楼市下行通道下，未来如何买房？为什么有些人的住宅资产大幅缩水，而有些人却继续上涨？我们如何确保资产的保全和安全？

要回答这些问题，我们需要认真考虑决定房价的最重要因素是什么？政策？规划？匹配？地点？政策是一个可选因素，我们直接忽略它。

规划、设施和位置如何？不幸的是，它们都不是关键因素。举几个例子

示例 1

南京西路和新天地在规划、配套、位置上都非常接近。

新天地为何占据最高房价？

新天地最高房价：16W/平方米（翠湖天地）

南京西路最高价：13W/平方米（静安四季花园）

新天地豪宅街区完全集中，也就是说：你的左右都是有钱人上海房价是多少，所以这里形成了稀缺阶级闭环。

南京西路豪宅分为不同的位置。

豪宅的碎片化分布意味着这里肯定混杂了很多阶层。

下图是2005年南京西路街道的失业率分布，在这里可以清楚地看到阶级分布。颜色越深，失业率越高。

未来决定你房价的最重要因素是你的邻居，而且这个趋势越来越明显。

示例 2

以陆家嘴板块为例。即便是同一个板块，享有几乎相同的城市配套资源，但不同阶层对应的住房涨跌幅度也大相径庭。

在富人集中的豪宅区，即使在市场低迷的情况下，挂牌房价也保持了相对稳定的涨幅。

注：为排除学区房对房价的影响，老公房区的学区房项目不参与房价波动计算。

回到文章标题的问题

2017年到现在的20个月，上海房价发生了什么变化？各阶层居民住宅物业收入情况如何？

我们监测了各阶层共同居住的代表性行业的房价波动情况。

上海主要住宅小区二手房均价及月均价涨幅

根据上图的数据，我们可以大致得出2017年至今上海各阶层房价的盈亏情况。

让我们转换一下，从 2017 年到现在的 20 个月

上海市各类住宅资产名义损益

房价下跌后，我们看清了2点：

(1）未来上海房价的逻辑会越来越像美国。大家都在圈子里，高层住在一起是安全的。

(2）我们现在要买有阶层概念的房子上海房价是多少，除了要规划配套，还要看邻居的质量和数量，哪怕有房产劣势以后征税，我们应该选择住在高档集中的住宅，这也是资产保值的最佳方案。

我们对上海各阶层的购房集中度进行了调查，供大家参考。

首先，我们把上海分为五个区

根据采购需求类型

进一步细分每个区域进行改进，只需要

在细分的基础上绘制每个区域的地图

*城市改善客户团购物业地图

城市改善类型：每条街道表现突出的总价段代表项目和交易状态

注：总价段下的百分比：每条街道表现突出的总价段房屋总数为总价段房屋总数的比例

*城市刚需客户购房地图

市区刚性需求：每条街道表现突出的总价段代表项目及成交状况

注：总价段下的百分比：每条街道表现突出的总价段房屋总数为总价段房屋总数的比例

*北区客户群改善地图

北区提升：各街道表现突出的总价段代表项目及成交状况

注：总价段下的百分比：每条街道表现突出的总价段房屋总数为总价段房屋总数的比例

*北区购房者地图

北区刚性需求：各街道表现突出的总价段代表项目及成交状况

注：总价段下的百分比：每条街道表现突出的总价段房屋总数为总价段房屋总数的比例

*西北区客户群改善地图

西北区提升：各街道表现突出的总价段代表项目及成交状况

注：总价段下的百分比：每条街道表现突出的总价段房屋总数为总价段房屋总数的比例

*西北区有刚需客户的购房者地图

西北区刚性需求：各街道表现突出的总价段代表项目及成交状况

注：总价段下的百分比：每条街道表现突出的总价段房屋总数为总价段房屋总数的比例

*中国西南地区客户群改善地图

西南区提升：各街道表现突出的总价段代表项目及成交状况

注：总价段下的百分比：每条街道表现突出的总价段房屋总数为总价段房屋总数的比例

*西南地区刚需客户购房地图

西南区刚性需求：各街道表现突出的总价段代表项目及成交状况

注：总价段下的百分比：每条街道表现突出的总价段房屋总数为总价段房屋总数的比例

*东区改善客户群置业图

东区改善类型：各街道表现突出的总价段代表项目及成交状况

注：总价段下的百分比：每条街道表现突出的总价段房屋总数为总价段房屋总数的比例

*东区有刚需客户的购房者地图

东区刚性需求：各街道表现突出的总价段代表项目及成交状况

注：总价段下的百分比：每条街道表现突出的总价段房屋总数为总价段房屋总数的比例