1、买卖双方签订购房合同并支付首付后，去银行申请贷款。 2、凭身份证原件领取贷款合同的还款证明3、取得《贷款承诺书》并为抵押房屋办理保险后，即可持有以上资料及《贷款承诺书》、银行储蓄存折和储蓄卡、保险单，并与银行签订《贷款合同》、《抵押合同》等相关法律文件，用于还款，并办理公证手续。

一、按揭贷款流程是怎样的

1、贷款申请：借款人提出贷款目的、金额和期限；

2、贷款申请材料的准备：借款人和抵押人按要求准备贷款申请所需的文件和文件；

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3、验房评估（或调查）：由相关机构对抵押房屋进行现场检查评估（调查）；

4、贷款审批：将所有贷款申请材料连同评估报告或评估意见提交银行审批；

5、贷款合同公证：借款人和抵押人填写（贷款合同）及所有相关文件，签字、盖章后，由公证人进行公证；

6、抵押登记手续：银行凭房屋权属证明和贷款合同公证到产权办公室办理抵押登记；

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7、开户放款：借款人开立还款账户，银行放款到账户（注：原则上只能使用商品房、房改房、保障性住房）作为抵押品）。

二、房产抵押贷款有哪些注意事项？

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(一)注意你的房产是否属于不能申请房产抵押贷款的五类房产之一。具体来说，不具备申请抵押贷款资格的房产贷款包括以下几类：小产权房、旧房小二手房、购买公租房、按揭房、5年以下保障性住房。

(二)关注房子的基本情况，关注房子的装修、位置、陈旧程度。主要关注房子的可实现性和整体价值，因为一般银行对贷款额度有限制，10万以下比较难办理。

(三)注意，银行不会将贷款资金全部发放到申请人的账户，而是根据借款人提供的资金用途，将资金划拨到相应的收款处。

(四)需要办理住房抵押登记。根据中国法律的相关规定，抵押合同本身不需要登记，但抵押合同签订后，抵押人必须根据合同办理抵押登记，办理抵押登记手续后，不动产的抵押权即不动产成立按揭房子抵押贷款流程按揭房子抵押贷款流程，债权人享有该不动产的优先受偿权，即不动产庄园。

房地产抵押贷款的流程主要涉及以上7个方面。有需要的朋友不妨有个正确的认识。当然，只有先满足指定条件，才有机会完成上述过程。在这个过程中，申请人还需要特别注意其中的一些事项，以便更顺利地获得银行贷款。

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