您对房产证抵押贷款并不陌生。与信用贷款相比，门槛低，额度高。非常适合大额贷款。但是，它必须满足某些要求。小融粑粑小编今天就来普及一下房产抵押贷款什么的。

一、房产抵押符合以下要求

1、贷款对象

申请人为具有完全民事行为能力并持有居民身份证或有效居留证件的自然人。

2、贷款金额

个人住房担保的贷款额度一般不能超过评估净值的70%；

个人商品房担保的贷款额度一般不超过房产评估净值的60%；

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3、贷款期限

根据具体的贷款用途和抵押期限。

4、贷款利率

根据具体贷款用途。

5、还款方式

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1年以下的贷款，可以按月支付利息，到期还本一次。

对于1年以上的贷款，您可以选择等额或递减的还款方式。

二、房产抵押贷款流程

1、借款人申请、提交相关资料、查询个人信用记录。

2、进行房产评估，银行收到房产评估报告后进行贷前调查审批。

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3、审核通过后，银行客户经理将通知申请人办理抵押登记和贷款合同公证手续。

4、银行在收到房屋其他项目的产权证明后发放贷款，借款人按合同约定定期偿还贷款本息。

5、借款人在规定时间内提供贷款资金使用证明（发票或收据等）。

6、贷款本息结清，办理抵押房屋提取手续。

三、大产权房产证与小产权房产证的区别

你知道大产权和小产权的区别吗？在个人贷款中，以大小产权最为常见。但是，很多朋友对房产抵押贷款不太了解，甚至可以抵押什么样的房产呢？小榕粑粑小编就教大家如何区分没有房产证能抵押贷款吗，如下：

1、我们先明白意思：

(1)大产权证

大产权房是指从开发商处购买的已缴纳土地出让金的房地产，包括：已缴纳二次交易的商品房、公寓、购买的公共住房和保障性住房等。已支付土地出让金。由于允许大型房产挂牌交易，可以取得房地产登记机关出具的房屋所有权书面证明。买受人可以通过交易取得房屋的合法所有权，依法对所购买的房屋行使占有、使用、收益和处分权。没错。

(2)小产权证

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小产权房是指在农民集体土地上建造的房屋没有房产证能抵押贷款吗，无需缴纳土地出让金等费用。产权房”。小产权房实际上并不拥有不动产产权。此类房屋没有国家颁发的土地使用证和预售证，购房合同也不会在土地房屋局备案。管理。

2、大属性和小属性的区别

大产权物业由县（区）级房管局核发；小产权财产由乡政府或村委会发给。小产权房分为3类：

第一、条一、占用集体土地或者耕地违法建设，转让农民集体土地使用权违法建设商品房开发。

文章二、在政府划拨或出让的土地上，未按规划功能开发使用，限制销售的房屋直接在市场上出售，不完整的房屋将直接在市场上出售。产权有隐性产权纠纷。

文章三、在军队有权使用的土地上开发商品房，然后出售给军队以外的当地居民，俗称“军事地产”。

友情提示：部分​​地方房产证和土地证是集成的。真正区分的关键是看哪个部门发的。