北京房产证贷款的具体流程及注意事项！！!！

一、房产证介绍

房产证（房地许可证）是购房者通过交易取得房屋合法所有权的凭证，可以依法行使所购房屋的占有、使用、受益和处分权。《房屋所有权证》是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房主凭证来管理和使用他们的家。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证。通常意义上的房产证是房屋所有权证的简称，是不动产登记机关出具的证明房屋所有权的书面证明。根据我国' 在现行的房屋所有权登记制度中，房屋登记是城镇房屋产权归属的法定公示方式。2011年8月下旬，税务部门表示，新增房产时按房价的一半征收契税。2013年4月，北京市住建委表示，为杜绝虚假售房等行为，保障房屋交易安全，今后北京市购房者取得的房产证可以自愿免费设置密码。如果房屋需要转让、变更或抵押。注册企业时，必须提供密码。预计将于2013年下半年实施。住房登记是城镇住房权利归属的法定公示方式。2011年8月下旬，税务部门表示，新增房产时按房价的一半征收契税。2013年4月，北京市住建委表示，为杜绝虚假售房等行为，保障房屋交易安全，今后北京市购房者取得的房产证可以自愿免费设置密码。如果房屋需要转让、变更或抵押。注册企业时，必须提供密码。预计将于2013年下半年实施。住房登记是城镇住房权利归属的法定公示方式。2011年8月下旬，税务部门表示，新增房产时按房价的一半征收契税。2013年4月，北京市住建委表示，为杜绝虚假售房等行为，保障房屋交易安全，今后北京市购房者取得的房产证可以自愿免费设置密码。如果房屋需要转让、变更或抵押。注册企业时，必须提供密码。预计将于2013年下半年实施。税务部门表示，新增房产时按房价的一半征收契税。2013年4月，北京市住建委表示，为杜绝虚假售房等行为，保障房屋交易安全，今后北京市购房者取得的房产证可以自愿免费设置密码。如果房屋需要转让、变更或抵押。注册企业时，必须提供密码。预计将于2013年下半年实施。税务部门表示，新增房产时按房价的一半征收契税。2013年4月，北京市住建委表示，为杜绝虚假售房等行为，保障房屋交易安全，今后北京市购房者取得的房产证可以自愿免费设置密码。如果房屋需要转让、变更或抵押。注册企业时，必须提供密码。预计将于2013年下半年实施。北京市住建委表示，为杜绝虚假售房等行为，保障房屋交易安全，今后北京市购房者取得的房产证将可设自愿且免费的密码。如果房屋需要转让、变更或抵押。注册企业时，必须提供密码。预计将于2013年下半年实施。北京市住建委表示，为杜绝虚假售房等行为，保障房屋交易安全拿房产证去银行贷款能贷多少钱，今后北京市购房者取得的房产证将可设自愿且免费的密码。如果房屋需要转让、变更或抵押。注册企业时，必须提供密码。预计将于2013年下半年实施。

二、拿到房产证多久可以贷款

资料齐全后，最多需要15个工作日才能将资料送至银行审批，贷款处理完毕。

房地产契据贷款的具体流程如下：

1、准备好所有资料，包括夫妻双方的身份证户口本、结婚证、房产证、购房合同或发票以及个人账户最近半年的银行对账单

2、银行审核借款人的贷款申请、购房合同、协议及相关材料。

3、借款人将抵押财产的产权证和保险单或有价证券交银行代收。

4、借款人和借款人的担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。

5、贷款合同签订并公证后，银行对借款人的存贷款以划转方式转至购房合同或协议约定的房屋销售单位或房屋单位。

三、贷方需提交的材料：

借款人需要提供的材料有：身份证、户口簿；个人收入证明（加盖单位公章）；单位营业执照复印件（加盖公章）；结婚证；借款人配偶的身份证和户口簿；仓单原件及复印件、购买协议原件；房屋所有人与共有人同意抵押的公证书和贷款用途证明。

不同类型的房屋需要不同的材料，具体如下：

(一)现房按揭

（1)房产抵押合同（夫妻双方出席签字）；

(2)房屋所有权证；

（3)土地使用权证复印件（原件备查）；

（4)有资质的评估机构出具的房地产评估报告；

(5)银行贷款合同；

（6)夫妻关系证明及双方身份证复印件（原件）拿房产证去银行贷款能贷多少钱，单身须经户籍所在地民政部门认证。

(二)期房按揭

(1)采购预售合同；

(2)与银行签订购房贷款合同；

（3)购房预付款收据复印件（原件备查）；

（4)夫妻结婚证复印件（原件备查），户口所在地民政部门出具的单身证明。