新盘认购公示「买房子是买开盘的还是没开盘的」

今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的新盘认购公示「买房子是买开盘的还是没开盘的」整理了以下内容，希望能够有助于您了解新盘认购公示「买房子是买开盘的还是没开盘的」。

第六批集中入市的57个楼盘中，已经有24盘公布认购时间。有14个盘正在认购，10盘即将开启认购。

本周第六批次的几个楼盘陆续开始认购。新湖明珠城三期、华侨城纯水岸、御品园林于2021年12月22日至12月28日开启认购；金地丰盛道、融创未来金融城13D-02地块和13D-06地块于2021年12月23日至12月29日开启认购。亲水湾朗廷将于2021年12月24至2021年12月30日开启认购。龙光天曜、中建御湖澜庭、悦达悦珑湾将于2021年12月25日至12月31日开启认购。

第六批认购

上周开始认购的几个楼盘包括，颛桥紫薇花园、海上溪云于2021年12月19日至2021年12月25日开启认购；龙光天境、杨浦滨江壹号于2021年12月18 日至2021年12月24日开启认购；四季都会、金地嘉悦湾于23日认购结束，中粮瑞虹海景壹号于2021年12月20日至2021年12月26日开启认购；招商云玺于2021年12月20日至2021年12月26日开启认购。

目前已经开始认购的几个楼盘单价跨度较大，最低为4.3万元/平，位于嘉定；最高为11.8万元/平，位于杨浦。有3个楼盘单价超过10万/平，分别是位于杨浦区的招商云玺，118000元/平；和位于虹口区的中粮瑞虹海景壹号，115000元/平；普陀区的新湖明珠城三期，105200元/平，领跑第六批次新盘。

单价8-10万的楼盘有3个，其中2个位于杨浦，1个位于青浦。单价5-8万的楼盘有6个，其中4个位于浦东，1个位于闵行，1个位于松江。单价3-5万的楼盘只有2个，位于宝山和嘉定。

目前已经开始认购的14个楼盘均价达到了78711元/平，可见这首当其冲的14个盘质量之高，地段之得天独厚。

其中位于宝山杨行的90万方大城四季都会，2019年至今已9次开盘，几乎每次都售罄。四季都会上半年首度入市即触发积分制，入围线61.7分。

项目二批次带来建面约77-106㎡ 2-3房，均价47605元/㎡，共计344套房源，入围比1.8:1，目前认购数已超1000组，要触发积分制。

同时，地处嘉定新城，直距嘉闵线嘉戬公路站（在建中）约600米的金地嘉悦湾，今年两次入市均售罄。第二次入市触发了积分制，入围线30.5分，无论是首套还是二套买家均可入围。

项目收官之作带来建面约88-93㎡高层和洋房产品，均价4.37万元/㎡，共计357套房源，入围比1.3:1，目前认购数已超600组，那看来金地嘉悦湾离触发积分也不远了。

截至目前，第六批57盘已公布24盘认购时间！其中，2个位于嘉定区，1个位于宝山区，4个位于杨浦区，2个位于闵行区，8个位于浦东新区，2个位于虹口区，1个位于青浦区，2个位于普陀区，1个位于松江区，1个位于金山。

已公示的第六批楼盘

曾经有句老话：“宁要浦西一张床，不要浦东一间房”。如今浦东却早已是今非昔比。这些年，浦东飞速发展，房价也随着城市发展一路水涨船高。

今年以来，浦东楼市热度只增不减。浦东无与伦比的热度与人气，是每一批购房者用真金白银验证过的，除了新盘总数较少的杨浦和虹口，浦东是触发积分新盘占比最高且最稳定的。据不完全统计，浦东新区今年共取得28张预售证，共涉及19个项目。在上海触发计分制的新盘分数榜单上，前10名中浦东的新盘就占了4个。其中，大火的当属前滩的晶鸿名邸和东方惠雅，以及陆家嘴滨江豪宅九庐和碧云尊邸，这些新盘持续刷新着上海的入围分数线。

随着城市不断地更新发展，土地资源势必会越来越稀缺，开发商在控制成本的同时，由于容积率本身的限制，低密产品毫无疑问会越来越少。

其中，位于浦东的悦达悦珑湾热度超高，关注度持续攀升。作为公寓产品，一反拥挤、密度大的固有印象，容积率仅为1.6，且建筑都为7-8层，而且其开发商的品牌影响力及价值都很高，性价比满满，买房最重要的两个因素就是地段和产品力，这个盘皆有之，可以说是绝绝子！

悦达悦珑湾，位于浦东临港新城。12月25日9:00至12月31日12:00开启认购，认购金51万元，认购地点为浦东新区临港麦冬路555弄3号，开盘时间为2022年1月21日，社保系数为0.1分/月，入围比1.3，本次共推出347套，建面约53-91平公寓房源，均价约33000元/平。

悦达悦珑湾

悦达悦珑湾位于临港主城区101文旅生活区的中心位置。101片区对标南京路，打造集文化旅游、高端商务办公、精品商业和国际社区为一体的文旅生活片区。

项目由悦达地产集团开发。占地面积约17070.3㎡，总建面约46000㎡，容积率仅为1.6，建筑都是7-8层多层，总共371户，车位数376个，车位比1：1.01。

悦达地产成立于1996年，系中国重点企业、百强企业悦达集团旗下全资子公司，开发建造的上海·悦达889广场、上海·悦达庄园、上海·悦达南郊华都、上海·悦达国际大厦、上海·芳汇广场、上海·悦达黄浦河滨大厦、上海·路易凯旋宫、上海·悦达花苑、盐城·天山水岸、南通·悦海名邸项目都是具有市场价值的高品质项目。

悦达地产集团高度重视住宅科技创新研发工作，拥有独特的悦达地产GTS（绿色、科技、智能）系统和建设标准：绿色住宅“五恒”系统、十大科技住宅系统和八大智慧住宅系统。

相比101区域新房项目来看，该盘主推的均是小面积房源。如果该盘与区域3.3万/平均价持平，总价预计在175-300万/套左右，在整个片区内属于价格洼地，属于低总价的上车盘。近地铁，生活配套日趋完善，同时依托临港新城的规划发展和实施推进，未来区域价值不可估量。悦达悦珑湾吸引了除了临港工作者外，大批投资客的关注。预测积分为55以上。在临港区域内生活工作的购房者可以关注一下。

零差评楼盘——当之无愧

仁恒海上源，首先值得买的原因不仅是内环内的地段、杨浦滨江的未来，更因为仁恒海上源是仁恒以“城市规划者”的思考，筑造的新一代国际社区。

仁恒海上源，位于杨浦控江路板块的江浦路社区，是杨浦蒋家浜地块的旧改项目，将于12月26日9:00至2022年1月1日12:00开启认购，认购金330万元，认购地点为杨浦区昆明路1299弄，开盘时间为2022年1月19日，社保系数为0.21分/月，入围比2.5。本次共推出226套，建面约128-271平高层房源，均价约115000元/平，带装修交付。

海上源

根据规划，仁恒海上源旨在打造一个兼顾功能性和社会事业属性的城市更新旧区改造项目，基地紧邻杨浦区“母亲河”杨树浦港。面对整体城市开放空间有限、街区缺乏活力的现状，在蒋家浜原有的街道，仁恒创新在南侧打造建筑面积约9700方体量的开放式街区，串联起开放的江浦公园与东侧滨水景观等节点，形成一个城市开放交互空间，补全城市功能配套，提升空间品质。

仁恒海上源打破边界，以约9000方体量的公建配套自持，开放式的公共空间设计，成为串联社区与城市的重要纽带，激活片区的生命力。

仁恒海上源前批次触发积分为50 ，而且这批次数量较少，触发积分的可能非常大。预算1200万左右，对居住品质有一定要求的以及青睐仁恒品牌的中高端改善型购房群体可以关注一下。

融信海纳印象将于2021年12月27日9:00至2022年1月2日12：00开启认购，认购金122万元，认购地点嘉定区古猗园路尚仁路交汇处的融信海纳印象售展中心，开盘时间为2022年1月20日，社保系数0.11，更多信息请咨询售楼处。项目本次推出208套建面约104平三房两厅两卫房源，均价59000元/平，精装交付。

融信海纳印象

融信海纳印象是融信海纳系产品，项目总体规划建设15幢16-26层高层住宅楼和1幢17层保障房。小区出入口位于裕丰路和嘉隐园路。值得一提的是，之前已开盘三期，均已售罄。

本次将加推8#、9#楼，主力户型约91-104㎡3房，共计房源数208套。

项目整体立面运用了大面积玻璃，这是南翔前所未见的建筑风格，仅从设计理念来讲，就领先了目前南翔的各类高端住宅。再加上有超大窗墙比的配合，居住体验也非常棒。

融信的园林也很特别，提出了“儿童友好型示范社区”的理念：安全防护体系、植物体系、标识体系随处可见。适合预算600万左右的11号沿线、大虹桥区域工作改善型购房者及当地的置换客群。

可以看出，总价600-700W，是本次供应占比增加最大的总价段，预计不少项目即便触发积分，分数大概率也不会超越前期。比如之前热度比较高的仁恒华发海上溪云，认购第4天认购率才80%，而项目入围比为1.8，按照这个认购节奏，估计很难触发积分了。

总体来说，这回六批次海量的楼盘集中供应，一方面是选择多样性的幸福，一方面依然是难抉择的痛苦。关注这些楼盘或者想要趁着年末第六批买房上车的购房者，可以先参考一下积分预测，提前在家拿小本本算好，认清形势，认清自我，有备无患才能准确出击，购得好房归~

以下为明日起即将开启认购的10个楼盘。

12.24后认购的楼盘

第五批次新盘认购落下帷幕，目前已经有57盘认购结束，共开15414套房源。

第五批

最新消息，奉贤肖塘悦澜雅苑触发积分，项目于12月20日认购结束，本次取证房源208套，均价3.8万，社保系数0.1，入围比1.3，截止认购结束，认购数与房源比已超130%，将于1月14日开盘。

截至目前，第五批当中有31个楼盘触发了积分，其中29盘公布了入围分，第五批供应已全部结束认购，43个项目已进入开盘阶段。

12月22日，「大华悦庭」开盘选房，本次开盘房源共126套，均价5.76W。项目在认购期间共收到335组意向认购，其中261组入围，触发积分制，入围分60.01分，当天即告售罄。

而且，大华悦庭二期也即将开启认购，建面约99-122平3-4房，共499套房源。

截止12月23日，第五批次中已开盘项目43个，本周（12.20-12.26）开盘的项目有12个，分别是融创未来金融城，12.22已开盘，东外滩爱国里，12.20已开盘，大华悦庭，12.22已开盘，大名城映湖，12.22已开盘，中海阅麓山，12.22已开盘，金地虹悦湾，预计12.24开盘，苏河望，预计12.26开盘，奉发宝龙广场，预计12.25开盘，十里江湾，预计12.25开盘，岛上的院子，预计12.26开盘，中建玖里书香，预计12.24开盘，特发学府里，预计12.24开盘。

目前第五批的项目，几乎开盘即售罄，还剩14盘未开，期待的搓手手。

下周预计开盘的共有3个项目，分别为上海华府天地，预计12.28开盘，宝业青春里，预计12.30开盘，荣景苑，预计12.30开盘。