万元/㎡去了。已经鲜少有人提及，十年前的未来科技城，还是等待开垦的荒地。2015年的未来科技城，房价也只在1w 。

配套的落地，围绕淘宝城发展的板块已经实现了价值的腾飞。

若以武林广场为城市中心点，未来科技城便是中点往西10公里的宝藏地块。

那么，以武林广场为点，约10公里的范围，置业成本是多少呢？

往西，至西溪湿地，阿里巴巴西溪园区，新房房价已经站上3万元/㎡，二手房挂牌逼近4万元/㎡；往东，至下沙金沙湖，新房断供多年，新挂牌的下沙中心单元地块，新房限价3.75万元/㎡，次新二手房房价已经站上了4万元/㎡；往南，至滨江浦沿，众所周知，滨江区凭借成熟的商业配套，优质的教育资源，房价一直高企，通了地铁的浦沿，次新二手房单价也已经超过4.5万元/㎡。

往北，至拱墅北部，运河新城，板块内在售新房稀缺。仅两盘在售，一精装一毛坯，碧桂园金科尚合府，作为目前板块内唯一在售毛坯新房，售价仍在2.5万元/㎡左右。

从东、西、南、北4个点的房价来看，运河新城北部，确是主城区不可多得的价格洼地。

运河新城，或许就是中心点往北10公里的又一宝藏地块。

运河水系上的板块，运河新城蝶变进行时

运河新城横跨拱墅和余杭，运河水系纵穿板块。

运河新城在拱墅片区内，呈“J”字型分布，东至拱康路，西至通益路和运河，南至石祥路，北至余杭区界线，沿京杭大运河两岸总规划面积约为7.27平方公里。

2019年2月，“北建”号角吹响，将从产业、交通等五大方面补齐“短板”，运河新城蝶变的步伐正在加快。

板块内未来在运河湾会建成文化休闲综合体，商业休闲配套再升级。

运河湾效果图

运河湾区块被定位为以展示运河文化、打造大众旅游目的地为特色，集文化、商贸、娱乐、居住功能于一体的运河新城南部副中心，板块内最先完成清零的区块。

未来，运河湾将由运河两岸的历史景观体验走廊、运河特色小镇、文化体验公园等组成一个核心。

产业配套方面，随着粮油市场的搬迁，“大烟囱的拆除”，企业的清退等，运河新城也迎来了产业的升级。顺丰创新中心、智慧网谷小镇新浪、奇虎360等企业的签约进驻，也为运河新城输送了产业支撑。

板块内引进三甲医院——邵逸夫医院大运河分院，目前设计方案已经出炉，并计划今年12月之前开工，医疗配套升级跃然纸上。

当然，全面升级的配套，交通配套从不缺席。丽水路下穿隧道已经在紧锣密鼓的动工，这条南北贯通运河湾的隧道打通后，运河新城将跟拱宸桥无缝连接。

丽水路（石祥路-金昌路）道路工程

在运河财富小镇上班，午休回家带个娃，也就一脚油门的事儿。

未来，城北到城西的时间距离也会大大缩短。

杭州首条下穿古运河的隧道香积寺路隧道，隧道段主体已完成80%，预计今年下半年实现洞通，2020年通车。

香积寺路隧道效果图

建成后，从城北到城西的车程，也从1个小时缩短到仅5-10分钟，通勤时间大大缩短。即使收到城西创业公司的offer，也不会因为交通问题而放弃。

不过，在未来几年，智慧网谷小镇建成使用，板块内形成了人才聚集区，或许，公司就在家门口了。

这是拱宸桥繁华的延续，也是运河文化的新生。

几年后，运河新城也发展成一个集产业、居住、休闲、文化为一体的“全面发展”板块，而到那个时候，价格洼地也被填平，甚至高企。

错过了1万 的未来科技城，你肯定不想再错过2万 的宝藏板块运河新城，这大概是2万 入住主城为数不多的机会了。

低调首开，去化一枝独秀

2018年底，这座新生的板块迎来了孕育已久的项目。2018年12月29日，碧桂园金科尚合府领出首张预售证，填补了运河新城新房供应的空白。

而去年下半年，杭州楼市正是寒秋期，“流摇”成常态、许多楼盘再度启动分销。这样的市场环境下，碧桂园推出的135套房源，当天直接售罄。

武林广场约10公里范围，250-350万元的总价，能框进范围里的杭州市区楼盘尚有不少，如城西的未来科技城便能独占一席。若把距城市中心的距离再增加5公里，绕城内的崇贤也能框进红框。

但是，再加上“主城区”这一标签，那些楼盘都被无情地挡在门槛之外了。

唯运河新城拱墅片区，被牢牢地框进筛选标签里。碧桂园金科尚合府，有幸成为区域内在售的唯二孤品。

碧桂园金科尚合府效果图

此外，许多中产置业者，在购买精装修产品时会存在顾虑。碧桂园深知中产置业者的顾虑，在尚合府项目采用毛坯交付，既缓解了中产置业者对精装减配的担心，同时控制了总价，对预算有限的中产置业者也是一个不错的利好。

全明户型，刚需改善任你挑

尚合府对改善户型的设计也颇为大气。

值得一提的是建筑面积约126㎡的户型，做到了四开间朝南，整体面宽大约有13米！

尚合府建面约126㎡户型图

户型设计了四房两厅两卫，南北双阳台设计，南向的客厅和次卧为一体化景观阳台客厅，走出去便是阳台，对客厅有露台情节的中产置业者，可以考虑这一户型。

碧桂园金科尚合府效果图

项目5号楼是建筑面积约139㎡的大户型，整体格局与126㎡相同，整体面宽达14米左右，样板间的主卧设计了衣帽间。

交付时，业主可根据喜好进行自主设计。此外，所有面积段户型的卫生间均是明卫设计。

碧桂园金科尚合府建面约139㎡实拍图

此外，市面上100方以内的小户型，几乎都是边套或者夹边套，采光和通风相对会差一些。

身边置业的小姐妹最近总是在我耳边抱怨，要买到一套90㎡的三面采光的刚需户型简直太难了。

碧桂园金科尚合府所有户型建筑面积约94㎡的房源，均分布在边套，是全边套户型，三房两厅两卫，餐客厅一体的。客厅和次卧带飘窗，主卧带阳台的设计。

碧桂园金科尚合府建面约94㎡实拍图

据了解，碧桂园金科尚合府预计8月初加推1号、5号、6号楼，主力户型建筑面积约94㎡、126㎡、139㎡。总价最低的一套仅198万，不知道这次会不会有同样的惊喜呢。

碧桂园金科尚合府效果图

前有拱宸桥边千年积淀的人文诗意，后有杭州市政府描绘下的运河新城发展蓝图。一面是悠悠岁月里的柔软时光，一面是杭州城北副中心的实力蜕变。

“城市更新”中，尚合府与运河新城一道，步履不停。