北京房产:看房应该怎么看？你必须知道这五个技巧！

看房是有技巧可言的，如果你看不好房，那就会影响到你入住之后多年的生活质量，所以为了避免发生这样的情况，你要学会这五个技巧。

1、看价格

看价格时，首先要弄清每个项目报的价格到底是什么价，有的是“均价”；有的是“最高限价”；有的是整套价格；有的是套内建筑面积价格，这些价格都不一样，要注意问清楚。最主要的是，你应该弄清楚所选房屋的实际价格，这样你才知道你需要花多少钱买下这所房子。

2、看年限

住宅的使用年限是指住宅在有形磨损下能维持正常使用的年限，是由住宅的结构、质量决定的自然寿命。住宅的折旧年限是指住宅价值转移的年限，是由使用过程中社会经济条件决定的社会必要平均使用寿命，也叫经济寿命。住宅的使用年限一般大于折旧年限，不同建筑结构的折旧年限国家的规定是“钢筋混凝土结构60年；砖混结构50年”。

3、看面积

许多购房者认为住房面积越大越好，其实并不是这样的，面积过大的住宅，住在里面会觉得空旷而且在物业等方面的支出也会增加。住宅档次的高低其实不在于面积的大小，关键在于住宅是否经过了精心设计、是否合理地配置了起居室、卧室、餐厅等功能，如果空间利用得当，面积大小并不是很重要。

4、看结构

住宅的结构类型主要是以其承重结构所用材料来划分的，目前的房屋大都是砖混结构的，造价低，保温、隔热性能好，便于施工，但墙体结构占据空间过多，整体性、耐久性较差，只适用于多层住宅。钢筋混凝土结构适用于中高层住宅，其中高层住宅以全现浇剪力墙结构为佳，多层或小高层、高层住宅常用的有框架结构、大模结构、大板结构等。

5、看分摊

分摊的公共建筑面积包括公共走廊、门厅、楼梯间、电梯间、候梯厅等，购房者买房时，一定要注意公摊面积是否合理，一般多层住宅的公摊面积较少，高层住宅公摊面积较多。同样使用面积的住宅，公摊面积小，说明设计得越经济合理，但分摊面积也并不是越小越好，比如楼道过于狭窄，肯定会减少居住者的舒适度。

以上就是小编为大家整理的看房的相关知识，希望可以帮到你们。