济南锦绣城二手房链家「济南万达广场魏家庄店」

今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的济南锦绣城二手房链家「济南万达广场魏家庄店」整理了以下内容，希望能够有助于您了解济南锦绣城二手房链家「济南万达广场魏家庄店」。

也许是从小受人打压的小岳岳心理素质实在不理想，师傅郭德纲在确定曹云金不会再参加《欢乐喜剧人》第二季之后，应邀做了该节目的主持人。

昨天晚上是第一场，郭德纲自黑的塞了一个包袱：“他们说第二季有冠名商了，我就来了。”镜头切换，几乎是靠和小S假掐出名的赵哥抱着链家logo的抱枕。虽说兴许是因为双眼皮太过不自然，没有给近景特写。

论如何拥有很多会叫你爸爸的孩子

链家是什么？如果你会有这样的疑问，那么你一定不是生活在一线城市。除了深耕十余年的大本营北京，链家在每个城市的出现几乎都是在一夜间。链家门店之多，甚至是同行的广告牌数量都不能比肩的。

举个例子，链家在去年9月进驻济南后，用了不到5个月的时间便有了100家门店。同年早些时候进驻的成都，这个数字是300家。想要证明这样的数字没有水分并不难，因为笔者刚刚在不足2公里的建设路上，路东侧就有三家装饰一新的链家门店。

想要迅速拥有很多孩子的办法有两种：一是找很多人帮你生，二是直接找带孩子的。如果要求再高一些，想要迅速拥有很多会叫你爸爸的孩子的办法，就只有后者了。

幸好在房产中介行业，只要叫你爸爸的就是好孩子。

去年9月1日，链家宣布收购济南孚瑞不动产，孚瑞不动产启用“LIANJIA。链家”的全新品牌标识，旗下35家门店，500余名专业员工，占济南二手房直营市场成交率最高的房源信息同时改姓，唯独没换的，是“妈妈”高春慧。

06年，高春慧加盟21世纪不动产，成为首批奠基店东。与街边很多炸鸡汉堡、奶茶店、理发店或是教育机构类似，六年之后，她把门牌换成“孚瑞不动产”并注册商标。

彼时，她在接受媒体采访时常说的是：“楼市低迷时苦练内功。”

被链家收购之后，高春慧成为了链家济南总经理，而她采访时的point，也换成了链家大boss左晖的理念：“坚持做难而正确的事。”

贪食蛇是怎么消化的？

何谓“难而正确的事”？解答这个问题之前，首先有必要思考的是，让众多不给力的诸葛亮因扶不起阿斗而引咎的房产市场，开这么多门店怎么生存？

细数链家过往，这家靠京城二手房买卖起家的房产公司已成立15年。而在05年之前，他们甚至连北京郊区都不曾涉足。如今，上海、深圳、广州、成都、青岛、大连，算上算不上一线城市的都已被链家占据，截至目前，山东省内GDP排名居于前三的青岛、济南、烟台已根据排名顺序进驻。

二手房市场是一个“得房源者得天下”的市场，传统中介一直受制于资金和盈利模式，仍然在区域内发展，罕有全国性布局的公司，但从互联网切入，以互联网玩法运作的互联网中介一开始便摆出“有钱任性”的架势，奔着迅速占领市场，以获得资本市场更多的青睐，特别是互联网传统行业更容易被视做钱景远大的模式，二手房产领域的互联网派链家无疑是翘楚。

以上海为例，链家在2015年2月底并购德钓地产后门店从20间增长至250家（德钓拥有230家门店），当时预期2015年在上海门店数达到500~500家，但是到了8月链家门店已达到946家，到了12月链家门店已超过1200家，意味着每天就有3家门店诞生在上海，更恐怖的是链家预期未来会在上海覆盖2000家门店，要知道2014年底上海房产中介门店不过6000家。

北京也一样，占据北京二手房市场60%份额的链家2011年链家就有720家门店，现在也保持着800余家的数量，这意味着在北京城区，每1平方公里的土地上都分布着1家链家门店。

链家吞并体量之大，让同行们望尘莫及。事实上，与很多行业龙头不同，链家并非靠规模化的低利润过活，相反，他们执行业内最高的2.7%的中介费标准。

佣金是传统中介的主要利润来源，尽管传统中介佣金号称2%，但实际成交佣金平均不过1~1.5个点，特别是在互联网派介入后佣金率不断创新低，爱屋及屋只要1个点，搜房只要0.5个点。要知道爱屋及屋卖点是佣金只要一个点就打得传统中介焦头烂额。

链家不一样，链家号称“服务不打折，所以佣金也不打折”，佣金一直维持在2.7%（2.2%的中介费和0.5%的担保费），即使在北京市发改委出台《关于降低本市住宅买卖经纪服务收费标准的通知》的调低二手房利率的通知下仍未有所变化。

从佣金率上可以看出，链家无形中已经比传统中介多了一倍盈利，但高于行业的佣金率居然没有被传统中介或者其他互联网中介所撼动，不是互联网的免费低价效应失去了作用力，而是二手房中介的特殊性，谁控制了房源，谁就控制了佣金的定价权。在占据市场绝对份额的情况下，链家已经成了规则的制定者，用户只能选择链家，同时链家8万名经纪人也能更快速的找到购房者，双方就达成了动态的平衡。对企业而言，当用户无可选择时，才是最好的选择，企业才能最大化的获利。

当然这些都与互联网扯不上多大关系。于是，链家请来了业内名宿鸟哥惠新宸。这位PHP开发组唯一的中国人，从新浪微博总架构师跳槽到链家网担任技术副总裁兼总架构师。何谓PHP？简单点来说，在一年的时间内，他让PC微博的首屏时间从最初的3秒降到了1秒左右。