一，密切关注相关房地产门户网站。

很多有兴趣卖房或租房的业主，如果不主动找房产中介，一般会选择房产相关的门户网站（如58同城、赶集、安居客、链家） 、搜房网等）发布待售或出租房屋信息。房产门户信息量大，每天更新的房源也很多。

二、业主或房东主动上门咨询。

许多想要出售或出租房屋的业主通常都很忙，没有时间寻找买家或租户。为了省时省事，防止上当受骗，他们通常会去找相关的房产中介。商店，委托房地产经纪人帮助他们出售或出租房屋。对于房地产经纪人来说，这也是一种更快、更容易获取房源的方式。

三、与物业和开发商合作以获取业主信息。

有很多房产中介与小区的物业和开发商合作，让物业推荐需要出售或出租房屋的业主给他们。如果房产中介与业主达成交易，房产中介将返还给房产。 或者房产中介直接向开发商或物业购买业主个人信息，并通过电话联系业主，确认业主是否有出售或出租房屋的需要，从而获得相关的房源。

四、 想办法渗透到每个社区的所有者。

现在很多社区都建立了QQ业主群或者微信业主群，很多房产中介都想方设法的渗透到这些群里。每当有业主在群里发布想要出售或出租房屋的信息时，房产中介通常会主动与这些业主私下聊天，与业主商讨合作去哪看房源信息，获取房源。

五、进入社区，在每个房主的门上贴上一张小纸条。

一些房产中介以各种方式进入小区去哪看房源信息，在每个业主的门把手上贴上写有姓名、联系方式、售卖或出租服务的小便条，同时也注意小便条的内容应该是真诚的，容易撕掉，否则主人会很生气等等。有需要的业主有时会主动联系房产中介，很容易达成合作。

六、从周边的家人、朋友、同学、老客户等处获取房产

这个靠的是房产中介自己的网络，人脉广，知名度好。周围的亲友、同学、老同事、老客户等自然会帮助推荐的客户。还有更多。

七、在房地产经纪人之间共享房源信息。

如今，许多房地产经纪人都在作为一个团队而战，而不是孤军奋战。同一家公司的很多房产中介都会和你分享你有的房源，有房源的就分享给我，有房源的也分享给他们。资源共享，大家齐心协力，订单率也更高。

八、使用专业的房产采集软件

市面上有很多专业的房产推送软件，可以第一时间将各大主流网站的个人房产推送到手机上，比如方网科技的方亿。使用专业的软件工具，找房也很容易。

数据扩展：

房地产中介在消费者满意度方面还有很多工作要做。例如，在部分消费者抱怨对房产中介不满意的原因中，有房产中介未履行合同约定的服务内容，已经售出的房屋仍在出售中。挂牌、隐瞒房屋真实信息、交易不成功时不可退还的故意付款或佣金、从业人员不诚信、强买强卖、不签合同或违规合同、不当使用客户个人信息或商业秘密等. 在接受房产服务时，60%以上涉及纠纷，其中最主要的问题是假房信息的泄露。

参考：2/3的人家房产中介服务涉及纠纷，整体满意度50%左右