从去年9月底到今年5月南京新限购政策出台，南京楼市出现了四项新政策，可以说是全方位打击了投资者。新政后的第二天，南方在线做了问卷调查，收集网友的意见。我们发现会有上涨，会有小幅下跌，很难说这三种意见基本上是世界的三分之二。人们很难发表意见，但对南京房价未来的发展并不看好。

那么，如果房价真的要降，南京的房价会先降到哪里呢？我们来看一组数据。

一、南京都市圈

新政出台后的第二天，南京的二手房价格就下跌了20万元以上。事实上，在南京二手房市场的很多地区，二手房挂牌价严重高于新房价格，最贵的差价可达1.1万元左右，但也有不是交易，挂牌价再高查一下房价会降价吗，都是假象。句容、镇江等南京都市圈楼盘，投资人多，自住比例低，既没有人口，也没有软件谷这样的产业圈支撑，新、二成交量17:1 - 二手房对比南京基本1:1成交量，句容二手房没人买是大概率事件，

二、现阶段不能出售的新房

南京市场高度分化。有的段在同一天就卖完了，有的段几个月都卖不完。其中有桥北威尼斯水城等低价项目，开盘仅售20%，也有保利天悦、仁恒江湾城等高价项目。原因可能与买家对区域价格的接受程度和产品本身有关。的声誉。新房拆迁不好，二手房的流动性也可以预测。

三、蓝图上的新城市

所谓蓝图上的新城，所有的规划都是纸上谈兵，可以期待，但什么时候能实现，还有个问号。尴尬的是，在这些只有房子一无所有的行业，地价已经与房价持平，甚至比新房还要贵。以麒麟地王为例，2.20000+的地价，均价还是不超过2.80000，后期谁来守，我很清楚。此外，还有致命的伤害。由于区域设施不完善，不适合自住。投资者买后卖掉也不容易，出租也难。

四、非学区二手房

除了学区房，老房基本不被看好，尤其是大型老房，很难找到愿意接手的买家。随着房子的老化，如果不降低价格，可能很难出售。

那么，什么样的房子更值得买呢？就刚需板块而言，江宁禄口、城南板桥和江宁滨江都更接近成熟的规划区。依托南站和河南，未来可以享受这两个地区的支持。板材本身的优势也在逐步发挥。对于改善板块，河西已经发展多年，相对成熟查一下房价会降价吗，而南方新城刚刚发展起来，但起点高，依然吸引着众多购房者的目光。