自大萧条以来，公司在2019年搬入芝加哥市区办公场所的次数超过了任何一年，这使房东进入新十年的好时光不断。但是有些房东仍然有很多空洞需要填补。

根据房地产服务公司CBRE的数据，仅在过去三个月中，即过去四年中最大的一个季度，便有超过50万平方英尺的净搬入入帐，而净吸收了近180万平方英尺。

关键指标跟踪与上一时期相比租赁和占用的平方英尺面积，这反映了对市区办公空间的压倒性需求。在强劲的就业市场的推动下，芝加哥年轻的人才库帮助提升了其作为科技公司目的地，郊区到城市的企业移民以及共同工作的兴起的声誉，如今，市区办公市场在18个城市中获得了积极的净吸收CBRE数据显示，过去20个季度。最后的统计：在过去五年中，该市新租户净赚560万平方英尺。

世邦魏理仕高级副总裁马特·多布里(Matt Dobry)表示：“现在是房地产的好时机。”他代表市区的租户，主要来自高等教育和医疗保健部门。

他指出，2019年的入驻量比2015年以来的年平均总面积增加了640,000平方英尺。 。“我们都为这个消息感到鼓舞。”

不过，有些房东为他们剪了工。实际上，市区的办公室空置率从第三季度末的12.5%跃升至年底的13.7%。自2014年以来，这是市场上空白空间的最大份额。

其中一些是统计上的怪癖。10月，占地250万平方英尺的老邮局开业，世邦魏理仕的数字发生了巨大变化。世邦魏理仕(CBRE)开业时会计算库存，但仅在公司实际搬入时才计算租户吸收。到目前为止，只有三名租户在西南环路(Loop)进行复兴的大型地产中开设了店铺。芝加哥租赁公司Telos Group表示，包括Uber Technologies，Walgreens Boots Alliance，PepsiCo等在内的大型租户定于今年搬迁，该建筑物的可用办公空间约有75%租赁或正在进行最终谈判。

但是邮局正在从其他建筑物中招募大租户。新的55层摩天大楼将于今年下半年在Wacker Drive 110号开业，并在联合车站旁边新建了150万平方英尺的塔楼。

这些租户从市区其他地方出发，使一些需要大量更新才能争夺租户的建筑物留有很大的空白。

Dobry指出了一些成功填满空间的案例，其中包括商业和技术咨询公司West Monroe Partners最近在BMO哈里斯银行将其几乎清空的五年后，在Monroe St. 311 W的租约。北方信托不久将填补保险公司CNA Financial在其前333 S. Wabash Ave留下的大部分空间。总部。

这两个建筑物都需要进行一些大修才能使新的租户着陆，并成为租户将要进入高质量建筑物的其他物业的示例。

但是失去房客的房东也面临着繁荣的富尔顿市场区的许多新竞争。同样，由于熟练的劳动力短缺和材料成本的上涨，建筑费用也激增。这使得建筑业主更难进行大型翻新工程或向租户支付足够的现金，以帮助他们支付建造新办公室的费用。

多布里(Dobry)表示，近来建筑成本上涨使他的客户感到不安，物业税的不确定性也在加剧库克县(Cook County)对其价值评估方式进行了改革，。根据最近对该县的其他地区进行的重新评估，市区商业地产在未来几年内可能会提高物业税，而办公楼房东通常会将这些成本转嫁给租户。

多布里说，明年明年对市中心进行重新评估时，“没人知道会是什么样子。”但他补充说，他并不认为该城市相对于许多其他主要都市地区的竞争优势(廉价劳动力和房地产成本)将受到侵蚀。“相对而言，芝加哥看起来仍然可以承受。”

Google在净吸收方面取得了巨大的增长，在富尔顿市场(Fulton Market)的210 N. Carpenter St.搬到了132,463平方英尺的土地上。根据世邦魏理仕的数据，邮局的三个租户-费拉拉糖果公司(Ferrara Candy)，家庭厨师和84.51-搬入了总计200,000平方英尺的区域。

最近陷入困境的联合服务提供商WeWork也搬进了位于625 W. Adams St.的91,000平方英尺。