为了给孩子一个美好的未来，世界各地的父母都会为下一代节省一些积蓄和物品。

尤其是孩子结婚的时候，一些有条件的家庭会给他们房子，甚至有的

父母会把自己住的房子转让给孩子，但是转让房子要注意什么？

，继承还是给孩子的礼物？哪个是最好的方法？过程是什么？

一、给孩子的房地产礼物

如果房子没有贷款，父母和孩子都需要签订赠与合同，赠与合同必须

需要办理公证手续，公证费一般为捐赠房屋价值的2%，另外还需缴纳一定的款项。

个人所得税、契税等

如果是房子和贷款房产过户子女最好方法，当贷款没有还清时，父母不能改名。

有两种方法，一种是提前还清贷款，然后改名。二是向银行申请变更

《贷款合同》中的借款人、抵押人应在获得银行批准后到房管局办理相关的更名手续。

继续。

2、作为给孩子的房地产礼物，我应该怎么做？

捐赠房屋需提交房屋权属证明、赠与凭证和契据，到相关部门申请公务用房

这种赠与只有在所有权变更登记后才具有法律效力。一、捐助者与受者顺序

就房屋的赠与订立书面合同，即赠与信。

其次，受领人缴纳契税，凭房屋所有权证原件和礼券领取契据。然后处理

证书。办理房屋所有权转让登记手续。

之后，受让人向房地产管理部门申请变更登记，并提交以下文件： 申请（窗口

房产证原件；当事人的身份证、户口簿、礼券、公证书；契税

收据。

最后，捐赠者将房子交付给接受者。这里的“交割”是完成房屋产权转让登记为

允许。

需要注意的是：办理房屋捐赠手续时，捐赠人与受赠人应当签订书面捐赠协议。

同理，到房管部门办理过户手续，但捐赠人若想逃避法律义务

将自己的房屋捐赠给他人时，利害关系人主张权利的，赠与无效。

二、孩子继承财产

如果父母不在，孩子可以继承房产。

房屋所有人死亡时，法定继承人可以申请房屋继承登记。管理

办理房产证的继承和过户手续房产过户子女最好方法，必须到死者户籍所在地派出所注销户口，办理死亡证。

办理房产证的继承和转让手续，必须到区、市公证处办理继承权公证。有两种类型的房地产继承。

: 一是遗嘱继承，二是法定继承。

申请不动产继承时，需要提交一些材料，包括：）死者的死亡证明；

产权证过户手续需要房屋的产权证或其他证明；户口本或其他可证明已继承的文件

本人与法定继承人的亲属关系证明；房产证转让需要继承人身份证

文件；遗嘱继承权公证需要提交的文件：死者的遗嘱（遗嘱必须经过公证）

经测试的遗嘱，其他形式的遗嘱将不被接受，因为其真实性无法确认）。

三、通过买卖转让给孩子

父母将房产转让给子女的方式与普通二手房交易相同。选择哪个

转移方式视房屋情况而定。家长在办理过户手续时可以咨询房产管理部门。

选择适合您的方式将房子转让给您的孩子。

综合来看，在出售、赠与、继承三种转让方式中，继承是最经济、最快捷的方式。

因为我国还没有征收遗产税，所以继承和转让只需要缴纳公证费，其他税费都是免费的

. 但在实践中，由于只有在恩人去世后才能进行继承，才能进行产权转让，所以这种

转移方式人少。

此外，不动产的继承必须在受益人死亡前经过公证的遗嘱才具有法律效力。如果财产

所有在生前没有留下遗嘱的人都是由法律定义的。如果有很多继承人，并且想转让给其中一个

以个人名义，其他有继承权的人必须声明放弃继承。