八部门联合发文打击房地产领域违法违规问题半年

系统化、制度化、长期化。

21世纪经济报道记者孔海丽北京报道

11月30日，天津市住房和城乡建设委员会官网信息显示，天津市住房和城乡建设委员会、天津市发展改革委、天津市公安局、天津市规划和资源局、天津市市场监督管理委员会和天津市税务局。天津市银保监局、天津市互联网信息办公室等8部门联合下发通知，用三年时间开展全市房地产市场秩序整治专项行动房地产领域的违法违规行为。

此前，7月23日，住房和城乡建设部等8部门联合发布了《关于继续规范和规范房地产市场秩序的通知》。

事实上，房地产市场的整改检查一直存在。例如，2019年，住房和城乡建设部等六部门联合开展了为期半年的住房租赁中介乱象专项整治工作。

广东省住房政策研究中心首席研究员李玉佳表示：“只是过去的整改更像是一场风暴，整改检查过去后，可能会恢复正常。相比之下天津市房地产信息官网，这轮整改是更加系统化和制度化。，持久。”

此次天津专项行动，针对房地产开发、房屋销售、房屋租赁、物业服务等领域突出问题进行重点整治。

在房地产开发方面，重点整治房地产开发企业未依法依规取得土地、规划、建设的问题；未按照建设工程规划许可证的内容实施建设的；未按照房屋买卖合同约定按时交付的；房地产开发企业未组织和督促参与单位有效控制住宅项目质量中普遍存在的渗漏、开裂、空心等问题。

在房屋销售方面，重点整治发布虚假房屋信息、骗人购房；未公示商品房销售许可证、商品房销售合同范本、商品房销售管理办法、城镇商品房预售管理办法以及销售现场所有可售房源等相关信息的；违反本市限购政策，向不具备购房资格的人员出售商品房；收取或变相收取定金、订金等预付定金、房款等；出售已抵押的商品房，未书面通知购买人的；未将新建商品房预售资金全部存入监管账户的；

房屋租赁方面，重点整治房屋租赁公司未在开业前通过监管服务平台推送开盘报告，并开通房屋租赁监管服务平台网上签收备案功能；未按规定通过监管服务平台如实、完整报告相关租赁信息的；公司房屋信息未经监管服务平台验证并获取验证码；存在“高进低出”、“长收短付”等高风险经营行为。

物业服务方面，重点整改开发建设单位不出售房屋时，向购房者明确说明前期物业服务合同和临时管理规定，并组织购房者书面确认；公用部分的经营收入、维修资金使用情况；超出物业服务合同协议或公示的收费项目标准收费；擅自使用业主共同部分开展经营活动，挪用或者挪用业主共同部分的营业收入；物业服务合同依法撤销或者终止后，无正当理由拒绝退出物业服务项目的。

据了解，天津市专项行动将从2021年11月开始，到2024年9月结束天津市房地产信息官网，力争用3年左右时间，实现房地产秩序明显改善，有效遏制房地产领域违法违规行为，不断完善长效监督机制。部门合力工作格局逐步形成，群众信访投诉数量明显下降，不断促进天津房地产市场平稳健康发展。