现在是房价抄底机会！东北西部地区房子不能碰！
任志强和潘石屹是好朋友，都是从事房地产的。近日，这两位好朋友就房地产的未来发表了自己的看法。
任志强看涨：现在是买房价底部的机会！东北和西部地区的房子不能碰！任志强用各种数据证明，中国城镇化远未结束，住房需求旺盛，各种限制性政策加剧了供需矛盾。他还给出了明确的指示：只要是禁区，都可以购买。
潘石屹看空：正常租金回报率是银行贷款利率加1%-2%。目前银行的基准贷款利率为5%，因此租金回报率为7%-8%。中国的租金收益率是多少？以北京为例，目前写字楼的租金收益率在3%左右，住宅的租金收益率不到1%。远低于银行贷款利率。因此，潘石屹得出“房价太高，会跌，房价不正常！”的结论！
哪一个更有说服力？我同意任志强的观点。
我认为价格是由以下两个因素决定的：
一是供求关系；
二是人们对房子价值的主观判断。
首先，从供需来看，推动人们买房的主要动力有两个。
第一股力量是法定货币贬值。一个简单的理解就是纸币印太多了，钱一文不值。以前1块钱可以买2个鸡蛋，现在1块钱买不到1个鸡蛋。纸币贬值趋势在国内外是一致的。只要不是私人发行的货币，印钞机就永远不会停止。为了不让手中的现金贬值，大多数人的选择必然是买房（保值投资需求）。 （这点支持论点：房价会涨，赶紧买房，越早越划算）
第二股力量是城市化。随着市场分工的细化和合作的密切，人口必然会从农村和小县城向大城市流动。这种趋势在国内外都是一样的。经济越发达，城市化水平越高。当人们来到大城市时，租房和买房是不可避免的（居住需求）。 （这点支持了论点：大城市房价涨得快，人才聚集的市中心越多，房价就涨得越高；人才流失的小县城不要买房.)
在住房供应方面，由于耕地红线的限制，城市土地稀缺；从长远来看，还有其他政策限制将阻止城市住房供应突然增加。 （供需分析结果：住房需求旺盛，尤其是大城市；住房供应有限，尤其是城市住房；看涨）
其次，从人们对房屋价值的主观判断来看
如果你买房子是为了满足你的生活需求，你可以在任何价位、任何位置买房子，只要你认为值得。 （看涨）
如果买房的目的是保值，那么你买房子的首要考虑应该是：以后想住你房子的人一定很多。如果以后没人想住这房子（比如房子的位置不好等），未来房子的价格会下降（由于法币贬值，如果房价不涨，损失巨大）。 （这点支持了论点：未来房价的最终目标是对住房的需求。投资房子的时候，要考虑未来会不会有很多人想住这个房子。越想住的人房子，房价越涨越好。）
潘石屹的观点是，未来的房价最终还是以居住需求为基础的。他认为住宅物业的租金回报率很低。事实上，这说明一方面，很多人目前手里有N套房，很多房子都是空置的。不出租；另一方面说明现在买房自住的情况并没有想象中的那么多（很多人买房是为了投资保值），所以他从高房价和低租金反常不一致回报率（低住宅需求）现在买房子合适吗，判断未来房价最终会落户于住房需求，即房价会下跌。
但潘忽略了造成高房价的另一个重要原因——保值投资带动购房（也可以理解为炒房）。这种需求支撑的高房价，未来不会出现潘担心的断崖式。原因是保值投资的需求不会在短期内消失（印钞机永远不会停止）和住房需求的增加（城镇化不会停止）。
干预市场的浪潮（印钞机永不停歇）涌入，聪明的人学会了游泳（买房保值），不会游泳的人沉到了水底（每个人没买房子就死了）。当潮水退去（久而久之），谁在裸泳（以后谁都不想住的房子）一目了然（房价暴跌）。从头笑到尾的一定是穿着泳衣游泳（买一套很多人以后都想住的房子作为保值投资，越多越好）。
现在你知道该怎么做了吗？
注意：限制区域越多、房价越高、印钞机为何不停运转等话题现在买房子合适吗，将有机会在另一篇文章中解释。
