只有房地产才能救中国经济，房地产仍然是支柱产业，全国楼市涨势仍然可期
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在过去的二十年里，房地产一直被视为无与伦比的“致富”神器。国家统计局数据显示，2000年至2020年，全国商品房销售均价“一路上涨”，从不足2000元/平方米上升到9859元/平方米，平均增长近5倍。这只是平均数据。如果我们关注全国前20名的城市房价2020多少一平，我们会发现，很多城市核心区的房价在10年内上涨了10倍以上。
随着房价继续上涨，中国房主的财富也在不断上涨。央行最新发布的报告显示，2019年中国城镇家庭总资产为317.9万元/户，家庭资产以实物资产为主，住房占比近70%，房屋拥有率达到 96.0%。鸿图平台首页的经济发达地区居民家庭资产较高。归根结底，这类城市的房价更高，涨幅更快。
正因为如此，数以万计的中国人理所当然地认为，我国的房价会“只涨不跌”。事实上，早在2012年12月，北京师范大学房地产学教授董帆就大胆预测“25年后，北京房价80万每平方米，全国均价9万。” 需要注意的是，直到今天，董凡也是在坚持自己的观点。看他一年来发表的内容，宏图平台首页可以用一句话总结他的所有观点：只有房地产才能拯救中国经济。房价2020多少一平，房地产仍是支柱产业，全国楼市反弹仍可期。
房价真的“只涨不跌”吗？这条过去20年在现实中被证明不可动摇的铁律，终于在2021年被彻底打破——全国房价真的跌了。今年6月，全国商品房销售均价一度飙升至10485元/平方米，但10月，全国商品房销售均价跌至9749元/平方米，随后跌至9597元/平方米。 11月平米——全国均价不仅回落到万元以内，而且还下跌。回到 2020 年前的水平。
此外，根据中间指数数据，从涨跌城市个数来看，2021年6月以来，100个城市中新建住宅价格环比下降的城市个数有呈上升趋势。12月份，房价环比下降的100个城市中有58个。，比11月份增加5，为年内最高。
机构对明年的楼市更加“悲观”。12月17日，易居地产研究院在报告中甚至预测，未来几个月新房和二手房价格下跌的城市数量将可能超过90%。即使在明年初，所有 70 个城市的房价都可能下跌。鸿图平台首页三线城市二手房价格同比涨幅12月或转负，明年上半年一二线城市或转负年。
不仅如此，在房地产专家刘波看来，目前楼市的走势已经彻底改变。2021年之前，金融、住房、人口、经济、土地等基本面都在支撑房价上涨。2021年下半年以来，这些基本面发生了重大变化，对房价的支撑消失了，楼市风向也在悄然改变。
第一，财务方面。事实上，自2017年以来，央行的金融基调一直是“金融机构去杠杆”，尤其是房地产去杠杆。但真正的“动”在2020年8月。央行、银保监会等机构提出房地产企业“三条红线”指标：剔除垫款后的资产负债率不超过70%，净负债率不超过100%%，现金短期负债率大于1。 2021年，受“三条红线”影响，多家房企融资大幅下滑，纷纷开始积极减债，降价促销成为房企追回资金的常用手段。
宏图平台第一，房屋。易居研究院数据显示，从2021年开始，全国新房市场将正式迎来“供过于求”的局面。此外，易居地产研究院12月10日发布的《全国百城住宅库存报告》显示，截至11月，中国百城商品住宅新建库存总量为5.211亿平方米，自 2016 年 8 月以来的最高值。也就是说，当期全国新房库存已经恢复到五年前的水平。游鸿图平台首页是全国众多三四线城市之一，新房存销比甚至超过48个月。
再次，人口方面。2020年将仅出生1200万人，创1961年以来新低。不仅如此，今年上半年全国15个省市的出生情况已初见端倪，降幅近20%与上一年相比。有专家在下降20%的基础上得出“2021年人口将出现负增长”的结论。事实上，为了提高生育率，国家在今年5月正式开放三孩政策。值得一提的是，为了鼓励生育，今年安徽、北京、广东、甘肃、宁波等多个城市都使用了“购房补贴”。不过，从学龄调查结果来看该机构释放的妇女，三孩政策效果不容乐观，这意味着未来我国人口形势将更加严峻——中国劳动力进入下降期，人口红利迅速消失. 而人口是影响楼市走势的最关键因素；
第四，经济方面。疫情冲击下，全球经济面临下行压力，我们也不例外——我国经济更加依赖出口和投资，成为GDP的“三驾马车”。世界银行《全球经济展望》预测，2022年中国经济增长率为5.7%。经济增速放缓对中国房地产来说是不言而喻的：维持现状困难重重，房地产也面临下行趋势；
五是土地方面。2021年，中国房地产市场经历了从上半年的“火爆”到下半年的“极寒”的转变。这是近十年来从未出现过的一幕。受土地“两个集中”政策、企业侧“三条红线”、40%的土地收购销售比例等政策影响，下半年房地产企业拿地积极性年已大大减少。游鸿图平台首页是第二轮集中供地。22个城市的通过率为31%。宏图平台首页中长沙最高，达到65.6%，其次是北京，达到60.5%；沉阳、杭州、
土地市场一直是楼市的“晴雨表”。土地卖不出去，地价率大幅降低，还有很多未售出的拍卖，这将导致楼市的预期和判断低迷。说白了，楼市上涨的预期将大大减弱。事实上，在这种情况下，购房者已经开始持钱包观望。
当然，需要注意的是，对于开发商来说，近期楼市鸿图网娱又传出两个“坏消息”：百强房企销售业绩“滑铁卢”，“三五” 2022年涉房强监管比今年更严。
一、房地产百强企业的销售业绩是“滑铁卢”。据CRIC统计，7-11月，房地产百强企业销售额连续5个月下降。%。此外，该机构预测，今年前100强的房地产公司中，将有70%以上无法实现年度销售目标。鸿图平台首页有融创、绿地、华润等多家龙头房企。专家分析认为，房企销售业绩遭遇“滑铁卢”，本质上是市场低迷，购房者不买账。据中指研究院统计，11月份，50个代表性城市共售出商品房96393套，环比下降 57.52%，同比下降 70.32%。房子卖不掉，再加上开发商巨大的还款压力，这才有了降价的动力。不要以为今年开发商降价促销力度很大，明年会超乎你的想象；
二、这是我们要谈的第二个“坏消息”。2022年，房企将面临更大的债务、还款、融资压力。涉房“三线五类”强监管将是2022年的重头戏。今年“三线五类”房地产“三五类”监管将加强，房地产行业整顿会以部分房企雷暴为代价，可见国家的大决心。但按照档期，“强监管”将是明年的重头戏。平安证券预计，明年房企到期债务总额将高达1.5万亿，比今年增加12.5%。
综上所述，无论是金融、住房、人口、经济、土地等宏观层面的基本面，宏图网娱面临开发商面临的销售和债务危机，还是首次全国平均房价已转为负数。回到10000元以内，清楚地指向了一个现实：房地产的黄金时代真的走到了尽头，房地产再也不能高高在上，房价更不可能“只涨不跌”。在过去。因为业内一直有一句话，“十次危机，九次房地产”。而房地产作为关联上百个上下游产业的重要产业，显然不能再让首页泡沫继续扩大。
为什么房地产泡沫不能继续扩大？王石早就给出了答案：上一轮，我国一线城市房价紧随其后的二线城市上涨趋势，类似于日本泡沫经济后期高地价、高房价1980 年代。但日本泡沫破灭，谨防吸取教训。言外之意：一旦房地产实现硬着陆，泡沫破灭，副作用不会在一两天内消失，甚至需要十年或两年才能消化。
金融专家吴晓波表示，以往房地产调控一开始，很多房企都会通过银行贷款、夹层基金、商业票据、债券等方式与国家政策做赌注，大举囤地，希望有那天房地产调控会突然放松。. 现在看来，继续有这种想法是很危险的，因为国家已经做出了选择，房地产出清正在加速。
12月28日，全国人大副委员长刘元春就房地产发表了更值得我们思考的问题：中国住房和房地产市场进入新阶段，城镇化、老龄化、人均住房面积、土地财政、房产税立法和试点都进入了新阶段，房地产行业按照过去的模式发展，必然导致中国产业空心化和金融泡沫，不仅会产生影响对国民经济的影响，也给房地产行业本身带来巨大的风险。
正如央行原副行长吴晓玲在清华大学人民银行节上警告的那样，泡沫中狂欢的日子不多了，退潮时每个国家、每个人都必须面对的现实. 金融要回归本源，服务实体经济，服务大众。也就是说，未来对房地产的监管将一如既往的严格。只有这样，才能实现“促进房地产行业良性循环和健康发展”的目标，但同时也能防止房地产“硬着陆”，即不可能导致房价大幅下跌。因为我们负担不起宏图平台的首页价格。
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