个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人在申请个人住房贷款时必须提供担保。目前，个人住房贷款主要包括委托贷款、自营贷款和组合贷款。

一、个人住房组合贷款是指以住房公积金存款和信贷资金为来源房产个人抵押贷款需要些什么条件，向同一借款人发放的购买普通自用住房的贷款，是个人住房贷款的组合。住房委托贷款和白利贷。此外，还有住房储蓄贷款和按揭贷款。

二、个人住房委托贷款房产个人抵押贷款需要些什么条件，是指银行受委托，以住房公积金存款为资金来源，按照规定条件向购买普通住房的个人发放的贷款。住房公积金管理部门。也叫公积金贷款。

三、个人住房自营贷款是银行信贷资金向个人购房者发放的贷款。也叫商业性个人住房贷款，不同银行的贷款名称不同。

个人申请房贷的要求：

1、同意将购买的房屋用作抵押。

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2、借款人年龄加上贷款期限，男性不超过65岁，女性不超过60岁；

3、具有完全民事行为能力；在中国拥有常住户口或有效居留身份；

4、首付不低于购房总价的一定比例。

5、有稳定的职业和经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；

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6、已签订购房合同或协议；

需提交的一般信息：

1、已支付全部或部分首付的证明；

2、借款人还款能力证明

3、二手房购买合同、协议或意向书原件及复印件。

4、借款人的合法身份证件：居民身份证、户口簿、军官证或其他有效居留证件。 ;

5、借款人和/或配偶查询中国人民银行个人征信系统的授权文件；

6、租赁财产必须提供租赁权益变动的证明

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7、借款人名下的中国银行活期存折复印件；

8、交易房屋的房地产估价报告。

9、贷方要求的其他证明文件或信息。

房屋贷款申请流程：

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1、提供咨询、接受申请、贷前调查

2、贷款审批

3、贷款发放

4、贷款回收

5、贷后管理

目前二手房银行贷款最高可达房价总价的70%！贷款。分为公积金贷款、商业贷款（抵押）和组合贷款（公积金和商业组合贷款）。