莱坊:英国住宅市场呈现复苏迹象租赁市场需求尤为强劲市场

近日，莱坊发布了最新一期

英国住宅市场预测

报告中对当前英国市场的深入分析

预测未来五年的住宅和豪宅市场

各种现象显示

英国房地产市场出现复苏迹象

租赁市场需求尤为旺盛

市场整体趋势看好

报告指出：供应紧张、低利率、家庭财富的积累以及对更多空间和绿化的需求，促成了 2021 年英国住宅市场的房价两位数增长，以及整体住宅市场的增长。预计 2022 年房价将放缓，逐步恢复个位数增长，即使在 2021 年 9 月的印花税假期优惠结束后，全年价格仍将上涨 5%。

首先，抵押贷款利率将继续上升。英格兰银行于 2021 年 12 月将基准利率从 0.10% 上调至 0.25%。虽然战争在一定程度上缓解了上行趋势，但不会受到短期的影响。长期通胀压力和长期经济复苏。在压力下，英国各大银行的抵押贷款利率将继续上涨。

随着疫情对社会的影响逐渐减弱，虽然市场供给持续增加，但供给不足成为房价强劲增长的关键因素。尽管今年春季市场迹象表明库存供应正在逐步上升，但仍面临供不应求的现状。同时，疫情带动的住房需求变化，也刺激了购房者和生活方式的改变。多重封锁让人们重新审视自己的生活空间和需求。由于家庭财富的积累和经济的逐步复苏，为此，在疫情期间的住房需求居高不下。

针对这一现象，莱坊预测，到2023年，随着生活成本收紧，房价有望上涨1%，然后缓慢反弹。各地区将受益于大流行后英国经济的变化，整体住宅市场的表现优于其他地区，例如将从物流和生命科学中受益的中部地区。

自大流行开始以来，英国的平均房价上涨了 17%。支撑房价上涨的一个关键因素是供应不足。

Knight Frank 预测，伦敦市中心黄金地段的房价将在 2022 年增长 3.5%，预示着该地区的房地产市场在政治动荡和税收政策的影响后将全面复苏。后期随着全球疫情防控趋稳和国际买家回归，预计到2023年该领域增速达到6%，增速也将达到22.2% 在五年期间。

与整个英国市场相比，外伦敦黄金地段 (POL) 将继续受益于对空间的需求，增长直到 2023 年才会逐渐放缓，预计五年内增长 15.9%时期。

与此同时，在供应有限和租户需求旺盛的前提下，未来五年英国租金将稳步增长。与 2021 年下半年的市场表现相比，预计 2022 年英国的租金将增长 4%。从长远来看，有限的租金供应、强劲的租户需求和不断增长的收入将推动未来五年租金增长 17% .

从英国市场来看，租赁市场目前面临供需失衡的影响。市场数据显示，2022 年第一季度可供出租的房产数量比疫情前五年平均水平低三分之一以上，而租户的需求持续上升。

根据 RICS 住宅调查，租户需求在一月份升至 1999 年以来的最高水平，而房东指数继续下降。对此，莱坊预测：虽然当前家庭资金紧张和短期通胀压力将在一定程度上抑制租金上涨，但租赁住房相对需求不足将是推动各区租金增长的关键因素。 2022年。对此，牛津经济研究院预测，到2022年底通胀率将达到7%，预计2022-26年累计通胀率将增加13.7%。

未来几年供应将继续收紧预计2022年房价，收入增长将成为租金上涨的主要推动力。凭借强劲的就业模式，租金将在长期内继续增长，这意味着英国的租金将在未来五年内上涨 17%。与如今租金更实惠的地区相比，尤其是北部和中部地区，租金仍有增长空间。

目前预计2022年房价，伦敦的租赁市场仍保持着“高需求、低供给”的特点。随着学校和办公场所的重新开放，长租市场的需求将继续增加。对此，莱坊预测，2022年伦敦市中心黄金地段将增长8%。随着后期市场通过“供需方程”趋于稳定，预计从2023年开始，增长率伦敦市中心黄金地段的占比将低于4%，累计增长22.7%。

2022年，无论是从贷款角度、房价角度还是供需角度，普遍的看法是英国市场将稳中有升。值得指出的是，这种平稳有序的上涨将是房地产市场发展的一种更健康的方式，为投资者和购房者提供参考。