2017年，阿里巴巴前董事长马云曾对中国房价做出预测，称8年后房价将变成白菜价。最近这个预言又被炒作了，很多网友都说马云的预言已经出现了。在网上浏览了争议之后，我找到了这种说法的原因。正是因为第一财经发布的一篇报道，目前中国有50个城市的房价低于每平方米5000元，包括鹤岗、双鸭山、石嘴山、七台河、张掖、亳州、铁岭、朔州、阜新。市区每平方米的价格不到4000元。

最低的是鹤岗。比如胜利小区一套两房一厅的房子，62平米，总价5.5万元，单价仅为888元。去年才报道，我国房价正式进入万元时代。现在，50个城市的房价连5000元都达不到。白菜价房时代真的要来了吗？我认为这是不可能实现的。我们首先要看看4个问题：

一、局部数据不能代表整体

这50个城市主要集中在东北、西北、西南以及中部部分城市，而东部沿海地区房价仍高于5000元。50个城市中，东北地区有19个，西北地区有15个，房价最低的10个城市中有一半在东北地区。东北地区原本是我国经济发展较差的地区。它的支柱产业少马云为啥说2025年房价如葱，土地多，人口少，住房需求低。房价受需求影响。如果它不能上升，它自然会走下坡路。在城市，判断房价是通过50个城市进入白菜价时代，还是经济发展较差的城市，都有些偏颇。

二、楼市挤出泡沫是正常的

目前，一线城市高房价难以继续支撑。今年以来，上海、深圳、北京等地纷纷出台严格的楼市调控政策，打击房价过热问题。我国部分城市房价居高不下，不符合刚需的承受能力，是炒房时代遗留下来的遗留问题。房价短期内仍有大量泡沫。因此，未来房价继续下跌是正常的。为防止房地产泡沫被挤出，将继续承受刚需多花钱的压力，其他房地产企业仍将受到房地产的打压。

三、房地产崩盘是不可能的

房地产业是国家的支柱产业，与数千家企业息息相关。房地产崩盘造成的损失对于任何一个城市来说都是难以承受的。在新的替代产业出现之前，国家和地方政府不会让房地产这一支柱倒塌。如果房价真的跌到最低点，政府也会想方设法给楼市升温，国家也会拿出扶持措施，让城市不至于陷入经济危机。房价大幅下跌。

四、房价寒潮是过渡性的

一线城市的高房价，不仅是因为高开发平台、高层次资源刺激年轻人涌入，还因为原有楼市火爆，房屋升值空间很大。近年来，一线城市房地产政策持续收紧，就连学区房也开始加大调控力度，一线城市的购房热情降温只是时间问题。目前，不少品牌地产公司已经开始将战略布局布局到三四线城市。比如，在我所在的山西省，碧桂园、河南建业、富力、万达、恒大等多家知名房地产企业已落户晋城、长治等城市。, 随着越来越多的房企迁往下游城市马云为啥说2025年房价如葱，可能会有大量的人回老家，在这些现在房价偏冷的地区买房。当前的低迷只是一个周期性的时期。