把房子全款买下来再抵押贷款全款买房后怎么贷款？

有的人在全款买房后不小心出现了财务问题，于是想通过房屋抵押贷款来缓解财务问题。不过还不清楚是不是可以全额买房再抵押，所以我们来回答和分析这个问题。还有一个问题，就是全款买房后如何贷款，这也是需要了解的。

全额购买房屋并获得抵押贷款

好吧，如果你全额买了房子，你可以把房子用作抵押。但如果你是首次置业者，利率可优惠10%，最高为基准利率。如果你全款购买，然后按揭贷款，利率会上涨20%，利差为30%。所以房子如何抵押贷款，建议首套房先做商业贷款，或者在全额还款后三个月内做补充抵押。如果是二套房，贷款只能贷3-40%，按揭贷款全款后可以贷到70%。

住房抵押贷款不同于普通贷款。银行不直接接受它们。你必须找到一个中介担保机构。我以前也做过，手续也不是很麻烦。如果还款在5年内，可以直接到银行申请综合消费贷款。如果你想做5年以上的还款期，你必须出面提供中介担保。需要的材料不多：贷款人的户口本、身份证、房产证、结婚证、单位出具的收入证明、所有原件和复印件，身份证正反面都要打印。

买完房子再按揭如何贷款

全额买房后如何贷款

住房按揭贷款要求房子在20年以内；它必须具有强大的流动性。抵押贷款金额为房屋评估价值的80%。新房贷款期限不超过30年，二手房不超过20年。贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行。一般“房屋年龄+借款人年龄”不超过70岁。申请贷款的基本条件：

1、具有中华人民共和国国籍，具有完全民事行为能力的自然人；持有有效身份证件；有稳定合法的收入来源。

2、抵押的房产有房产证，产权清晰房子如何抵押贷款，可以挂牌流通；银行规定的其他条件。

3、贷款金额及期限：商品房抵押率最高可达80%；写字楼和商铺的抵押贷款利率最高可达60%；工业厂房的抵押贷款利率最高可达50%；30年; 抵押包括商铺、写字楼、住宅、别墅、工厂、仓库等。

把房子全数买下来再去按揭是可行的，因为你已经还清了房子，房子是完全属于你的，所以你有权利处置它，不管你是要抵押还是卖掉房子。一切皆有可能。至于全额买房后如何贷款的问题，通过以上我们可以清楚的了解，这样才能顺利拿到贷款。