北京房产:实例教您理财：一年内如何换购教育地产

结婚后有了孩子，自然而然就考虑到孩子的上学问题。如果想在一年内换购教育地产，该如何理财？看看林女士的案例，购买教育地产。

【案例】林女士29岁，国企，从事工程建设管理工作，月薪税后5000元，有五险一金。丈夫30岁，在高校工作，月薪税后7000元，有五险一金，两人年终奖约6.5万元。

夫妻俩现与父母住，另有住房一套，无贷，用于出租，每月收租1700元。有小车一辆，每月还款1700元，还需16个月还清车贷。家庭每月固定支出1800元，非必要支出1500元左右，目前有活期存款5万，信托及理财产品各6万，均明年到期。考虑在半年内要小孩，并且打算1年内换套主城区教育地产，请问该如何理财？

【支招】有了孩子，月支出肯定要增加，还要买教育地产，可以考虑以房换房，卖掉手上的住房，支付教育地产的首付款，剩余房款采取公积金按揭。月收入扣除每月支出后，用于还房贷。卖房多余房款可以进行适当投资，20%投资股票型基金，10%购买保险，10%可购买灵活期限的理财产品，作为平时的备用资金，60%购买银行理财。年终奖部分可以考虑作为每年的旅游基金和孩子未来的教育基金。