网友提问：房产抵押贷款的具体流程是什么？

网友“TangyYihong1”

回答

1、提供咨询服务，接受申请，贷前调查

(1）为客户提供咨询服务，包括：个人住房贷款种类、对象、条件、金额、期限、利率、还款方式等。

(2）接受贷方对工商银行服务的咨询后，按要求填写贷款申请，并提供以下资料：身份证、抵押夫妻关系证明（单身需提供有效证明、借款人的收入证明、购房合同、首付证明、保证人书面保证证明等相关资料。

(3）贷前调查经理受理贷款申请后，对借款人提交的申请及所需材料的一致性、真实性、有效性、合理性、合法性进行调查。通过贷前调查经调查，认为符合贷款条件，准备申请批准。

2、贷款审批

(一)经办行信贷员在经办行审批管理权限内--信贷部负责人--经办行负责人

(二)经办行超出经办行审批管理权限的审批同意--经调查，上级银行授信审批机构的审批经办人员应当说明情况并撰写批准意见，批准贷款 将表格和批准材料提交信贷部门负责人，信贷部门负责人在批准表上签署批准意见，交出报分行行长审批，报上级银行授信审批机构审批。

3、贷款发放

签订合同--办理抵押登记、保险、公证等手续--合同生效后填写各种证明--借款人开立存款账户--办理贷款过户手续。

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(1）在签订合同和贷款审批后，经办人根据不同的贷款用途和贷款担保方式填写合同，借款方（借款人、抵押人（质押）、担保人）与工行签订合同。

(2）在办理抵押（质）押登记、保险公证、借款人存款账户开立等相关手续后，签订抵押（质）押合同及质（质）押) 抵押，信贷部门应逐项登记《抵押（质）押登记簿》，并填写《中国建设银行抵押（质）押通知书》房产个人抵押贷款需要些什么条件，加盖管理人姓名，加盖营业公章部门，借款人或抵押（质）押人名称，抵押（质）质，质，质，质，质，质，质，质，质，质，质房产个人抵押贷款需要些什么条件，质，质，质，质质押、质押、质押、质押、质押、质押、质押、质押、质押、质押、质押、质押、质押、质押、质押、质押、质押、质押、质押、质押、质押、质押、质押、质押、质押、质押、质押、质押、质押、质押、质押, 保证, 保证, 保证, 保证, 保证, 保证, 保证, 保证ge, 质押, 质押, 质押, 质押, 质押, 质押, 质押, 质押, 质押, 质押, 质押, 质押, 质押, 质押, 质押, 质押, 质押, 质押, 质押, 质押, 质押, 质押质押、质押、质押、质押、质押、质押、质押、质押、质押、质押、质押、质押、质押、质押、质押、质押、质押、质押、质押、质押、质押、质押、质押、质押、质押、质押、质押、质押、质押、质押、质押、质押、质押、质押、质押质押、质押、质押、质押、质押、质押、质押、质押、质押、质押、质押、质押、质押、质押、质押、质押、质押、质押、质押、质押、质押、质押、质押、质押、质押、质押、质押、质押、质押、质押、质押、质押、质押、质押、质押质押、质押、质押、质押、质押、质押、质押、质押、质押、质押、质押、质押、质押、质押、质押、质押、质押、质押、质押、质押、质押、质押、质押、质押、质押、质押、质押、质押、质押、质押、质押、质押、质押、质押、质押誓言、誓言、誓言、誓言、誓言、誓言、誓言、誓言

(3)合同生效后填写各项会计凭证。

(4）会计部门在收到信贷部门出具的贷款通知并核实无误后，将按有关规定和程序办理贷款划转手续，采用直接或特殊划转方式

4、贷款回收

(1）委托抵扣方式：借款人应与贷款银行签订委托抵扣协议。

(2）柜台还款方式：借款人将现金或信用卡或储蓄卡交给柜台代理。