商业地产经纪公司世邦魏理仕(CBRE)温哥华常务董事杰森·基瑟尔巴赫(Jason Kiselbach)预测，尽管全球不稳定，但温哥华的商业地产市场仍将继续调整并超越自身的重量。

Kiselbach在10月29日的温哥华房地产战略与租赁会议上发布区域市场最新动态时做出了预测。

Kiselbach说，最重要的是，当地的办公和工业市场表现异常出色。

办公室空缺率创历史新低，是北美第二低的空缺率。同时，工业可用性接近历史低位。

他说：“这些空置人数的下降给租金率带来了上行压力，在过去三年中，租金率全面上升。”

近年来，已经看到建筑成本，土地价值和开发费用急剧上升的业主将欢迎更高的租金。

Kiselbach说：“这些基本原理解释了我们为何经历了跨越所有资产类别，包括众多重建和总体规划社区的建设热潮。”

基瑟尔巴赫发表乐观预测的全球背景包括一系列紧迫的政治，社会和经济问题。

其中包括：英国的纠结，智利新出现的不平等抗议，美国的政治分裂和仇外心理加剧，香港对与中国的民主自由的长期抗议，气候变化的明确后果以及最终对全球衰退的担忧。

这些问题以及其他问题的影响，使得加拿大和温哥华显得比以往任何时候都更安全。

“总体而言，温哥华市场在2019年超出了预期，” Kiselbach说。

他说，原因有很多，其中包括强劲的当地经济和友好的加拿大移民政策，使新居民不断涌入温哥华地区。

该地区每年继续吸引45,000名新居民。

随着越来越多的人在网上购物以及公司忙于短期交货，当地的物流和仓储行业继续蓬勃发展。

科技行业也在蓬勃发展。“我们在过去五年中增加了22,000个新技术工作，” Kiselbach说。

展望新的一年，基塞尔巴赫(Kiselbach)预测，鉴于新建筑项目的总体预租数量，总体商业空置水平将保持在目前水平。

他说，对商业空间的需求将继续受到大型跨国租户和新市场进入者的推动，这些人正在寻找黄金地段和顶尖人才。

他说：“另一方面，由于缺乏可用空间并导致租金上涨，本地和区域运营商将面临增长的挑战。”

该地区将继续吸引新的国际资本，以寻求长期增长，而下一个建设周期将在挤压空间的工业领域提供创新的解决方案。最值得注意的是，该地区将开始看到多层或堆叠式工业空间的出现。

他说，新的基础设施项目，如计划中的百老汇地铁项目和Pattullo大桥的更换，将通过创造就业机会和提供新的以交通为导向的发展机会，为经济提供更多动力。