父母去世后如何继承房产？房产的继承和转让有哪些程序和程序

父母去世后如何继承房产？房产的继承和转让有哪些程序和程序

什么是遗产继承

房地产继承是指依照继承法的规定，将被继承人遗留的房屋所有权和土地使用权转让给继承人的法律行为

法定继承顺序：

根据《继承法》第10条，继承应按以下顺序进行：第一顺序：配偶、子女和父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，一级继承人继承，二级继承人不继承。第一顺序无继承人的，由第二顺序的继承人继承

根据《继承法》的规定，继承开始后，应当按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗产处理；如果有遗留维护协议，应按照协议进行处理。没有遗嘱的，按照法定继承处理

01遗嘱继承

图1、找到房屋评估部门对房屋进行评估

继承人应找权威的房屋评估部门对拟继承房屋的市场价值进行评估，主要从房屋的年龄、层数和地段进行评估。在评估前，需要说明评估是针对继承产权进行的使用权房子如何继承，因此评估价格将比市场价值低25%左右。如果您不去评估部门进行评估，后续的公证部门会按照市场价格进行评估，这不是很划算

2、前往继承房地产公证处办理房地产继承公证

所需材料如下：

1、在死者所在派出所出具死者死亡证明

2、向死者所在单位（或居委会、村委会）颁发继承人证书

继承人的身份

继承财产证书或其他证明文件。如果有一个以上的法定继承人，并且财产仅转让给其中一人，则需要另一人的书面同意才能放弃对财产的继承

5、死者生前所立的遗嘱原件（在遗嘱继承的情况下）

继承权公证注意事项：

所有继承人的身份证、户口簿或其他身份证明（包括父母、配偶和子女），应向公证处申请；如果您不能亲自前往公证处，需要在当地办理委托公证，并委托他人代您办理继承权公证；如果您不能亲自到公证处放弃继承权，您需要在当地公证放弃继承权声明

3、房屋测绘

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申请人必须到房地产测绘部门申请测绘或房屋面积转让，并领取测绘成果及附图，办理产权登记手续

通常，继承房屋的原房产证上有房屋测绘图，因此无需重新向测绘公司申请测绘。如果房产证是旧房产证，而上面的测绘图是笔迹，房管局无法提取图片，需要重新测量。此外，如果对房屋面积有争议，也有必要重新绘制房屋登记地图

4、到房地产交易中心办理房地产继承手续

提交的材料包括：

房屋所有权证

继承公证

继承人身份证及复印件

4、房屋所有权登记申请（在接收窗口接收）

然后经办人员接受、核对并发送收据。所有材料审查完毕后，将向继任者颁发所有权变更所有者的产权证书

5、其他情况的处理

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在遗产公证过程中，许多房屋的继承存在差异。继承的最终结果由法院调解或判决。此时，有必要提供法院判决或调解。如果在测绘过程中发现房屋的任何部分已经重建，还需要有相关部门的施工申请审查函

02无遗嘱继承

这幅画突然死了，他死前没有留下遗嘱。没有遗嘱，他怎么能继承和转让财产

主要有协商继承、公证继承和诉讼继承三种方式：

协商继承

也就是说，如果所有继承人都能通过协商达成房地产分配协议，他们可以向房屋委员会提交死者的死亡证明、所有合法继承人的房地产分配协议、继承人与死者的亲属关系证明以及其他必要的材料，以申请房屋转让

经公证的遗产

即在被继承人死亡后，继承人申请继承公证，持公共继承权证书申请房屋转让登记

诉讼继承

如果所有继承人不能通过协商达成协议或取得继承权公证，则需要向法院提起继承纠纷诉讼。经法院判决调解后，凭法院出具的有效法律文件，可以申请房屋所有权转移登记

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财产继承和转让费用

评估费

按评估价格的5‰收取。估价价格低于1000元的，按1000元计取

继承公证费

收取的费用为评估价格的百分之二。遗产公证费不足200元的，按200元收取

房屋测绘费

100元以下每件50元㎡

财产继承和转让办公费

搜查费100元，登记费200元，认股权证印花税5元

契税

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如果继承人是法定继承人，则不支付契税。否则，应支付1.>5%的契税。你好我是薛律师。如果您需要帮助，可以致电我们了解详细信息。薛律师

如果财产所有人无遗嘱死亡，死者如何合法继承财产

近日，新沂房产经纪协助客户办理房产继承事宜。由于过程曲折，需要提供的信息也很复杂。因此，我已将流程和需要提供的信息整理如下，供您参考~

要处理房地产继承问题，首先要明确继承人的继承份额。客户基本情况如下：1998年，赵先生购买了一处房地产，业主为赵先生和赵女士。赵的父亲于1987年去世，赵先生于2010年去世，赵的母亲于2015年去世。赵先生结过两次婚：1970年，他与钱女士结婚使用权房子如何继承，生下赵钱的女儿，1978年离婚；1983年，他与侯女士结婚，育有赵侯爵的女儿和儿子。在分割遗产时，赵侯爵的女儿和赵侯爵的儿子放弃了上述继承权和替代继承权

赵的父亲和母亲是最初的夫妻，赵先生是唯一的孩子。因为房子是赵先生在他父亲去世后买的。因此，该房产的产权人是赵穆和赵先生。赵的母亲的配偶、赵的父亲、父母（原夫妻）和孩子赵先生都在赵的母亲之前去世

根据《中华人民共和国继承法》的有关规定，赵先生的法定继承人是赵先生的母亲、侯女士、赵倩的女儿、赵侯的女儿和赵侯的儿子。赵先生母亲的财产由赵先生的三个孩子继承，即赵倩的女儿、赵厚的女儿和赵厚的儿子。此外，赵侯爵和赵侯爵放弃了上述继承权和替代继承权，现在该财产由侯女士和赵倩女女士继承

因此，当前的继承分布如下：

赵母的房产份额为1/2，另1/2为赵先生和侯女士的共同财产，即1/4为赵先生继承的份额，1/4为侯女士的份额

赵先生先于母亲去世。因此，赵先生去世后，他的房地产份额的四分之一由他的母亲侯女士、赵倩女士、赵侯女士和赵后子女士继承。由于赵太太和赵后子太太放弃了继承权，侯女士继承了赵先生三分之一的房地产份额