北京房产:抢房潮来临 究竟什么样的房子才是好房子？

买到的房子不停的涨价，想想都是快乐的事。大家都知道，好房子一定会很抢手，那么，你知道什么样的房子才是好房子吗？

户型好的房子，无论是晴天还是阴天都不需要开灯。因为这样的房子南北通透，采光和通风都是良好的。好户型具体表现在以下几点：

（1）格局方正

方正的格局空间利用率高、面宽偏大、进深偏小。面宽直接关系到房间的宽阔度和房间里家具的摆放，同时考虑到自然采光的范围。如果房间进深偏大，光线从窗外投射进来经过漫反射，仍然照不到离窗较远的区域，白天仍然需要灯光照明。

（2）没有暗间

暗间不仅见不到阳光，连通风都成了问题。现在的房子如果存在暗间的话，多数是在卫生间。没有窗户的卫生间，除湿、通风完全要依赖排风设备，采光照明完全依靠室内灯光。节能环保还在其次，关键是卫生间是一套房子里最潮湿的房间，除湿不利会影响人的健康。

（3）房间大小适中

很多人觉得房价越大越好，其实并不是这样，虽然面积小的房间会让人感觉压抑、不舒服，但是单个房间太大会感觉空旷。太大的卧室难以营造温馨感，又浪费面积；客厅太大会显得空旷而有隔阂感。

（4）动线合理

动线合理的户型，在房间里活动的人的行动不会互相干扰。人在房间里做事情、走动，也最符合生活习惯，不容易出错和出意外。动线合理的户型如下图所示。

户型

（5）同户型不同楼层住宅体验不同

高层住宅的中高区空气流动快，因此，买高层住宅，南北通户型和全南户型都能比较好地通风。总高6层及以下的多层住宅，选南北通户型能更好地通风，尤其较低楼层要更多考虑南北通的户型。如果想要更多阳光照射，又想通风良好，可以考虑买高层住宅中高区的全南户型。