回迁房可买吗「回迁房选房」

今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的回迁房可买吗「回迁房选房」整理了以下内容，希望能够有助于您了解回迁房可买吗「回迁房选房」。

我是北京房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为10000人提供买房最佳解决方案。房产自媒体中唯一敢讲真话的自己人！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议

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提问：房姐你好，我和媳妇都是sfsd，但是我们已经领证了。现在我俩在北京和成都都有购房资格，以后想定居成都。今年想买一套总价400之内的房子，过两年再买另一套400的房子问题一：从投资的角度，是先买北京两年后再买成都还是先买成都两年后再买北京预期收益更高？假定先买的那套房子持有时间不低于5年问题二：北京房价基数已经这么高了，投资增值的空间还大吗？持有5年涨幅50%的话也不算太高，而且朋友都劝我房子流动性低，万一有其他更好的投资渠道(比如股市牛市来了这种)，灵活性太差了问题三：假定今年先买北京的房子，淘到笋房的概率还大吗？看你的回答是重点关注东三到东四的老公房，有更具体的区域或者小区吗多谢

回答：你好，大单优先原则，sfsd一定要用在北京。建议暂时离婚，把各自的sfsd都用完再领证。或者婚后买房，只上一个人的征信，另一人申请放弃份额，保留一张首套房票。如果你的朋友们，没有买过6套以上的房子，不懂投资，他们的话都不要信。北京往年的涨幅规律：涨1年，歇2-3年。每次涨幅40-50%，再回吐10%-20%左右。如果不是因为2019年的政策压制，北京涨幅一定是紧跟深圳，帝都根本不缺购买力。房产一定是玩长线的，持有5年才能穿越一个完整的熊牛周期。北京淘笋倒计时1个月，趁现在看房200套，除夕之前入手。一年中的涨幅集中在3-5月，如果北京政策利好加把火，很快就点燃了。总价400以内关注四惠，甘露园，金台路，石佛营，十里堡，再到东风桥酒仙桥，南边劲松十里河，都是可选的类型。

提问：房姐好！新人入驻圈子，阅读完精华贴，认真做了笔记画了重点，受益匪浅！感谢！本人情况：北京户口，无房，海淀集体户口，目前在孩子学校附近租房，孩子上高一。天津两套房，一套独栋有贷款，一套挂中介出售未果，预计售价200（但不好卖呢）。珠海一套房。年底大概进项600。月光族—每月还房贷、花销、房租一个子不剩。想2021年夫妻投靠落户北京；想在北京上车，请您指点。问题一：上车最佳时间？问题二：天津那套房年底卖不出去的话，这600投资在哪几个小区合适？我去踩盘。问题三：就我目前的情况，如果是您的话，怎么依据目前的情况和目标进行规划？谢谢赐教！不胜感激！

回答：建议春节前 1. 全款tty大面积，出租持续回血 2. 买望京版块单价在7.5以内，如果需要贷款，可以预留100W资金还贷，首付500，等天津卖出后又可持续供贷，降低风险

提问：名下一套500全款房，手头还有300 现金，如果纯投资角度买哪里比较好呢，看房姐一直在推荐天通苑大户型和东三东四。那边都不太了解，有比较推荐的小区吗。同时是不是我全款抵押出300，然后加上手头的直接凑600买一套TTY是最好方案呢？

回答：抵押出300 现金300，也可以考虑望京1000内的标的，如果现金流压力大，全款抵押TTY也是好选择这几个区域跑几天你就熟悉了，跑盘不能省

提问：房姐您好，我是北京二套，目前手头220 ，目前的房子还有70的房贷未还。考虑到还款能力，只能接受150万的贷款，也即只能购买350（刨除操作成本和税费）的房子。请问：1、现房抵押经营贷-全款买房和民间垫资-全款买房-买的房抵押经营贷两种方式的利弊和操作成本？2、请问一下350的标的，满五唯一贷款买房和不满二全款买房，在税费上能相差多少？3、想买朝阳的房子，有什么推荐吗？主要考虑投资。另，请不要把我的问题放到外部公众号上，谢谢

回答：现房抵押更好，民间垫资利率更高，风险也略高差额要看评估价和最低指导价的差，评估价做的最低，税费都按最低指导价走 350主看东三东四老破小

提问：您好！北京大宁山庄1100万的别墅自住；望京利泽西园600万102平米两套大开间收租12000月；石景山商住一套月收租7000元价值245万一套老人住；燕郊福成84平米收租；重庆价值600万工抵房4套2年半后能出手；以上无贷款。今年广州330万入夏湾拿笋盘3年后养老有贷款200万，深圳龙岗冲动购入110万公寓有贷款54万。五棵松有单位住房。手中现金300万，年不定期需100～500万周转资金。打算卖掉北京别墅、石景山公寓，望京收租贷年周转资金，重庆等能出手时换广州。深圳和燕郊还有亲戚房票。是买套总价高东边的，还是天通苑和东边各买一套？是卖旧买新？还是抵押贷先买新再伺机出旧？有没有合适的标的？

回答：为什么在大宁山庄自住呢？到市区尤其谈事情会很不方便。利泽西园可以可以保留，等到下一波大涨行情出掉。石景山商住可以尽快找机会除掉，因为总价不高，如果老人住的还行可以留着。燕郊最好的出售时机是2016年底，目前业不缺资金，可以等北京大涨起来后卖掉。重庆具体是哪套，为什么价值600？从化1.3单价330万可不算是笋盘，任何公寓都不应该购买。现在北京房产每月太大机会卖出，建议利泽抵押出来，现金预计在300 300=600万可以深圳南山首付200万买一套800左右的，北京首付400买一套900-1000左右的。都可以选到市中心不错的次新房，天通苑仅500-600左右。你的资产较多，贷款笔数多，综合来看情况会略微复杂，所以最好是提前准备征信和流水，提前规划整体的选筹方案。

提问：房姐：成都三口之家，本人成都户口，老公北京户口，成都一套房还贷中，女儿大一（北京户口），不确定以后在是否在北京工作。想买一套房子把女儿户口落了，最好兼顾学区。成都现住房三套，商铺1个，【一套67平（月租3200元）；一套258平（夫妻两住房公积金还贷12000元/月；清水空置），一套190平（自住，价值220万）；商铺135平（年租金17万，商铺现在价值300万）。夫妻工资收入40万/年，家庭开支16万/年。现有50万，未收回借款30万，请教您几个问题：1、我是现在买成都房子在北京买房，还是等女儿大学毕业或研究生毕业再买？2、如在北京买套房备用，成都是主要选择生活城市，怎么规划房产和资金？

回答：资金上没问题，早入更好，等3年以后价格就不好说了，北京上车建议筹足300左右资金首付，买入600左右的房产，可以看朝青板块小两居，不建议看学区，会增加你们的风险，短期也无使用需求。商铺租售比还不错，可以持有，选择出一套住宅做为北京首付

提问：房姐，您好，请问朝阳慧忠里小两居现在值得买吗？首付300-400左右

回答：同样热闹的大社区，劲松5.5万，团结湖6 万，望京6 万。慧忠里呢，7-8万，都赶上其他人次新水准了，而且别人地段更好。亚运村的溢价还没有洗干净啊，加上学区小溢价。自住可以考虑，投资回避。

提问：您好房姐一直关注您，没以前文章都仔细看过，现在想要买房，问题有点多想要咨询您 1.2020年8月份老公才有五年社保资质担心明年房价变动有没有办法提前在北京买二手房？2.目前手里现金90万左右，石家庄有一套房子150万有30万贷款卖房子加现金总共210左右计划月供在1.5以内我们找多少价位的房子合适？您建议石家庄房子是还清贷款抵押还是直接卖掉置换北京？3.我工作是国企在金台路老公外企看您推东三到东五环老公房想问房姐附近有没有价位比较契合的小区推荐？考虑工作生活方便 4.新房亦庄金隅学府4.4万一平您觉得怎么样？5.二套全款抵押需要具有什么资质吗？怎么操作？

回答：可以考虑拖延流，提前看房锁定房源，然后按揭的时间点定到符合社保资质之后，这个就看你们的拖延功力了 500万以内石家庄不值得长持，建议卖掉金隅学府4.4可以考虑抵押主要看你流水是否充足

提问：家庭收入：88年夫妻税后现金年收入60W（年度俩人开销20W，当前无重大支出，考虑2年内要孩子）当前自住房产：北京望花路西里18年初买的首套房，楼层3层，房本面积58.9㎡，总价363W，买的85年的“老破小”。首付等花了160多万，贷款200w分期25年，月供1.2W。（感觉买贵了么？）一居改两居了。现在有：40W现金，父母广东兴宁市有一个35W老房打算变卖。诉求：买80到100平米房，1老人住2投资保值，老公预计在东莞樟木头镇贷款购买，在网上网上看了行情，1.5W一平，二手房，我感觉南方太贵了。我想在北京周边买。问：在东莞买房预计花费150w，有投资或保值价值么？

回答：望京还好，长期看不会亏如果东莞有自住需求可以买，东莞投资长期看好，注意不要买远郊ceo盘 150在北京周边没有好的选择

提问：房姐，请问如何利用信用卡额度提高首付，我只有招行一张信用卡，预借现金的利息跟信用贷差不多，是办理多张循环借还吗？

回答：一般玩法是信用卡空档接龙三卡为一组，能输出组卡额度的65%左右比如三张卡加起来30万，能弄到20万，而且利率4·x 能做到比首套还低需要考虑各卡额度配平，多卡之间还款日间隔，还要有个自己的JI

提问：今年打算上车，首付120万，贷款承受能力月供2万，想买小三居。工作在小营西，爱人在公主坟。选择那个区域合适？

回答：120万的首付，刚好可以买到北京东三环东四环的紧凑公房两居。这也是一个起步最高性价比的选择，结合了收益稳定性，流动性，低风险几个核心条件

提问：房姐您好! 孩子住角门南，老两口投靠落户bj，有首套首房资格，想投资400万左右两居。前面看您精华帖里提到，草桥角门木樨园西罗园一带，近期刚看了珠江骏景和瑞丽江畔南区的几套满五唯一的房，感觉性价比不是很高，想请教房姐： 1.这两个地方还值得深淘吗？哪个更合适？或者您有更合适的望指点。 2.买的这房主要是投资，远期可能自主。这种情况，是先考虑纯投资房还是两者兼顾？

回答：400万其实更推荐东三环—东五环直接的上车盘如果考虑自住，在从十号线东段到南段也可以选择，从成寿寺到马家堡角门一带，95-2005年的小区。珠江骏景性价比高的主要是大户型，单价4-4.5W左右。这2个盘属于次新盘的范畴，入手价尽量控制在5万左右。关注“北京房姐” 微信公众号，加入知识星球"北京买房" 进行提问，有问必答，全程指导买房

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