今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的2021连云港规划图「西安北郊纯新盘」整理了以下内容，希望能够有助于您了解2021连云港规划图「西安北郊纯新盘」。

其实，与其算命2021年楼市，不如关注具体楼盘。

毕竟闭眼赚钱的年代一去不复返。或产品优，或地段佳，或性价比高，项目值不值得买，在楼市里亲历这几年风雨得消费者，会用钱包投票。而且，目前主城区确时也没多少在售房源了。有购房需求的人，与其当下委曲求全，不妨多多留意即将入市的纯新盘，选择面也更广些。

相较于二手房的“意识流挂牌”，新房好歹还有“限价”这只手按住。

所以，趁着今天有空，我梳理了今年即将上市的纯新盘，供大家参考。因为很多项目处于前期阶段，还没有公开的信息，如有错误和遗漏，欢迎留言补充，我会后续进行修订。另外，首开时间仅供参考，具体以项目售楼部释放为准。

新盘20个，海州城西供应最多

我们先来看一张图：

从上表可以看到，2021年推出的纯新盘有20个。应该是最近三年，新盘数量最多的一年了。

从区域分布来看，高新区4个、主城区3个、凤凰新城3个、海州城西5个、海州城南1个，开发区和连云区均有2个。不同于以往开发区和高新区独占鳌头，今年纯新盘计划供应数量最多的区域在海州城西。

从楼盘价格来看，受于地价因素，同一个板块的新地块楼盘价格，往往高于老地块楼盘。纯粹追求性价比，可以重点留意下各区域内老地块的楼盘。

从入市时间来看，由于连云港预售要求提高，除了萬润星河国际和华飞玖璟府将于近期开盘，云悦星宸、玉水珑苑和山海自在观筑在上半年开盘，绝大多数楼盘集中在下半年。先不谈下半年行情走势到底如何，一下子放量这么多，楼盘之间竞争也较为激烈。

高新区多为改善型住宅

高新区有4个纯新盘，分布在万达板块、花果山路东和葫芦山。

万达板块的两个纯新盘均是房企联袂。四季金辉观岚北地块是金辉和保利强强联合。此前两家合作了高新云璟，此次可谓驾轻就熟。学院府东地块，则是新城和万盛合作开发。这两个楼盘，地价都奔着近9千，未来还是有一定的销售压力。

金鹰地块位于秋枫苑南面，产品类型还未确定，大概率是低密大户型住宅为主，已经有很多人磨拳霍霍等着。作为葫芦山板块的“开拓者”，“蓝城”的产品力是首屈一指，但如何重新建立大家对于板块界面的认知，还是需要房企多花心思。

主城区“鸽盘”终于入市

主城区“鸽盘”之一的兴业时代广场，终于释放今年确定入市的消息。隔壁的郁洲书苑也将于下半年入市，户型以大户型居多。其引进的商业，大概率是酒店。

“南小区地王”云悦星宸，是为数不多能在上半年开盘的纯新盘。以洋房和高层为主，户型建面偏改善，区间是130-183㎡。从产品参数来看，云悦星宸应该是南小区板块内的明星楼盘。不过这个总价段，可以与万达板块的两个新盘互相PK。

云悦星宸

凤凰新城携三盘重新亮相

凤凰新城最近的土拍，均发生在2019年。一次是6月，华飞以楼面价5379元/㎡、溢价率13%竞得玖璟府地块。另一次是9月，金海底价摘得梧桐苑地块。这两家房企拿地后，一直稍显低调，发声动作较少。

就在前几天，我刷发改委网站时，才留意到玖璟府已经公示了备案价——均价12690元/㎡。据开发商透露，项目将首开1#楼，目前正申领预售证。

玖璟府

另一个纯新盘，则是由“本土新秀”万象倾力打造。万象近年来发展稳健，是为数不多依然活跃在地产行业的本土房企。其去年成交额首破20亿元大关，仅此于金辉，位于全市第二。

目前万象地块规划图已公示，从效果图来看，景观和产品配置颇为醒目，预计年中首开。

万象地块

海州城西五盘计划入市

没想到，海州城西一跃成为今年的供应大户。

除了孔望书苑二期，其他项目均是首次亮相。5个新盘，保利以一己之力包揽了2个，分别是德邦G地块的水木芳华苑和丽人医院地块。目前，德邦G地块已经公示，主要以多层和小高层为主，户型偏刚改。

水木芳华苑

叶海华庭占地228亩，算是今年最大一个楼盘，各种物业形态均有，项目处于前期筹备中。玉水珑苑营销中心已经公开。

另外，海州城南、开发区和连云区有零星一两个纯新盘。海州城南的秦门府第位于福港东方塞纳南，有多层和高层，预计下半年入市。而开发区的两个新盘均来自金辉。金辉去年一次性在猴嘴拿下5宗地块，1宗商业和4宗居住地块。今年启动3宗地块——2宗居住地块和大家最为关心的商业即奥莱地块。

连云区两个纯新盘是萬润星河国际和山海自在观筑。其中，萬润星河国际占地70万方，是连云区屈指可数的大盘项目。项目精装准现房发售，户型建面是90-150㎡，即将首开4栋高层，交2万可优先选房。

结语：

今年已经有这么多项目摩拳擦掌，不管刚需，还是改善住宅，均有份。对于购房者来说，充足的供应量是好事一桩。至少，半年后，房子是不缺了，除了准备好充足的弹粮外，当然也要擦亮眼睛，精挑细选一番。

祝大家在新的一年都能早日买到心仪的房子。

啊~终于写完了，这篇稿子真的太费时间了。