房地产抵押贷款是当前市场经济中出现的一种形式。抵押贷款也是房主经常发生的事情。那么，人们办理住房按揭贷款需要满足哪些条件呢？需要办理哪些手续？需要准备哪些材料？

住房抵押消费贷款

是指借款人以自己或第三人的房产作抵押，向银行申请贷款，用于买车、买房等综合消费，借款人偿还本金的一种贷款。以分期付款或一次性信贷方式向银行支付利息。

对贷方和抵押房屋的要求：

贷款人资格：

第一，具有完全民事行为能力的自然人贷款到期年龄一般不超过65周岁；二是在北京有常住户口，有固定住所；有合法的职业和稳定的收入来源，有按时偿还贷款本息的能力；第三，愿意并有能力提供贷款人批准的抵押贷款；第四，房地产共有人对其相关借款、担保行为予以认可，并愿意承担相关法律责任。

抵押财产的条件：

房屋产权清晰，符合国家规定的挂牌交易条件，无需其他抵押即可进入房地产市场流通；房龄（自房屋竣工之日起计算）+贷款期限不超过40年；被抵押的房屋未列入当地城市改造和拆迁规划，并具有房地产主管部门和土地管理部门出具的房产证和土地证；抵押贷款的所有者可以是借款人本人或其他人。以他人所有的财产作抵押的，抵押人必须出具书面承诺，同意借款人以该财产作抵押的贷款申请房产个人抵押贷款需要些什么条件，并要求抵押人及其配偶或者该财产的其他共有人签名。

贷方需提交的文件：

借款人需提供的材料有：身份证、户口簿；个人收入证明（加盖单位公章）；单位营业执照复印件（加盖公章）；结婚证；借款人配偶的身份证、户口簿；房屋所有权证明、购房协议原件及复印件；房屋所有人和共同所有人同意抵押的公证书和贷款目的证明。不同类型的房屋需要不同的材料，如下：

一、现有房屋抵押贷款

(1)房产抵押合同（夫妻双方到场签字）；

(2)房屋所有权证；

(3)土地使用权证复印件（原件备查）；

(4)有资质的评估机构出具的房地产评估报告；

(5)银行贷款合同；

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(6)夫妻关系证明及双方身份证复印件（原件）

二、楼花抵押贷款

(1)采购预售合同；

(2)与银行签订购房贷款合同；

(3)购房预付款收据复印件（原件）；

(4)夫妻结婚证复印件（原件备查），户籍所在地民政部门出具的证明。

法图小编为大家整理了这篇文章，希望能帮助大家了解房产抵押贷款需要哪些条件。在办理相关住房按揭贷款时房产个人抵押贷款需要些什么条件，了解相关程序和程序，即可顺利申请住房按揭贷款。