二手房买卖的途径有哪些？买卖有什么途径？

二手房销售已成为我国商品房销售的主要组织部分。二手房买卖的主体以业主和买家为主，二手房买卖的卖家在交易过程中履行相应的义务。二手房卖家必须履行哪些义务？浙江律师为读者解答相关知识。

一、二手房卖家需要履行哪些义务？

1、保证将出售的财产的所有权转让给卖方并交付财产。

这是卖方最重要和最基本的义务。为了保留房屋的所有权可以合法转让，其前提必须是房屋的所有人或法定代理人。房屋所有权依法转移时，第三人以他人名义对买受人的财产权提出异议，或者承租人向买受人主张财产权的，原出卖人有保护责任。买方的追索权。如发生由此引起的诉讼，买受人有参与诉讼的义务，并承担证明第三人及承租人没有理由主张权利的义务。

2、房屋将按照合同约定的交房时间和交房方式交房。

交付方式有两种：一种是单证交付，即卖方有义务将房屋所有权转移到买方名下，并按法定程序完成交付。二是交付货物，即房屋腾空后，交由买方实际占有和使用。如果房屋是出借的，出卖人有义务按合同约定收回，并承诺实物交付给买受人。

3、按照合同规定的质量（结构、用途）、配套设施和数量交付房屋。

交付时什么平台是业主直接卖房的，卖方不得隐瞒房屋的缺陷，否则，卖方将承担违约责任并负责维修。买方也可以要求在一定期限内解除合同，并可以要求卖方赔偿由此造成的经济损失。

二、二手房买卖方式有哪些

1、直接交易携手并进。

此类别是熟悉房地产交易流程和市场行情的手把手交易。卖家一般会直接留下自己的联系方式，安排验房什么平台是业主直接卖房的，独立完成交易的全过程，只有在有商业贷款的时候才寻求专业的贷款公司或银行的帮助，费用是最经济的. 但是，在全程没有专业导购的情况下，存在一定的风险。例如，在产权明确的情况下，购房者必须对房屋的产权和质量有一个全面的了解，避免后顾之忧。

2、专业服务公司介入。

此类别属于不熟悉房地产交易流程的专业服务公司的中介交易。买卖双方希望在网上房产交易平台上进行牵手交易，但由于房产交易涉及把握市场行情和协商大量细节，交易前需要明确，以免发生纠纷。在这种情况下，他们经常咨询专业服务公司。

3、中介完全参与服务。

整个过程涉及中介的交易与传统交易类似。卖家挂牌时不留下联系方式，经纪人接电话，安排验房和贷款交易。优点是省心省力，但上下房需要支付成交价的2%作为中介公司的佣金。