1、如果按揭贷款还不够，债务人可与债权人协商延长还款期限、减少还款金额，或寻找其他方式还款。

2、若逾期还款，债权人可将抵押房屋拍卖，并以拍卖款先行清偿债权。

3、债务人不履行到期债务或者当事人约定实现抵押权的，抵押权人可以与抵押人约定将抵押财产折价或者拍卖、变卖抵押财产取得收益。价格将首先支付。协议损害其他债权人利益的房产证抵押贷款还不上怎么办，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人和抵押人未就抵押权的变现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖或者变卖抵押财产。

如何申请按揭贷款

如何申请按揭贷款：

(一) 第一步是提交所需文件。

1、房产证或房屋所有权证、土地使用权证；

2、借款人和夫妻的身份证、户口本、结婚证（单身人士需到民政局出具单身证明）；

3、收入证明（需加盖公章）。

第二步，验房评估。根据抵押的位置、楼层、面积、方位等情况，房屋可贷到评估值的50-90%。

第三步房产证抵押贷款还不上怎么办，在银行签合同。评估后还需办理财产保险手续和相应的贷款审批手续，经批准同意签发贷款合同和抵押合同。

第四步，抵押登记。借款人持房产证和借款合同到房产所在区县房地产局办理抵押登记手续，中介费由借款人承担。

第 5 步：贷款。抵押登记完成后，银行可以向借款人的个人储蓄账户发放贷款。