上海一个房地产分析师停办境外人士除第一套住宅以外过户手续

这是不久前拍摄的位于上海市静安区的商品房。 10月12日起手边买房数据，上海浦东、静安、宝山房地产交易中心将停止为外国人办理除第一居所外的房地产交易过户手续。新华社张明 摄

为什么统计报告会偏离个人感受？房价为什么降不下来？

“我没说它倒下了。”上海一位房地产分析师如是说。他所在的公司经常做一些楼市的分析报告，并提供给媒体。 11月5日接受记者采访时，他强调了一点。

事实上，虽然作为一名房地产业内人士，他很难对房价做出准确的判断。因此，在最近的一些报道中，他总是尽量回避房价，用成交量说话。

分析师仍然如此。对于普通人来说，虽然市场上充斥着各种统计和分析手边买房数据，但房价让他们更像是一片乌云。明年就要结婚的王先生告诉记者：“各种数据都说房价跌了，我怎么感觉房价没动呢。”

为什么数据报告与实际经验差距如此之大，上海房价的真相又是什么？ ！

房价的真相

“这里140平米以上的大房子售价下降了，而100平米的小房子和自住的价格基本没有变化，有的甚至还上涨了。”上海地天房地产经纪有限公司大木桥路分公司经理王伟民在接受记者采访时问记者，“你觉得房价是跌还是涨？”

上海房地产交易中心官网近日显示，上海内环预售商品房成交均价已从6月份的21094元/平方米降至9月份的15766元/平方米，降幅超过超过 25%。