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永久免费的房产中介软件——繁讯房屋管理系统下载 永久免费的房产中介软件——繁讯房屋管理系统下载 1 如何开设房产中介（一)--二手房屋交易流程 找房子、找房产中介、到工商局登记领取营业执照、到税务局登记领取税务登记证收入？目前很多客户需要按揭想买房，但是不知道按揭流程是怎样的，今天小编就为大家介绍一下所有按揭的流程，目前很多人买二手房都需要申请按揭. 在这个过程中，业主需要提供一些文件如何开一个房产中介店，下面会介绍哪些文件，而房款需要延迟一个月才能全额还款。所以，业主是否愿意申请按揭是房屋交易成功的基础。业主同意办理抵押贷款的前提下，所有手续如下：买卖双方达成协议，将相关资料发送给银行借款人，买方提供1，申请人的有效身份证件和他/她的配偶。 2申请人及其配偶的户口本。3申请人的婚姻状况证明。 4、申请人及配偶的收入证明及其他资产证明，如passbook5房产抵押同意书如无共有人，配偶将回复配偶的承诺书。但是，如果有共有人，则必须由共有人在抵押的共有人处签字。
6，捐款存折。 7、首付证明收款收据。 8、房地产买卖合同。卖家提供1、身份证夫妻。 2、结婚证、户口簿夫妻双方。 3、银行转账存折和智能卡。 4、房产证复印件。估价机构估价（部分银行需要） 银行审批 送交交易所交易确认 交易确认 办理房产证 抵押公证 办理其他抵押 银行贷款。 卖家有房贷双方均为国内且永久免费的房产中介软件—繁讯房屋管理系统下载 永久免费的房产中介软件—繁讯房屋管理系统下载 2当事人为海外 任卖方无抵押，双方均为外国人。永久免费的房产中介软件—凡讯房屋管理系统下载永久免费的房产中介软件—凡讯房屋管理系统下载 3卖家无抵押，双方均为国内人所需时间1卖家有一笔贷款，一般银行预约14天左右还款，注销信息7天左右。加7天取消房贷 看下一笔房款什么时候到账 双方文件什么时候填？ 3买房需要贷款。大约需要7-10天。发货所需文件1卖家身份证、出生证明、税单买家身份证2委托代理人@>--如何注册房产中介永久免费房产中介软件—凡讯房屋管理系统下载更新于2009-6-17 4:19:51 作者房居客人气2424 永久免费的房产中介软件——凡讯房屋管理系统下载4 首先公司名称预核准工商局--验资、会计师事务所--办理相应的前置审批程序--申请营业执照工商局一、选择公司形式，普通有限责任公司，注册资本不低于3万元，股东2人以上，2006年1月起新《公司法》规定，允许1名股东注册成立有限责任公司。这种特殊的有限责任公司也叫“一人有限公司”，但公司名称中不会有“一人”，牌照上会注明“自然人独资”，最低注册资金10万元。
如果您和您的亲朋好友投资合伙经营，可以选择注册资本不低于3万元人民币的普通有限公司；如果您是唯一股东，请选择注册资本不低于10万元的一人有限公司。 二、公司注册步骤：1.核对名称，到工商局领取《企业、字号、名称预核准申请表》，填写公司名称你要去拿，从工商局上网。没有重复名称的，可以使用名称，并出具《企业、字号、名称预先核准通知书》。 2.租房子，去专门的写字楼租办公室，如果你有工厂或者办公室，也可以。在某些地方，不允许在住宅楼内工作。租房后，签订租房合同，并要求房东提供房产证复印件。 3.编写《章程》，可以从工商局网站下载《章程》样本，修改即可。公司章程最终由全体股东签署。 4.刻私印 到街上刻印章的地方刻私印，告诉他们法人的私印，是方形的。费用约20元。 5.去会计师事务所领取《银行询盘函》 联系会计师事务所领取《银行询盘函》，该函必须是原件，并有会计师事务所盖章。不知道的可以看看报纸上的分类广告，有很多会计师事务所的广告。 6.去银行开公司的验资账户，所有股东把自己投资的部分资金带到银行，带上公司章程、行业出具的验名通知和商务局，法定代表人印章，身份证，验资金，空白查询表，去银行开公司账户，你要告诉银行是开验资账户.
开立公司账户后，每位股东将根据自己的出资额将相应的资金存入公司账户。银行将向每位股东发出缴款通知书，并在询价函上盖上银行印章。注：《公司法》规定，投资人、股东、股东在注册公司时必须缴纳足额出资，可以是货币形式，即人民币，也可以是实物，如汽车、房地产等。 , 和知识产权。去银行只是货币投资的一部分。如果您有实物、不动产等作为投资，您需要去会计师事务所核实其价值，然后按其实际价值进行投资。不管你用什么方式来拿到钱，不管是你自己的还是借来的，只要你全额支付了你的资金。 7.办理验资报告，持银行出具的股东缴款单、银行盖章的询价函，以及公司章程、验资通知书、租赁合同、复印件房产证，并到会计师事务所验资。报告。一般费用在500元左右，注册资金在50万元以下。 8.注册公司，到工商局领取各种公司设立登记表，包括设立登记申请表、股东、发起人名单、董事监督、法定代表人登记表、指定人登记表代表或授权代理表面。填好后连同验名通知书、公司章程、租赁合同、房产证复印件、验资报告一并报工商局。大约3个工作日后即可获得许可证。永久免费的房产中介软件——凡讯房屋管理系统download9.持营业执照到公安局指定的刻字机构刻公章和财务章。
在以下步骤中如何开一个房产中介店，您需要使用公章或财务章。 10.申请企业组织机构代码证 持营业执照到技术监督局申请组织机构代码证，费用80元。申请这个证书需要半个月。技术监督局将首先出具预验收代码证明文件。有了这份文件，您就可以办理后续的税务登记证和基本的银行开户手续。 11.去银行开个基本账户。凭营业执照和组织机构代码证，到银行开立基本账户。要开立基本账户，您需要填写很多表格。能带的东西最好带齐，不然要跑很多趟，包括营业执照原件、身份证、组织机构代码证、财政公章、法人章。 12.取得许可证后30日内到当地税务局申请税务登记。申请税务登记证时，必须要有会计师，因为税务局要求的材料之一是会计资格证和身份证。 13.开具采购发票如果贵司销售商品，应到国税处开具发票。如果是服务公司，应该去当地税务部门开具发票。终于开始运作了。注意每个月按时报税。即使不需要纳税，也必须申报零申报，否则会被罚款。有两点您可能比较关心：1.公司必须建立健全的会计制度。您可能会担心您将无法做到。你该怎么办？公司刚开始业务少，会计的工作量也很小。你可以请一个兼职会计到你的公司，每个月帮你建一个账户，二、三天就够了，你可以给他200-500左右的工资。
2.公司的税额 销售税 销售商品的公司的销售税需缴纳发票价值的 4% 的增值税。提供服务的公司需缴纳发票价值 5% 的销售税。所得税：对公司的净利润征收 18-33% 的企业所得税。小公司的利润不多，通常为 18%。企业所得税的会计处理非常重要。如果账面上有很多利润，税率就会很高。所以平时购买设备一定要开具发票，留好你的餐费和乘车票，可以作为你业务的运营成本。 三、申请企业资质或备案如果是评估机构，需要到物业管理部门申请资质证书。如果是经纪公司，只需要上门，永久免费的房产中介软件——凡讯房屋管理系统下载5 房产管理部门备案。怎么开房产中介(三)--房产中介注册补充更新 2009-6-17 4:41:11 作者房居客人气2673 根据《城市房地产管理法》和“ 《城市房地产中介服务管理》根据《条例》的有关规定，所谓房地产中介服务，是指房地产咨询、房地产价格评估、房地产经纪等活动的总称。咨询是指相关机构为房地产活动的当事人提供房地产信息、技术、政策法规等服务，如市民在签订房屋租赁合同时，应向相关机构咨询租金及具体要求。国家和地方的政策法规，如房地产开发商应向相关机构咨询地价、土地使用权出让条件等。 以及出让方式、出让土地的具体情况等。
此外，房地产咨询机构还可以从事房地产投资可行性报告的编制、招商引资、推广和培训等工作。永久免费的房产中介软件——凡讯房屋管理系统 下载 房产估价是指专业的房产估价师，根据估价的目的，遵循一定的原则，遵循一定的程序，采用科学的方法，结合估价经验和正确性。影响房地产价格的因素分析 真实、永久、免费的房产中介软件——凡讯房屋管理系统 下载 6 基于客观合理的价格进行评估、推测和判断。无论是房地产买卖、交换、租赁、抵押、征用补偿、税收、保险、典当、纠纷解决，还是企业合资、合作、合同管理、股权重组、兼并、分立、破产清算，以及房地产管理和会计成本分析等，都需要房地产估价。房地产估价是房地产开发经营全过程中必不可少的基础性工作。房地产经纪是指为客户提供房地产信息和中介代理业务的活动。也就是说，相关机构为房地产交易双方匹配、提供信息、促成交易的活动。在现实生活中，当事人往往不了解房地产市场行情、交易对手等，因此不知道如何进行交易，而房地产经纪人只是满足了当事人的需求。当事人可以通过房地产经纪机构准确、及时地了解市场行情、交易对手等情况，积极、审慎地进行交易。
设立房地产中介服务机构必须符合法定条件。根据《城市房地产管理法》和《城市房地产中介服务管理条例》的相关规定，设立房地产中介服务机构应符合以下五个条件（1)有自己的名称和组织机构，设立房地产中介服务机构首先要确定名称，只有有了名称，才能被社会认可，才能与其他服务机构区分开来。这也与《通则》有关《民法通则》和《公司法》 组织是对内管理相关事务，对外代表其从事民事活动的房地产中介机构的总称。没有组织，就不可能从事正常的中介业务。 （2)有固定的服务场所。首先房产中介要有服务场所，不能是“包公司”，其次服务场所ace应该是相对固定的，不能一枪换个地方。 （3)是必须的财产和资金。没有必要的财产和资金，房产中介服务机构就没有从事中介活动所必需的物质基础，也无法独立承担责任。其本身的民事活动。至于财产和资金的数额，应根据不同的中介服务机构及其所从事的不同的中介服务项目确定。根据《公司法》的有关规定，有限责任从事科技开发、咨询、服务的公司，注册资本不低于10万元。(4)专业技术人员数量充足。
房地产中介服务非常专业。如果没有足够数量的专业技术人员做后盾，中介服务质量将难以保证，失去应有的价值，不利于房地产行业的健康发展。 （5)法律、行政法规规定的其他条件。不能独立承担自身民事活动责任的。至于财产和资金的数额，应根据不同的中介服务机构和不同的中介服务机构而定。从事的中介服务。根据《公司法》的有关规定，从事科技开发、咨询和服务的有限责任公司，其注册资本不得低于10万元。 4人以上有房产经纪人资格 满足注册资金需求 房产经纪人每年都考，难度不大，可以去当地建委相关网站查询，会有一个考试须知，经纪人分为全国性和地方性，一般来说有两种方法，要么选择加盟方式o 开专营店，如21世纪地产等，或自己开小店。这样一来，一般需要去其他店学习一段时间，熟悉一下流程方法等等。 最打交道的房产中介不仅是正规的“setter”，还是一个< @1、房屋价值评估 2、住宅居住环境评估 3、房屋 室内居住品质环境评估 永久免费房产中介软件—凡讯房屋管理系统下载 4、房屋质量评估 5...
