价差3000元/㎡老江东老牌名校新老两校区正面PK孰优孰劣

今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的价差3000元/㎡老江东老牌名校新老两校区正面PK孰优孰劣整理了以下内容，希望能够有助于您了解价差3000元/㎡老江东老牌名校新老两校区正面PK孰优孰劣。

“一个均价25795元/㎡，一个均价23377元/㎡；一个是四眼碶小学新河校区，一个是四眼碶小学樱花校区”。最近一段时间，为儿子买学区房的曹先生十分纠结：一个学校两个校区，老校区所在学区房要比新校区所在学区房贵上近3000元/㎡。这下子难倒了老曹，两个校区系出同门，老校区历史悠久教学质量保证，房价高昂，新校区新，且房价实惠。

为让更多孩子在家门口上好学，宁波越来越多的名校形成一校两校区的发展格局。不过，平日里也经常遇到家长提问：一所学校多个校区，到底在哪个校区上最好？买哪里学区房更有价值！

如何取舍成为众多家长们的烦心事。今天甬城学区房跟着老曹所关注的区域，聚焦一下老江东两所老牌名校，四眼碶小学和江东中心小学，新老校区及二手房情况，希望对大家有所帮助。

百年名校

四眼碶小学

新河校区VS樱花校区

“全国德育典型”，把爱国主义精神植入孩子心田；心系学子，合心“和意”；“绿色放学回家路”.......具有百年历史的宁波四眼碶小学始终焕发青春活力、经久不衰。多年来教育成果斐然，人才辈出，成为宁波市区首屈一指的名校，令无数家长为之神往，不惜花重金购置学区房。

世纪之初，由于学校建筑规模较小，2003年四眼碶小学（当时校名江东实验小学）搬到了现在的新河校区。2012年9月，四眼碶小学樱花校区正式落成，从而实现“两翼并进”、“错位发展”的两校区发展模式，让更多的学生可以享受到名校教育资源。

随着而来的，一个学校形成两个学区，出现不一样的发展状态。

据初步统计，新河校区共服务15个社区，基本属于拥有10年、甚至20年房龄以上的老社区，其中最新2008年交付的中特锦苑，最老1995年的演武社区。由于处在宁波市核心位置，整个片区，近十年均无新增楼盘，因此，新河校区生源一直较为稳定，较少出现爆满情况。据二手房中介反映，学区内适龄一表生基本都能正常入学。

但在四眼碶小学宁波七中双名校加持下，学区内的老小区成交非常活跃，价格也依然坚挺。

我们从安居客二手房平台上可以发现，占尽地利的金宝、华严社区虽拥有20多年房龄，挂牌价都在2.5万/㎡以上，相对年轻的楼盘维科星辰、雍和苑、晶华名园挂牌价都在2.8万/㎡左右，新老小区价格高下立判。而区域内价格最高则是宁波豪宅的标杆之作——海景花园，挂牌价38070元/㎡，3月份成交价均有明显上涨。

2019年，四眼碶新河校区发布黄色预警，不难发现一来是二手房交易带来的新增生源；二来是受政策影响，区域内二胎升学需求引发的小高潮。

再看樱花校区，同样是享受地利的老社区樱花社区、新时代挂牌价在2.3万元左右，聚金家园、天官和庭挂牌价2.5万上下，其他小区挂牌价均在2-2.2万元/㎡之间，最新交付的江东府挂牌价35324元/㎡。

可见，虽然新河校区房龄日减偏旧，但得益于老江东醇熟的生活氛围，生源及家长素质过硬，凭借四眼碶小学可靠的教学质量，本部的新河校区比樱花校区房价虽然高出不少，家长们仍不惜重金购置，一斑可窥全豹，从家长们的偏向度就可以得到答案。

齐头并进

宁波市江东中心小学

中山校区VS华光校区

具有65年历史的江东中心小学也有两个校区：1999年迁址新校于樱花公园之南，即中山校区；2001年新建华光校区，规模不断扩大，开始探索走集团化办学之路。学校至今共有47个教学班，约2000名学生，既实现了新校的加速发展，又给老校区带来新活力，呈现齐头并进的发展之势。

与四眼碶学区不同，江东中心小学新校区学区房价格表现凸出，大有后来者居上的架势。两个校区学区房房龄也较为相近，中山校区内怡景花园、中山名都二手房挂牌在1.8万元/㎡上下，中山、万兴等其他社区挂牌均价在2.3万元/㎡左右，价格最高属2012年交付的荣和公馆33955元/㎡，作为豪宅，不作比较。

再比较一下华光校区，除了沧海名苑之外，区域内学区房价格都在2.2万元/㎡以上，碧水和城、天赐家园挂牌价均在2.4万元/㎡以上，价格最高为中山华庭28594元/㎡。

很多家长认为，新校区的起点高、条件好、理念新，又传承了江东中心小学的名校基因，学校的配套设施和学区的生活环境比老校区更优质。