今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的广州房价为何不高「广州楼市28万一套」整理了以下内容，希望能够有助于您了解广州房价为何不高「广州楼市28万一套」。

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提问：广叔，您好，江源半岛花园、天麟府·瑧林、天河壹品、星汇云锦哪个性价比最高？！其中前三个为新盘，星汇为二手房。

回答：你好。江源半岛花园算老妖盘了，价格偏贵，尽量回避；建议优选具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。

提问：首次提问，2024年九月大娃上初中，小娃上幼儿园，目前大娃在海珠区读私立小学，租房子在逸景翠园。之前在广州买过一套房子已经卖掉。想找个自住又可以升值的。到时候想让大娃初中寄宿。可以继续私立学校。逸景翠园户型不好，而且房子比较旧。不太考虑。本来想买一个学校附近的二手先住两三年。

1.有500现金，看了番禺创新城大学和樾府，黄埔城市之光和二手的罗马家园。

2.去看了天河北800-900没有合适的。

3.华景天河公园、广钢新城还没看过。

广叔有什么好建议

回答：你好。

1、500w现金，看番禺、黄埔是打算全款买吗？如果不是，那这些区域都不大适合买，能买到的大面积在未来流动性不是很好。

2、800-900考虑天河，天河公园附近；或者金融城一带都可以

3、800-900不用考虑广钢了。还可考虑下海珠具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！

提问：广叔，综合对比的话，中洲紫轩和中海江泰里，哪个性价比更高？！

回答：你好。中洲紫轩，在鱼珠辐射圈，但周围环境一般，位置略尴尬；中海江泰里，在江泰路，盘小，只有两栋楼，配套还可以，价格也不便宜。前者相对来说性价比高一点点。进取考虑前者，稳健考虑后者。

提问：广叔您好，今天看了荔湾区 力迅·西关雅筑和海珠区中海观云府，请问这两个楼盘怎么样？！值得出手吗？

回答：你好。力迅西关雅筑在陈家祠，地铁上盖，地段成熟，自住生活很方便；中海观云府，南洲，周围环境一般，南洲以南工业区居多，配套看不算差，靠近高架可能会有噪音。如果选，前者更稳妥。

提问：麻烦广叔指点一下，最近看了好些楼盘，很晕。请问南沙灵山岛尖华丰金湾，横沥岛绿城桂语仃澜，保利领秀海，改善型住房，三个的排序是怎样？拜托了给个意见，谢谢

回答：你好。优选具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。

提问：广叔，最近在关注海珠不同地段几个二手盘。富力银禧，光大花园中海锦榕湾，融御金融街。挂牌大概都是8-9万，打算买4房。请教广叔，自住和升值的角度看，哪个盘更好呢？

回答：你好。就按你这个顺序选吧，滨江东的富力银禧位置更优；金融街融御周围环境一般，未来只能靠旧改推动，还需要很长时间。

提问：广叔，你好。总价预算300左右买科城山庄三期60平小两房，优先大娃明年上学，兼顾自住（已有1岁二娃），目前在保利鱼珠港（三溪地铁站）附近上班，地铁通勤（时间50分钟）还能接受。不知道后面置换好不好出手？还有踩盘发现还有好几栋现楼，不知道有没有什么相关消息？

回答：你好。科城三庄自住上车没问题的；当然三房会更好；两房的竞争力偏弱；现楼听内部说是被定了，具体可跟售楼部联系。

提问：广叔您好，又来求教了，海珠区总价500的二手房，您有哪些推荐，有琶洲赤岗附近的选择么？感谢

回答：你好。可看下：具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。

提问：广叔您好。继续请教。根据您的建议，去看了番禺万博。还去看了保利罗兰二期的二手楼盘，房子很不错，就是噪音太大。按380万-400万的预算，买个【番禺大学城-越秀星汇城】86方合算吗？有没有更高性价比和质价比的楼盘推荐呀？对于刚需首房，番禺大学城-越秀星汇城对比【黄埔保利罗兰四新盘】或者【罗兰的二期二手盘】，哪个更好点呢？

回答：你好。大学城主要是没有太强的规划，周围产业也一般，如果附近工作自住可考虑；投资倾向于科学城或者万博。

提问：新人首问：广叔您好。我目前手上有120w，月入2.5w左右。因为有贷款记录，只能考虑300w左右的房子。今天看了科学城时代天韵（3房2卫88平的户型）和合生中央城（3房1位85平的户型），请问自住 学位的话哪个比较好？或者在科学城范围内300w还有什么推荐？新房旧房均可。还有一个问题就是，现在行情是否适合上车？就怕高位接盘了。

回答：你好。考虑时代天韵，中央城盘稍大。还可看下：具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。

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